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新加坡的水电都是房客自己申请的,自己去换锁,不就和随便进别人家换锁一样。美国有堡垒法案,会被一枪干掉吧。
从下面的内容看,美国法院效率高一点。https://m.uhomes.com/ask/73550.html
大概一周可以拿到驱逐令。如果租客也有回应法律程序,一两个月可以走完程序。另外疫情期间有各种禁止驱逐的临时规定。
https://ifengus.com/a/971.html
在美国如何正当驱赶不良房客 避免诉讼
由于房屋租赁法的严格,在加州驱逐租户是一个非常复杂的过程。房东不得使用“自助驱逐”(即“强制锁住租屋”),而必须通过法院系统来申请驱逐房客。
https://m.chineseinla.com/page_forum/task_vtopic/t_1058188.html
用法律知识武装自己的租房纠纷
14. 房东可以未经我同意进入房子吗?
可以,但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满溢,房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧急情况,房东必须提前24小时通知你,而且进入的时间必须是白天工作时间。例如你要搬走,房东有权向其它有意租房的房客展示房屋,或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子,他/她要给你提前48小时的书面通知。
16. 房东可以上法庭要求驱赶我吗?
可以。房东可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下,房东上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体谘询律师。
如果房东要驱赶你,他/她必须去法院提出诉讼。驱赶房客程序如下:当你收到房东的逐驱通知书,你可以与房东协商自动搬走,如果你在三天内没有达成协议,房东必须向法院提供正式的驱逐令。你收到法院的通知后,你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。如果你未按时回应,房东自动获胜。如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离,房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。除诉讼以外,你还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以为你和房东进行调解。
17. 房东可以把我挡在房外不让我进吗?
根据法律规定,即便房东想你搬走,他必须透过法院的逐驱程序,在法院未作判决前,房东不能擅自换锁,不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外,也不能擅自断水,断电或者断暖气。如果有以上情况发生,你可以起诉房东。如果你胜诉,房东将支付所有损失,包括你的律师费。如果你败诉,你可能需要支付房东的律师费。
如果房东已获取到法院的驱逐令,房东可以叫警察来驱逐租客,如果租客不搬走,即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客。.
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