【学区房】一些挂出来的FH房子每隔一段时间就涨价，即使1年都没成交也不妨碍标价涨几十万. 感觉都是套路啊 一个典型的不好卖的盘 Estrivillas 我是看着好几套挂了一年多了没有成交价格从3m一直挂到4.5m.
而且这些房子会隔段时间下架，过几天上架以后标价又高了.
这是不就是有价无市？
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2022-05-07 22:00:11。
[舜华 (5-6 21:16, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
这是一些在试探市场的没有诚意的卖家通常学区房要价合理没有大的问题都会很快卖出了。剩下你能看到一直挂在那里的就是没诚意的试水的卖家，挂个高价，看看买家反应。 [本文发送自华新iOS APP] [miao (5-6 22:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
而且一旦真有买家出到接近要价了他们就会提高叫价。反正房价在上涨，房子出租不急着脱手。 [本文发送自华新iOS APP] [miao (5-6 23:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
一共40套的小区去年成交了7套叫做不好卖？？可以看看Illoura，20年成交一套440W，19年成交2套420W，上个月成交了一套555W，现在挂着一套650W。[asdfqwer12 (5-6 23:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 asdfqwer12:一共40套的小区去年成交了7套叫做不好卖？？可以看看Illoura，20年成交一套440W，19年成交2套420W，上个月成交了一套555W，现在挂着一套6...)你是中介吧 上来就用这种极端的例子增加紧张气氛对于普通大多数的工薪阶层来说，如果背上2m的贷款，就算年利率2%，那每年光交给银行的利息就4万新币，万一工作出现什么问题，那肯定要马上卖房脱身的.
还是那句话，量力而行. [舜华 (5-6 23:27, Long ago)]
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(引用 舜华:你是中介吧 上来就用这种极端的例子增加紧张气氛对于普通大多数的工薪阶层来说，如果背上2m的贷款，就算年利率2%，那每年光交给银行的利�...)这也还好吧华新和xhs上买2.x m公寓的人大有人在，如果贷款75%，贷款金额也大概是2m左右 [本文发送自华新iOS APP] [新小战士 (5-6 23:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
你老看到的房子只是假象 说明屋主期望高好卖的 很快就秒没了 可能你连看都没看到
所以怎么能根据挂价来判断房市走向呢，
只有成交价记录才是王道
我看有些中介都是挂着玩的
不用在意
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[功夫熊猫 (5-7 0:19, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
房产交易各个参与方其实都希望房价稳步上升只不过是买家处在交易链下游，的话语权最弱。 要说抬房价，得益最多的还是政府银行和发展商，中介力量也有，忽略不计了. [舜华 (5-7 9:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
钓鱼中介沒有房源，放高价吸引卖家，放低价吸引买家，有了连络，从中撮合，就成了。
[clc4 (5-7 10:17, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 功夫熊猫:你老看到的房子只是假象 说明屋主期望高好卖的 很快就秒没了 可能你连看都没看到 所以怎么能根据挂价来判断房市走向呢， 只有成交...)所以普通人没啥门路的话要买好房，还是最好找中介对吗？不然好房可能都没机会看到…… [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (5-7 10:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 舜华:你是中介吧 上来就用这种极端的例子增加紧张气氛对于普通大多数的工薪阶层来说，如果背上2m的贷款，就算年利率2%，那每年光交给银行的利�...)你为什么觉得我是中介？ Estrivillas看历史成交绝对算挺热的啊，毕竟这种cluster总户数就很少。
我说的那个小区那套600多W的房子我看着应该也有挂了1年了。感觉就是寻找有缘人吧
[asdfqwer12 (5-7 10:33, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
也有类似的情况在看同小区 顶层 大一点
有一个 挂了一下 就卖了。联系中介也没说话。 可能已经成交
听刚买了房子的邻居说。 他们看了一次就出价。 就这么快。才可以。
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[小土 (5-7 12:37, Long ago)]
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(引用 绿豆芽:所以普通人没啥门路的话要买好房，还是最好找中介对吗？不然好房可能都没机会看到……)是的 起码你了解的全貌更广一点 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-8 16:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼