摩根士丹利：本地房地产价格可能会在今年下跌5%January 6, 2025 by 联合早报
美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析师指出，本地房地产价格近期急剧飙升，部分由投机性购房推动。这可能促使政府出台更多降温措施。
彭博社星期一（1月6日）引述摩根士丹利分析师的报告指出，本地房地产涨势可能在2025年初延续，部分投资者在新项目交房前急于购买并套现，这提高了我国政府出台更多政策以降温的可能性。报告也指出，随着私宅供应量的增加，本地房地产价格可能会在今年下跌5%。
根据市区重建局上星期四（2日）发布的2024年第四季房地产预估数据，本地私宅价格同比上涨了2.3%，为过去一年中的最高水平。此前，花旗银行和巴克莱银行等机构也警告政府出台新调控措施的可能性。这也与大选将近，住房负担问题成为国人关注的重要议题有关。
摩根士丹利认为，如果出台新政策，措施“更可能涉及提高卖方印花税”，而非专注于买方。这样的举措将更有效地抑制投机性买盘。
据彭博社报道，摩根士丹利一直对本地房地产价格持较为悲观的观点。该行曾预测2024年私宅价格将下降3%，随后将这一预测修正为持平，而当年的私宅价格实际上涨了3.9%。
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[老好人 (1-6 17:13, 3 months ago)]
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哈哈，所以实际可能上涨5%？据彭博社报道，摩根士丹利一直对本地房地产价格持较为悲观的观点。该行曾预测2024年私宅价格将下降3%，随后将这一预测修正为持平，而当年的私宅价格实际上涨了3.9%。 [本文发送自华新iOS APP] [54qnian (1-6 18:10, 3 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 54qnian:哈哈，所以实际可能上涨5%？据彭博社报道，摩根士丹利一直对本地房地产价格持较为悲观的观点。该行曾预测2024年私宅价格将下降3%，随后将...)你见过一直错的大摩？如果真是一直错，怎么会有百年历史? [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (1-6 18:43, 3 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 老好人:你见过一直错的大摩？如果真是一直错，怎么会有百年历史?)你信大摩的话大摩在2017年预计新加坡房价2030年翻倍。
别人不知道 我自己手上的房子2017年价格差不多175万，目前值230万。离翻倍到350万还差很远。
看你愿意信哪句了，哈哈哈哈
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[seangoh (1-6 18:50, 3 months ago)]
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(引用 seangoh:你信大摩的话大摩在2017年预计新加坡房价2030年翻倍。 别人不知道 我自己手上的房子2017年价格差不多175万，目前值230万。离翻倍到350万...)雷婆(老公是把收入全部交税的现代雷锋)你没有炒过股吗，听说过跌三年，涨三年，不上不下又三年。。。吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (1-6 18:54, 3 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 老好人:你见过一直错的大摩？如果真是一直错，怎么会有百年历史?)明年这时候再看看 [本文发送自华新iOS APP] [54qnian (1-6 19:19, 3 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
每次都瞎蒙，连续蒙一百次总能对几次[锦瑟华年 (1-6 21:53, 3 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
把楼主漏掉的两段补上摩根士丹利还表示，2023年到2024年间，房地产投机者的平均利润达到了21%，高于前几年的历史水平，这可能进一步推动了市场需求。
近年来，我国已陆续出台三轮房地产降温措施。2023年的最新的措施是将大多数外国买家的印花税提高至60%。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/singapore/story20250106-5693969?ref=today-news-section-card-6[54qnian (1-6 22:24, 3 months ago)]
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(引用 seangoh:你信大摩的话大摩在2017年预计新加坡房价2030年翻倍。 别人不知道 我自己手上的房子2017年价格差不多175万，目前值230万。离翻倍到350万...)这个预测还有另一种理解如果比较新盘的价格，2030年确实有可能翻倍。对比一下2017年开盘的新盘价和现在的新盘价格，涨了50%都不止。不能拿同一套房子比较现在的价格和2017年的价格，因为房子有折旧和地契的损失 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (1-6 22:40, 3 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 johnlee09:这个预测还有另一种理解如果比较新盘的价格，2030年确实有可能翻倍。对比一下2017年开盘的新盘价和现在的新盘价格，涨了50%都不止。不能�...)没错拿玛丽蒙2018年开盘的jadescape和现在罗弄泉的chuan park比就挺合适。前者印象中开盘均价1600++，后者2570，就是涨了55%。这俩盘高度相似，都是离碧山一站，都在地铁站步行两三分钟距离。
差别在于新加坡人这几年变得太太太太有钱了。jadescape开盘当天1200套只卖出去300套，哪像今天chuan park和eok这样动不动就是80%甚至95%以上。
人均gdp这个数字我觉得还是很有说服力的。其实我印象新加坡人均一直是五六万美元，就那个年代。最近猛然发现快9万美元了。平均到每个人头上，收入和资产跟几年前相比至少应该涨50%才对。
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[seangoh (1-7 0:08, 3 months ago)]
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(引用 seangoh:没错拿玛丽蒙2018年开盘的jadescape和现在罗弄泉的chuan park比就挺合适。前者印象中开盘均价1600++，后者2570，就是涨了55%。这俩盘高度...)雷婆你不装了是吗？就你看房的价位，跟家庭年交税339k完全不搭，牛皮吹爆了。
再说人均GDP,是人都知道，它跟人均收入，家庭收入中位数，家庭购买房产能力，完全是两回事。
然后富裕家庭，现在投资选择太多了，股票，黄金，币，回报都妥妥超过房太多，流动性又好。
最后，能买该买的都已经买的。剩下的就看哪些倒霉的刚需韭菜来接盘吧！
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[老好人 (1-7 7:28, 3 months ago)]
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