今天看到一个楼主的帖子，醍醐灌顶，对目前阶段的我影响很大！！！要谢谢那位大侠开启了这个话题
知道坛子里房屋经纪和法律专才及有经验人士很多，特地上来寻求帮助。
我的情况是这样的： 2014.3月通过中介问房东租下了一套组屋，签了两年合约，但现在想提前搬离（刚好住满1年了）
早上豁然开朗---HDB在此前就已出规定最长租约给非公民和马来籍人士为1.5年。
所以问题1：此合同的法律效应依旧存在吗？还是除了租期方面有问题（理应为1.5年），合同其他内容依旧有效？
问题2：中介费的话当初是按照两年给我们的中介，这样算来，是不是他overcharge了，是否可以按1年半的租期给中介费？
问题3：我们打算最近搬家。因为基于合同里写的，租两年，必须住满1年，1年后提前两个月和屋主提申请不住，意思是至少要住满14个月。按照目前的形势（HDB规定最长1.5年），是不是可以重新计算最短搬出时间？
问题4：我们提前搬出，要补偿屋主中介损失费。按照之前的说法，是补偿2年-14个月，即10个月的的中介损失费，如果最长租期只能是1.5年的话，中介费补偿又是怎样算。
问题很多，不好意思，请了解的人士帮忙解答，谢谢！
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