【房】红山五房式转售组屋卖140万元创新高(早报讯)红山一带City Vue@Henderson一五房式高楼组屋单位,本月以140万元天价转售,写下至今转售组屋价的新高。
根据新加坡房地产联合交易网(SRX)网站资料,位于红山一带的City Vue@Henderson第96A座一间113平方米、楼层介于40至42层楼的五房式单位,本月以140万元转售。
这是继今年三月达士岭摩天组屋一个五房式单位,以138万8888元成交后,本地组屋转手市场价格再创下新高纪录。
橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清受访时表示,今年的组屋转售价有可能再突破140万元,尤其是高楼单位。
“纵观目前整个经济情势,所有价格都在上涨,不仅有通货膨胀、利息也在增加。因此卖家提高售价也不意外,这样一来可以赚取利润,抵消上涨的其他成本。”
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则分析该项目能以如此高价位出售的因素。
第一,该项目非常新,在2018年第二季竣工,是红山弄旧组屋获选加入选择性整体重建计划(Selective En bloc Redevelopment Scheme,简称SERS)后的替代组屋。
“这非预购组屋项目,所以如果之前不是在这个计划下,只能等组屋进入转售市场才有得买,供应不多。”
第二,项目地理环境优越,十分便利,红山景巴刹与小贩中心近在咫尺。离红山地铁站仅差两个巴士站,也靠近红山与中峇鲁巴刹。
第三,该项目建在一个小山或斜坡上,所以居高临下。若买到该项目的高楼层,风景就更加一览无遗。
第四,有些买家或看中该单位的装潢,不惜花多一点。
第五,红山是个成熟区域,新预购房子不多,该项目因此有着更高吸引力。
https://t.ly/t5Qy
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[功夫熊猫 (5-19 14:45, Long ago)]
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这么快记录就被刷新了。。。等我退休了就去bto Keppel club那边的HDB[x4 (5-19 15:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
价格也在小山上吗?时间都知道[shidu (5-19 15:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
无法理解那些提到的方便,新,装修,真的值这么多的溢价吗?
不如买个老破大的永久公寓,花10万元装修就能变成新的,不香吗?
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[春天华尔兹 (5-19 15:20, Long ago)]
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(引用 春天华尔兹:无法理解那些提到的方便,新,装修,真的值这么多的溢价吗? 不如买个老破大的永久公寓,花10万元装修就能变成新的,不香吗?)我觉得新加坡哪里都挺方便的 [本文发送自华新iOS APP] [no8D8U (5-19 15:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 春天华尔兹:无法理解那些提到的方便,新,装修,真的值这么多的溢价吗? 不如买个老破大的永久公寓,花10万元装修就能变成新的,不香吗?)再过5-10年,这个新的应该还能再创高价但是老的可能就没法涨很多了[春风十里 (5-19 15:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 春风十里:再过5-10年,这个新的应该还能再创高价但是老的可能就没法涨很多了)这个基本不可能[fqfp (5-19 15:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
冤大头 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (5-20 11:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
强力围观奇葩言论这价格*2可以在市中心买永久地契同样面积的公寓了。。[功夫熊猫 (5-20 12:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 功夫熊猫:强力围观奇葩言论这价格*2可以在市中心买永久地契同样面积的公寓了。。)刚看一个盘3卧室270万。东海岸。
140万怕只能买个1卧房单位。[熊维妮 (5-20 13:41, Long ago)]
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(引用 功夫熊猫:强力围观奇葩言论这价格*2可以在市中心买永久地契同样面积的公寓了。。)看了一下Sky Everton三卧1100尺的差不多啊 [本文发送自华新手机Wap版] [tale (5-20 13:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 tale:看了一下Sky Everton三卧1100尺的差不多啊)你说的应该是一房的价格,500尺1100尺的价格要double[xiaopang (5-20 14:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 xiaopang:你说的应该是一房的价格,500尺1100尺的价格要double)楼上说的这价格*2啊不是280万么? [本文发送自华新手机Wap版] [tale (5-20 14:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
我理解的是如果有70万首付,
买HDB需要贷款70万,
买同样大小的公寓就要贷款210万,
完全两种不同的风险策略,
70万贷款就算利息涨到5%,每个月还还得起,
210万贷款如果利息涨到5%,有多少家庭会觉得没区别。
当然华新贫困收入2万/月,
何不食肉麋,
我反正不懂为什么要拿HDB和280万的公寓比较哪个划算。。
[x4 (5-20 14:55, Long ago)]
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(引用 x4:我理解的是如果有70万首付,
买HDB需要贷款70万,
买同样大小的公寓就要贷款210万,
完全两种不同的风险策略,
70万贷款就算利息涨到5%...)利息涨到5%70万贷款利率涨到5%,每年是35000利息给银行,每个月是2916利息,没算本金。
210万贷款利率到5%,每年是10.5万利息给银行,每个月是8750利息,没算本金。
不知道我的理解对吗?现在房贷利率是不是2%左右?[xiaopang (5-20 15:16, Long ago)]
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(引用 tale:楼上说的这价格*2啊不是280万么?)这么想想看我买个200万的房子,朋友说200万买这么个房子真不值,*2 400万可以买xxxx
我买个500万的房子,朋友说500万买这么个房子真不值,*2 1000万可以买xxxx
这样的言论不好笑吗,何不食肉糜
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[juliana (5-20 15:29, Long ago)]
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(引用 tale:看了一下Sky Everton三卧1100尺的差不多啊)3卧 958 sqf是3BED +1 小的可怜的STUDY
239W。不是140万。[熊维妮 (5-20 15:33, Long ago)]
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(引用 功夫熊猫:强力围观奇葩言论这价格*2可以在市中心买永久地契同样面积的公寓了。。)管理员可以把这种浪费论坛资源的奇葩fenglema [Spring (5-20 15:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 xiaopang:利息涨到5%70万贷款利率涨到5%,每年是35000利息给银行,每个月是2916利息,没算本金。
210万贷款利率到5%,每年是10.5万利息给银行,每...)你算的利息是第一个月的,不是每个月,差距没那么多。假如贷款30年,月还款额(利息+本金):
70k : 2% - 2,587;5% - 3,757;
2.1m: 2% -7,762;5% -11,273;[鸡兔同笼01 (5-20 16:34, Long ago)]
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(引用 鸡兔同笼01:你算的利息是第一个月的,不是每个月,差距没那么多。假如贷款30年,月还款额(利息+本金): 70k : 2% - 2,587;5% - 3,757; 2.1m:...)贷款30年如果贷70万,公民的话,CPF可以搞定了,贷2.1m,做房奴真累,还要养车,养娃...[xiaopang (5-20 16:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼