(引用 yayayayayaya:成本太高了时间成本：每一步5年 经济成本：装修，3%税，agent fee.)有能力直接上EC就好了 [本文发送自华新iOS APP] [新小战士 (6-17 13:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
公寓的话，2m现在够买个3房东海岸的新盘只够2房，所以地段还要选远一点
二手房选择多很多[螺丝钉 (6-17 13:52, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
我在地产中介课上学的觉得很有意思 居然拿以前不知道
Stress test. 3.5% 用这个利息算一下 按照你给的数据 假设还款30 年 可以算出来86 万总额的房产是比较可以的。 。
SINGLE MALE 5O YEARS OLD, MONTHLY SALARY IS $5,000,
NO OTHER SOURCE OF INCOME OR DEBTS.
APPLYING FOR FIRST HOUSING LOAN
WHAT IS HIS MAXIMUM LOAN FROM BANK?
5000*0.55
Pmt = 5000 * 0.55 = 2750
Term = 65 - 50 = 15
Int = 3.5%
Amt = 384,678
你按照你的年龄 下载一个l loan calculator 就知道你能够负担的房贷总额了。
现在TDSR 55%.
抛砖引玉。 我的计算可能有错去哈。
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[小土 (6-17 14:14, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
有能力的家庭/个人会超EC线吧[一点不懂 (6-17 14:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 x4:时间到了自然就有了刚毕业那会儿，两个人收入总和不到1万，先租房子都只能分别租房间，
几年后考虑买HDB，月供3000多就能买到达士岭，租�...)再过几年手上多些首付，收入更高后卖掉HDB买公寓就好。买2m+房子的，是不是大部分是这样过来的？
[一点不懂 (6-17 14:59, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 小土:我在地产中介课上学的觉得很有意思 居然拿以前不知道
Stress test. 3.5% 用这个利息算一下 按照你给的数据 假设还款30 年 可以算出来86 ...)这个我大概点~~就是没有一大笔钱~~~
[一点不懂 (6-17 15:00, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 螺丝钉:公寓的话，2m现在够买个3房东海岸的新盘只够2房，所以地段还要选远一点
二手房选择多很多)是啊 3卧的再加点条件比如地铁旁，就要2m情况不容乐观~~
赚钱来不及~~~
[一点不懂 (6-17 15:02, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 没钱买马甲:很简单，分6步走。我已经到第3步。1.租房 2.hdb 3 room 3.4 room 4.5 room 5.EC )求时间坐标按月还是按 decade. 间距呢？ [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (6-17 23:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
买 1.5m的期房。等5年再住5年。
10年后 2m了。
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[BlancNoir (6-17 23:47, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
下面市场一两年存钱不容易了。
投资错的概率高
底层资产： real asset 涨价厉害 金融资产 （securities asset ) 缩水厉害。
刚入场的话。 可以等一等我觉得。
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[小土 (6-18 9:46, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 Newtimes:求时间坐标按月还是按 decade. 间距呢？)根据个人情况，步子不能迈太大会扯到[没钱买马甲 (6-18 19:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
从买一个小公寓开始吧？认识的一对夫妻朋友，本地大学毕业2年时候买了一套一室的小公寓。
再过了三四年，因为家里有孩子，老人一起住了，卖掉小公寓，直接入手了2M三室公寓。完全没有靠家里，也没啥股票套现，都是两个人攒工资攒出来的首付。
感觉这样也挺划算的，租房几年的话开销也不小呢，还不如一开始就还房贷。
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[pjjk (6-18 19:51, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 BlancNoir:买 1.5m的期房。等5年再住5年。 10年后 2m了。)哈哈最佳回复！[一点不懂 (6-20 10:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 pjjk:从买一个小公寓开始吧？认识的一对夫妻朋友，本地大学毕业2年时候买了一套一室的小公寓。
再过了三四年，因为家里有孩子，老人一起住了，...)我也认识一个人她们夫妻都是博士，他们毕业后就买房了，说是读博士时剩的奖学金就付了首期，哈哈，我的天，人比人，气死人
[一点不懂 (6-20 10:24, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 小土:下面市场一两年存钱不容易了。
投资错的概率高
底层资产： real asset 涨价厉害 金融资产 （securities asset ) 缩水厉害。
刚入场的话)只能省衣节食，对抗高通胀，高利率投资什么的，就最保险的，保本的那种
[一点不懂 (6-20 10:26, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 BlancNoir:买 1.5m的期房。等5年再住5年。
10年后 2m了。)我想了一下1.5m买期房，地点好点的就1个卧室或者比较窄的2卧室，
不如买二手房“划算”，可能能找到一个不错的3卧室的，不过也是要找找~~
[一点不懂 (6-20 10:29, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 一点不懂:我也认识一个人她们夫妻都是博士，他们毕业后就买房了，说是读博士时剩的奖学金就付了首期，哈哈，我的天，人比人，气死人 )这题以前讨论过。。。phd毕业大概能存~8w（极限） 2个人就是16w，[…] 基本首付HDB妥妥的了。。[功夫熊猫 (6-20 10:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 功夫熊猫:这题以前讨论过。。。phd毕业大概能存~8w（极限） 2个人就是16w，[…] 基本首付HDB妥妥的了。。)她两买的个公寓毕业就成了那20%
熊总，80%人口住HDB， 这个说法在2022年的还成立？我怎么觉得花心80%住公寓
[一点不懂 (6-20 10:46, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 一点不懂:她两买的个公寓毕业就成了那20%
熊总，80%人口住HDB， 这个说法在2022年的还成立？我怎么觉得花心80%住公寓
)华新是一代移民聚集地按照移民政策。不是学习好可以得到高薪职业，就是资产多可投资制造就业。
外加基本毕业不是马上拿到公民/PR, 拿到的时候收入已经过了受政府补贴买HDB/EC的限制。
所以确实有可能超过80%华新住公寓。 但新加坡总人口确实超过80%住祖屋。
我以前老板资产千万了，还是住祖屋的。也有退休人士住回到祖屋得到现金流。[BlancNoir (6-20 10:55, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 一点不懂:她两买的个公寓毕业就成了那20%
熊总，80%人口住HDB， 这个说法在2022年的还成立？我怎么觉得花心80%住公寓
)没有80% 也差不多啊。。。 反正上下浮动一丢丢没什么疑问
[功夫熊猫 (6-20 11:21, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼
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