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整套出租的话,通常合同规定租客的责任只是找人做专业定期清洗,所有维修屋主的责任。
房间出租的话,通常的合同规定租客正常使用不要浪费或者限时使用。租客正常使用,有问题屋主全责....
空调是钉死在墙上的,严格来说属于房屋结构部分,跟冰箱洗衣机这些电器不一样,涉及结构那就不是mior repair,属于major repair,一般都是屋主负责。比如厕所墙壁里面爆水管那就是major repair..
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