浮动利率和fixed如何选？我家现在的 uob home loan 3M Sibor + 0.5%。可以reprice. 还有700k.
UOB reprice floating
Yr 1: 3 Month SORA + 0.80%
Yr 2: 3 Month SORA + 0.80%
Yr 3: 3 Month SORA + 0.80%
Thereafter: 3 Month SORA + 1.60%
3M SORA is currently at 0.8239% as of 5 July 2022
Fixed
2 Year Fixed is 2.98%. 银行说很快又要涨了。
3M Sibor 现在1.9%。
想问大家，Sora 最终会和 Sibor 看齐吗？如果会，就没有必要reprice 吗？ 还是果断用fixed rate? 纠结！金融小白 想听一听大家的意见。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-07-07 22:00:06。
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[sunny999 (7-6 22:24, Long ago)]
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越低越好 选低的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-6 22:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
sora最近疯涨 [本文发送自华新iOS APP] [钦钦—BABY (7-6 22:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
借贴也问UOB 第三年ML+ 0.4%
和楼主情况相同
是否需要re finance
还是直接不换
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[huzyuchc (7-7 0:01, Long ago)]
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我也想知道我现在也是float [本文发送自华新iOS APP] [SlouchyCat (7-7 6:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
我现在剩的贷款不算多了现在还剩不到30万，不知道要不要提前还，还是用这笔钱买SSB。这个时间点我也不想换fix了，实在太高了。 [本文发送自华新iOS APP] [SlouchyCat (7-7 6:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 huzyuchc:借贴也问UOB 第三年ML+ 0.4% 和楼主情况相同 是否需要re finance 还是直接不换)UOB的ML现在还是0.85%不知道什么时候会涨...我的第三年是0.65%+ML 0.85% = 1.5% 现在还在两年的fixed lock in的尾声。。。Anyway 手快 等两年满了后 已经换成了3M Sora Package了[永远的根号3 (7-7 9:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
我倒是觉得可以试一试浮动都喊着要加息要加息，银行也不傻，固定利率肯定已经包括了一定的加息预期。所以还不如拿浮动的。至少一开始月供比固定的低。[fqfp (7-7 9:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 永远的根号3:UOB的ML现在还是0.85%不知道什么时候会涨...我的第三年是0.65%+ML 0.85% = 1.5% 现在还在两年的fixed lock in的尾声。。。Anyway 手快 等...)3M SORA 小于1.5%？1.5% 看起来很好
为啥要换成3M SORA 呀？
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[huzyuchc (7-7 10:19, Long ago)]
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(引用 永远的根号3:UOB的ML现在还是0.85%不知道什么时候会涨...我的第三年是0.65%+ML 0.85% = 1.5% 现在还在两年的fixed lock in的尾声。。。Anyway 手快 等...)跟你的一样uob，第三年ML+0.65=1.5
目前处于两年锁定期尾声
但决定stay put
利息涨的超过ssb/sgs/cpf就把贷款额降下来，想用钱的时候再贷出来
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[走走 (7-7 10:30, Long ago)]
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(引用 走走:跟你的一样uob，第三年ML+0.65=1.5 目前处于两年锁定期尾声 但决定stay put 利息涨的超过ssb/sgs/cpf就把贷款额降下来，想用钱的时候再贷)还给银行的钱还可以贷出来吗？ [本文发送自华新iOS APP] [dulce (7-7 11:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 dulce:还给银行的钱还可以贷出来吗？)可以的就是另外再拿equity loan，跟mortgage没太大区别。
现在先还贷需要时候再贷，感觉是目前情况的最优解了。
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[tale (7-7 11:49, Long ago)]
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(引用 dulce:还给银行的钱还可以贷出来吗？)只要房价不跌的太狠是可以的 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (7-7 11:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
几乎一样的情况，我是1M Sibor同问，3M SORA和现在的Sibor是个什么样的关系呢？
SORA 实时的利率，在哪里能看到吗？
下午找了个银行的人来聊，晚一点给大家汇报。[James_zyf (7-7 12:22, Long ago)]
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(引用 走走:跟你的一样uob，第三年ML+0.65=1.5 目前处于两年锁定期尾声 但决定stay put 利息涨的超过ssb/sgs/cpf就把贷款额降下来，想用钱的时候再贷)想问层主决定Stay Put 是只不换贷款配套，不repricing , 对吗？ [本文发送自华新iOS APP] [huzyuchc (7-7 12:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 huzyuchc:想问层主决定Stay Put 是只不换贷款配套，不repricing , 对吗？)对，什么都不做自动按原配套第三年利息走，目前1.5
但感觉要涨的话会涨很猛，涨起来就还贷款
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[走走 (7-7 13:03, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 走走:对，什么都不做自动按原配套第三年利息走，目前1.5
但感觉要涨的话会涨很猛，涨起来就还贷款)赞！！同样的想法 我也打算就啥也不做
除非ML涨上天
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[huzyuchc (7-7 13:14, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 走走:对，什么都不做自动按原配套第三年利息走，目前1.5 但感觉要涨的话会涨很猛，涨起来就还贷款)一语中的现有的就是真正浮动的，继续用着，还不用被绑住。[fqfp (7-7 13:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 James_zyf:几乎一样的情况，我是1M Sibor同问，3M SORA和现在的Sibor是个什么样的关系呢？
SORA 实时的利率，在哪里能看到吗？
下午找了个银行的人...)刚刚聊了一下Banker给的是HSBC的3M SORA + 0.6. 但是要自己出律师费， 估价费。
打电话给现在贷款银行，Citi bank, 说最低可以给到3M SORA + 0.8，+0.6不太可能。
目前1Month Sibor 是1.66 Total 2.11
3Month Sora 是0.86， Total 就是1.66. 看起来。不论换哪个，还是换了比较便宜一点。
[James_zyf (7-7 15:18, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
觉得不换更划算现在在加息，sora是滞后的而sibor是预估的，所以你暂时看到sora好像低很多。但是最近sora涨得飞起，https://eservices.mas.gov.sg/Statistics/dir/DomesticInterestRates.aspx 可以看到这个月的sora和3M sora, 3M sora很快就会跟上来了
SORA 3M SORA
20220701： 1.5362 0.8089
20220704： 1.7837 0.8239
20220705： 1.8123 0.8394
20220706： 1.6429 0.8552
20220707： 1.7389 0.8713[punggol (7-8 11:25, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼