【学区房】太疯狂了，Watten House大卖J'Den大卖太小儿科了，不算什么，Watten House这么贵的价格，这么高的总价，一堆人去抢，为了学区房，有钱人也很拼啊，永久地契加上南洋莱小双学区，这个就代表了市场认可尺价3000多的价值。
学区房太疯狂了。楼市又要涨了？？？
黄金地段华登嘉苑 首日预售卖出近六成单位
位于黄金地段赐福路的华登嘉苑(Watten House)在第一天的预售活动中，卖出将近六成单位。
发展商华业集团(UOL)和新加坡置地(Singland)发表声明说，这个项目共有180个单位，在今天(18日)的预售活动就卖出102个单位，大约95%的买家是新加坡公民和永久居民。
华登嘉苑是本地一个拥有永久地契的豪华私人公寓，每平方英尺的平均售价是3230元。
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2023-11-19 22:00:01。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2023-11-20 22:00:01。
[xiaonh (11-18 21:29, 0.5 year ago)]
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Shelford Road也是黄金地段？？？Shelford Road也是黄金地段？？？路过，是条小路，周围几个老旧公寓，和几个有地住宅。[xiaonh (11-18 21:32, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
这个盘说明了南洋莱小双学区的吸引力也不是学区房就卖的好，现在这个市场，只有南洋莱小双学区才卖的好，另外一个henry park的盘，就卖的很差。
这个盘证明了南洋莱小双学区的吸引力实在太大。
虽然很多人都不满意设计，不像个豪宅，缺点太多，但是freehold，南洋莱小双学区，这些外在因素远远大过房子本身的设计缺点。[bbsid (11-18 21:49, 0.5 year ago)]
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2023年全年售出新私宅或是15年最低一两个盘大卖真不算啥。超市一半关门大家会连米都抢的。
如果真的是房产火爆，发展商还不趁机多推项目？必竞量大才赚得多。
宋明蔚预测，今年售出的新私宅单位总数介于6500个至7000个，不但低于去年的7099个，也可能是2008年以来的最低纪录。受全球金融危机冲击，2008年全年仅售出4264个单位。
至于今年的房价走势，全年可能上升3%，远低于去年的8.6%涨幅。
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[大好人 (11-18 21:56, 0.5 year ago)]
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这个价格不贵，UOL太保守了99年的J'Den都要卖到2700，Watten House永久地契，双学区，3200的价格有些保守，开发商完全可以先卖个20%，然后开发商吊起来卖。现在这个盘开盘就卖这么多，比Leedon Green好很多了。开发商策略成功了，主打高档地区传承，永久和双学区，本地人还是非常认可Watten的高档效应，毕竟首富远东老板的大屋也在那里.
现在Watten House周围的老公寓，是个价值洼地，还在2000psf出头徘徊，Watten House会带动周围房价再上一个台阶。两年以前谁会想到Shelford Road的公寓可以卖到3000以上的价格呢，还卖的这么好。[wull (11-19 0:28, 0.5 year ago)]
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(引用 wull:这个价格不贵，UOL太保守了99年的J'Den都要卖到2700，Watten House永久地契，双学区，3200的价格有些保守，开发商完全可以先卖个20%，然�...)西部的房价都这么高了吗最爱东海岸。[Sylin (11-19 10:59, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 wull:这个价格不贵，UOL太保守了99年的J'Den都要卖到2700，Watten House永久地契，双学区，3200的价格有些保守，开发商完全可以先卖个20%，然�...)胡说八道韭菜
大韭菜
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[狮城小小安 (11-19 11:13, 0.5 year ago)]
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现在买家越来越像头部区域集中Watten House卖的好其它盘卖的差，说明市场不缺买家，但是风向变了，买家喜欢头部区域，前景不明的情况下，抓住龙头盘不会错，垃圾盘垃圾区域只会越来越差，而龙头区域越贵越有人买，市场情况不好，龙头区域只是涨得慢，市场一旦转好，龙头区域会带头大涨。反面例子就是像woodlands这种北部区域，市场不好，它最便宜还难卖，市场好，它还是涨的慢，难卖。现在买家越来越像头部区域集中。
中介说啥听听就好，几年以前华新所有中介都是大谈特谈租南洋莱小的房子比买好，听中介的这些人都后悔了。买房还是要自己决定。[bbsid (11-19 12:07, 0.5 year ago)]
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(引用 狮城小小安:胡说八道韭菜 大韭菜)就等你出来了这些都是能买3-10M的韭菜。 [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (11-19 12:32, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 大好人:2023年全年售出新私宅或是15年最低一两个盘大卖真不算啥。超市一半关门大家会连米都抢的。
如果真的是房产火爆，发展商还不趁机多推项目...)呵呵，也杠一下 -您，还没买房？在等，或者盼望房价跌，甚至崩盘吗？
比如2001-2003年？呵呵 且等[萧武达 (11-19 15:42, 0.5 year ago)]
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(引用 Sylin:西部的房价都这么高了吗最爱东海岸。)Watten House不是西部Watten House所在区域不是西部，是黄金地段，高档地段哦，这是新闻说的。
比东海岸更黄金更高档[wull (11-20 10:44, 0.5 year ago)]
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(引用 大好人:2023年全年售出新私宅或是15年最低一两个盘大卖真不算啥。超市一半关门大家会连米都抢的。
如果真的是房产火爆，发展商还不趁机多推项目...)关键词，涨你贴的新闻要看重点啊，关键词，涨
至于今年的房价走势，全年可能上升3%，远低于去年的8.6%涨幅。
无非就是涨的慢而已[wull (11-20 10:46, 0.5 year ago)]
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(引用 狮城小小安:胡说八道韭菜 大韭菜)赶紧去买房Watten House要封盘不卖了[wull (11-20 10:47, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 xiaonh:Shelford Road也是黄金地段？？？Shelford Road也是黄金地段？？？路过，是条小路，周围几个老旧公寓，和几个有地住宅。)不要以我们的眼光来看Shelford Road哦Watten House虽然号称豪宅，但是设施很少，估计设施是现在卖的新盘大盘里面最少的，凭啥卖的比其它盘贵很多，它卖的就是Shelford Road这个地址，这个地址在本地人看来就是高档黄金地段的代名词，周围一堆名校，小学中学都齐了，这都是新闻说的，不是我说的，虽然我也看不懂到底高档在哪里。就像nassim road，也是一条小路，但是懂的人都懂，那里的地址代表什么，不需要多说什么。[wull (11-20 10:53, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 萧武达:呵呵，也杠一下 -您，还没买房？在等，或者盼望房价跌，甚至崩盘吗？ 比如2001-2003年？呵呵 且等)其它地方会崩南洋莱小双学区不会崩啦。越来越多新移民来买，房子就那么多，坑越来越少。[wull (11-20 10:55, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 wull:不要以我们的眼光来看Shelford Road哦Watten House虽然号称豪宅，但是设施很少，估计设施是现在卖的新盘大盘里面最少的，凭啥卖的比其它�...)你这典型被中介洗脑了中介以前说永久地契好，事实上99年涨得更快。
中介以前说CCR好，事实上这十几年ocr,rcr涨得更快。
要知道为啥稀缺，为啥涨，本地人的喜好几十年来有没变化，而不是中介说啥就是啥。
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[大好人 (11-20 11:08, 0.5 year ago)]
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(引用 大好人:你这典型被中介洗脑了中介以前说永久地契好，事实上99年涨得更快。
中介以前说CCR好，事实上这十几年ocr,rcr涨得更快。
要知道为啥稀缺�...)你到底有没有接触过中介你到底有没有实际接触过中介，到底有没有买过房？怎么你说的和中介说的完全相反呢
中介都是说99年好，为啥，因为绝大部分新盘都是99的啊，中介喜欢卖新盘，当然要说99的好
中介都是说OCR好，为啥，因为大部分新盘都在OCR啊，CCR的高档盘客户少，中介当然要说OCR的好
现在Watten House是永久加CCR，绝大部分中介都是在旁边看看，因为全部户数才180户，中介主力要卖的还是OCR的99新盘。
无论你在华新唱衰什么，丝毫没有改变Watten House大卖的事实。
[wull (11-20 11:35, 0.5 year ago)]
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(引用 wull:你到底有没有接触过中介你到底有没有实际接触过中介，到底有没有买过房？怎么你说的和中介说的完全相反呢
中介都是说99年好，为啥，因为�...)我说一些事实就代表唱衰了？Watten大卖的单位你抢到了吗？跟你有毛的关系。
Jden和Watten大卖是事实，但是这400个单位只是全年七千个单位的6%, 你还抢不到。
被洗脑的关键在于用少数大卖来鼓吹整个房地产的走向，无视私宅销量下降到十五年新低的事实。从而被忽悠去买别的新盘。
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[大好人 (11-20 12:00, 0.5 year ago)]
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(引用 wull:你到底有没有接触过中介你到底有没有实际接触过中介，到底有没有买过房？怎么你说的和中介说的完全相反呢 中介都是说99年好，为啥，因为�...)比如，您就是中介？哈哈哈～～ [AppleJK (11-20 12:08, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 wull:其它地方会崩南洋莱小双学区不会崩啦。越来越多新移民来买，房子就那么多，坑越来越少。)巴西立现在卖多少？ 2500 还是2700？OCR。。。。[萧武达 (11-20 12:25, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼