中介里的特殊工种：TOP Agent - 创业求职 - 论坛

中介里的特殊工种：TOP Agent

所在版块：创业求职

发贴时间：2017-09-23 19:10

用户信息

昵称: 凡人

经验: 11273

等级: 15 最接近神

资产: 25069 华新币

发贴: 20535

在线: 20474.1 小时

复制本帖HTML代码

我要回复↙ 相关跟贴↙ 平板模式手机浏览下一跟贴只看此人本帖链接　字体: 小中大

高亮: 今天贴 X 昨天贴 X 前天贴 X

前面说的都是比较传统的中介职位，忘了近几年兴起的一个新职位：TOP 中介，顾名思义就是只做TOP项目，可以理解为类似“快闪”，某个楼盘交房了，就全天候在那边蹲守，出租，卖房，找房，从早到晚，可能会有一个小team轮班，也有一个人死扛的。之前某S开头的中介公司就很擅长做这个，作为一个到处跑的中介，我在出租和卖房方面完全没法跟他们竞争，后来索性跟屋主说急卖让他们去做吧。现在有时候拿了钥匙我直接会跑去那边找个这样的中介给他一份钥匙，让他帮忙顺便做。佣金分成。

这种真的是非常辛苦，简直累死人。当然回报也是很丰厚，我认识一个公司同事做这个，每天提着一个巨大的铁圈，上面挂的密密麻麻钥匙，做完两三个楼盘马上人老一圈。一问年纪还没我大，苍老的跟40多一样。经常性看见他上top rental transaction producer. 因为有SSD的存在，现在做top主要是租房了，毕竟很多交房时候还没到可以免税卖的期限。聊天问过说交易量怎样，说平均1-2天肯定有成交。公寓地点好，就算1房租金起码也有2000+。就算出租一套1000块，两天租出去一套，一个月15K。何况很多房子租金不止2000. 新盘出租还有个好处就是省事，开发商给保修，没有各种扯皮这修那修谁花钱的问题。

不过风险也不是没有的。通常这种中介都是从早到晚就在刚交房的公寓停车场或者大门口等着，有人进出就会来问你是不是要看房，是不是屋主要出租或者卖房，吃饭都得轮流去。我怎么认识这位仁兄的呢？我去帮屋主拿钥匙他就跟我搭话，我说咱们是同事。之后我去了好几趟测量，检查，装灯装窗帘，估计他每天搭话人太多不记得，每次碰见都来问我是不是屋主，最后我给他塞了名片说我的房源XX单位，有人要看请通知我。这么做的当然不止一个两个，也不是一拨两拨。我同事自己想租一套去看了，回来跟我说中介服务真好啊，还一直把我送到地铁站，我说那不是服务好，那是怕你半路上被别的中介劫走了！因为我跟仁兄聊过，刚出公寓大门，就有别的公司中介追在后面一路狂奔跑到半路上把我截住问我是不是有房子要卖要租还是给自己找房子。大家都是很拼的，穿着皮鞋还跑那么快。

人多么终于出事了，某个大盘，因为在停车场转悠拉客的中介太多，里面的住户终于不堪其扰的投诉去了CEA，然后CEA连锅端了，一批几十个中介都被不同程度的罚了，吊销执照数月。所以拉客有风险，选择对象需谨慎。

选择楼盘也要谨慎啊，选的不好会吃土的。那位仁兄是我在sky vue认识的，地点好真的不愁租，他一个多月好给我打电话问我的房源还在不在，他手上房源基本清空了，不过我那时运气不错同事的租客早早把房子租了。然后他就转移阵地去了东部某刚交房的楼盘，也是地铁站附近，蹲了不到一个月，马上换地方了，说根本租不动，来跟我们聊了以下，因为想借我的小弟去跟他搭档，一个人要累死了。他居然不清楚西部还有好几个新盘马上要交房，于是高高兴兴去西部继续做了，据说还是反响不错。手上有新公寓要出租的屋主找这样的中介会比较快。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!

提供房产相关咨询，我的热门贴：有关做房地产中介：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=146_14073397 学区房讨论大坑：http://bbs.huasing.org/sForum/ztree.php?B=172_13367610 名校清单个人总结：http://bbs.huasing.net/bbs.php?B=179_14534182

　相关帖子我要回复↙ ↗回到正文

【房】当一个房产中介你需要知道的真相和考虑的问题

－凡人　2017-09-19 12:44 (15348 bytes , 33106reads )

新人入行－ 临渊羡鱼 　2020-06-08 10:49 (32 bytes , 31reads )

最后做个小总结，算是结束此贴：什么人不适合做中介－凡人　2017-09-30 21:52 (5032 bytes , 182reads )

wah lao 1-5都种,做中介怕是无望了－ 华生之友 　2017-10-05 16:59 (23 bytes , 49reads )

撒花撒花~我就是第二种。。－ 小馋牛 　2017-10-05 16:54 (94 bytes , 63reads )

感谢您又普及了中介这一行的知识－ yangkai 　2017-10-04 22:51 (50 bytes , 72reads )

希望大家都越来越好－凡人　2017-10-05 10:00 (0 bytes , 52reads )

给你撒花！－ 明日天使 　2017-10-04 09:58 (52 bytes , 54reads )

有公号，懒....密码都忘了－凡人　2017-10-05 09:59 (0 bytes , 40reads )

有关花钱找客户－凡人　2017-09-30 20:59 (2133 bytes , 180reads )

看得想笑又想哭－ 白家祺 　2017-09-25 10:24 (325 bytes , 93reads )

这事我们也干过－凡人　2017-09-25 19:28 (100 bytes , 77reads )

哈哈勇气棒棒哒－ 白家祺 　2017-09-25 20:19 (36 bytes , 63reads )

零回复... －凡人　2017-09-26 01:06 (0 bytes , 63reads )

终于到了如何找客源这个问题－凡人　2017-09-23 19:42 (4367 bytes , 147reads )

哎呦我去－ king 　2017-09-25 18:21 (35 bytes , 69reads )

看到最后笑死了~你这么能说能写的不当中介简直是暴殄天物啊... － 小馋牛 　2017-09-25 09:14 (251 bytes , 73reads )

求美照－ mimy 　2017-09-25 21:03 (0 bytes , 72reads )

嗯－依米　2017-09-25 09:22 (118 bytes , 62reads )

怎么从来没有美女搭讪我呢? － 华生之友 　2017-09-25 10:33 (40 bytes , 71reads )

中介里的特殊工种：TOP Agent －凡人　2017-09-23 19:10 (2388 bytes , 130reads )

中介的职业发展道路（一）－凡人　2017-09-22 11:35 (3876 bytes , 136reads )

中介的职业发展道路（二）－凡人　2017-09-22 21:01 (7454 bytes , 138reads )

请问壕盘－ 朵朵樱桃 　2017-09-25 11:38 (25 bytes , 88reads )

martin modern －凡人　2017-09-25 17:43 (0 bytes , 66reads )

哇塞你真的开故事会啊－ 绿豆芽 　2017-09-22 21:57 (72 bytes , 77reads )

好奇私立学校学生为什么不能租呢－ xiaomia 　2017-09-22 11:48 (0 bytes , 78reads )

很多是惯坏了的X二代，卫生习惯差，在家骄纵惯了颇有些无法无天，糟蹋房子的[…] －凡人　2017-09-22 12:13 (772 bytes , 91reads )

+1，多年前曾跟私校生合租过一阵子－ 小馋牛 　2017-09-25 09:56 (68 bytes , 70reads )

占坑慢慢看，等拿到证了就跟你混－ 家有小鱼 　2017-09-21 23:26 (0 bytes , 86reads )

退休后开始干中介－ 曼陀山茶 　2017-09-20 22:56 (259 bytes , 102reads )

关于DIY这一块儿－ -_-|| 　2017-09-22 04:26 (2703 bytes , 121reads )

鼓掌－ 绿豆芽 　2017-09-22 21:51 (18 bytes , 78reads )

姜还是老的辣，我是说经验，不是年纪－凡人　2017-09-22 09:54 (0 bytes , 70reads )

局部沙发。杜总威武霸气，必须点赞！－ 明年今日 　2017-09-22 07:53 (0 bytes , 71reads )

今天还被问了－凡人　2017-09-21 01:09 (182 bytes , 105reads )

发个细节过来看看啊－ 华生之友 　2017-09-21 05:52 (31 bytes , 78reads )

在古来，距离JB30多公里－凡人　2017-09-21 23:34 (364 bytes , 82reads )

了解，谢谢，知道有人在那一带做面向坡人的养老村－ 华生之友 　2017-09-22 05:11 (642 bytes , 80reads )

非常赞同这段。－ wineywei 　2017-09-26 10:24 (128 bytes , 59reads )

最近正在研究这方面的问题－凡人　2017-09-22 09:52 (352 bytes , 76reads )

说实话中介的业务范围比你想象的广泛很多－凡人　2017-09-21 01:03 (139 bytes , 114reads )

谢谢解答－ 曼陀山茶 　2017-09-21 09:25 (86 bytes , 81reads )

刚回到新加坡，累劈了－凡人　2017-09-20 21:44 (690 bytes , 111reads )

马来做燕窝更赚。。。。－ mrgary 　2017-09-22 08:16 (20 bytes , 67reads )

长知识－ key 　2017-09-21 14:04 (139 bytes , 99reads )

做中介真是人脉资源丰富啊－ vvos 　2017-09-20 22:18 (0 bytes , 73reads )

必须说凡人大大说的很实在－ 明日天使 　2017-09-20 14:35 (11 bytes , 82reads )

强力点赞，不过中介真不是谁都能当的－ 小馋牛 　2017-09-20 13:44 (182 bytes , 98reads )

确实是这样－ pagermm 　2017-09-20 15:13 (279 bytes , 94reads )

好像中介还要交公司钱的－ pagermm 　2017-09-20 11:39 (204 bytes , 110reads )

新人公司抽30% －凡人　2017-09-20 13:41 (150 bytes , 552reads )

啊哟妈呀－ rei331 　2017-09-20 10:28 (16 bytes , 89reads )

+1 － 绿豆芽 　2017-09-20 11:23 (46 bytes , 82reads )

默默点赞! － Wan321 　2017-09-20 09:46 (0 bytes , 90reads )

深夜顶帖－ -_-|| 　2017-09-20 00:51 (19 bytes , 103reads )

被老板翻牌了－凡人　2017-09-20 08:12 (0 bytes , 84reads )

估计前面太水了，来点干货，说说如何从一个小白到收入稳定的草根房产中介－凡人　2017-09-19 22:27 (4225 bytes , 155reads )

暂时到这里了，明天要早起去大马，码字真的不容易，我想的很多，写起来发现真[…] －凡人　2017-09-19 22:29 (94 bytes , 81reads )

来给凡人姐姐顶帖～－ 抖S的大众脸 　2017-09-19 21:49 (20 bytes , 243reads )

先支持楼主一个先－ kcowen 　2017-09-19 21:37 (180 bytes , 93reads )

我要跟你说过我卖180多万的新盘只赚了几千块你信不信？我客户都不信，她跟[…] －凡人　2017-09-19 21:45 (395 bytes , 135reads )

现在好像普遍佣金比较高－ kcowen 　2017-09-19 21:58 (187 bytes , 99reads )

小白问一下，－ luodewei 　2017-09-19 22:14 (91 bytes , 94reads )

佣金就是中介费－ kcowen 　2017-09-19 22:34 (65 bytes , 71reads )

好的知道啦！谢谢层主－ luodewei 　2017-09-19 22:43 (0 bytes , 72reads )

不会，中介公司都有price guideline. －凡人　2017-09-19 22:29 (0 bytes , 84reads )

好的！谢谢凡人姐！－ luodewei 　2017-09-19 22:43 (0 bytes , 71reads )

端板凳看好故事，会不会以后成为我人生故事的一部分了啊？我是全职妈妈我心动! － 无处爬山 　2017-09-19 21:04 (0 bytes , 73reads )

好佩服楼主－ HelloThere 　2017-09-19 20:57 (0 bytes , 100reads )

当房产中介的个人体会－凡人　2017-09-19 20:33 (4772 bytes , 198reads )

好羡慕啊！－ 小菩提 　2017-09-20 11:27 (52 bytes , 79reads )

团队一半人都10+万－ nannan2010 　2017-09-20 08:37 (35 bytes , 95reads )

不是这样递增的－凡人　2017-09-20 13:50 (258 bytes , 122reads )

可是个人20万一年按照你－ nannan2010 　2017-09-20 15:08 (53 bytes , 81reads )

贷款时收入打7折－凡人　2017-09-20 16:00 (18 bytes , 78reads )

什么叫贷款时呀－ nannan2010 　2017-09-20 16:27 (66 bytes , 73reads )

中介也要贷款买房子啊－凡人　2017-09-20 19:15 (0 bytes , 72reads )

替老板解答－鹏哥　2017-09-20 16:36 (204 bytes , 79reads )

哦，这个意思－ nannan2010 　2017-09-20 16:48 (38 bytes , 69reads )

中介其实花费蛮高了－ salaru 　2017-09-20 17:12 (26 bytes , 70reads )

嗯，不能完全算成本－ salaru 　2017-09-20 22:38 (267 bytes , 75reads )

这个也不能全算成本吧－ vvos 　2017-09-20 22:16 (76 bytes , 68reads )

真相了－鹏哥　2017-09-20 17:28 (133 bytes , 79reads )

实际收入－鹏哥　2017-09-20 16:53 (238 bytes , 85reads )

业绩业绩，不是到手－凡人　2017-09-20 19:16 (181 bytes , 104reads )

老板抽下级2%而已－鹏哥　2017-09-20 18:03 (424 bytes , 75reads )

哦，所以手下一半以上十几万一年是说－ nannan2010 　2017-09-20 17:53 (181 bytes , 84reads )

估计是啊－ 朵朵樱桃 　2017-09-20 11:27 (38 bytes , 75reads )

顶－ key 　2017-09-19 21:24 (128 bytes , 111reads )

太过奖了...捂脸－凡人　2017-09-19 22:29 (0 bytes , 74reads )

凡人姐人生赢家－ jinianmy31 　2017-09-19 19:08 (30 bytes , 77reads )

不敢居功自傲，我的事业离不开另一半支持（单身狗慎点）－凡人　2017-09-19 19:27 (961 bytes , 141reads )

默默地把这层给老公看－ jinianmy31 　2017-09-20 08:58 (108 bytes , 86reads )

老公给力－ salaru 　2017-09-19 22:01 (0 bytes , 80reads )

哎呀妈呀－ king 　2017-09-19 18:47 (37 bytes , 82reads )

编，继续编－凡人　2017-09-19 21:03 (0 bytes , 76reads )

好像还没讲到“如何确信自己有源源不断客户源的” － 我是双鱼座岚 　2017-09-19 18:44 (6 bytes , 81reads )

都是干货，火速围观－ 零下八度 　2017-09-19 16:26 (20 bytes , 77reads )

期待大肠贴全是实在话赞－ 安安JUN2300 　2017-09-19 15:54 (0 bytes , 72reads )

给你点个赞－ rexwolf 　2017-09-19 15:54 (8 bytes , 78reads )

如果有不少中介是挂牌却不怎么－ 花大栗子 　2017-09-19 15:52 (96 bytes , 82reads )

这是中介的另一个自由点，除了leader,其他人没任何KPI －凡人　2017-09-19 19:03 (901 bytes , 109reads )

涨知识了－ 花大栗子 　2017-09-19 19:14 (12 bytes , 77reads )

中介是独立的个人－ salaru 　2017-09-19 16:27 (34 bytes , 85reads )

十大无疑，搬个板凳占个座－ ybhcd 　2017-09-19 14:37 (0 bytes , 389reads )

求问考了证之后怎么找团队？－ 呼呼怪 　2017-09-19 14:31 (10 bytes , 94reads )

选老板看你喜欢啊－凡人　2017-09-19 14:54 (1604 bytes , 120reads )

那我知道你是哪个公司的了－ salaru 　2017-09-19 15:33 (46 bytes , 83reads )

楼主是ERA的吗？能借贴请问下－ xian0047 　2017-09-19 14:27 (73 bytes , 122reads )

不是啊－凡人　2017-09-19 14:33 (378 bytes , 113reads )

所以只要一直上课就会一直有从业资格对吗？－ 滚雪球 　2017-09-20 07:21 (16 bytes , 71reads )

是的，上课+交钱－凡人　2017-09-20 08:11 (34 bytes , 76reads )

@滚雪球看上面这层回复－ 松鼠有榛子 　2017-09-19 21:22 (10 bytes , 83reads )

多谢－ 滚雪球 　2017-09-20 07:21 (0 bytes , 71reads )

明白了，多谢！－ xian0047 　2017-09-19 14:43 (0 bytes , 93reads )

膜拜年薪百万鲜肉党。。。－ 功夫熊猫 　2017-09-19 14:25 (0 bytes , 110reads )

搬个板凳听大拿讲职业心得－ ybhcd 　2017-09-19 13:53 (0 bytes , 103reads )

如此文采飞扬不得不佩服。－ 明年今日 　2017-09-20 18:05 (22 bytes , 85reads )

这个帖子很好，内容不错－明楼　2017-09-19 13:51 (66 bytes , 361reads )

你注意到了，他开好车戴好表就收到效果了－ 我来看你了 　2017-09-19 14:12 (0 bytes , 92reads )

你为什么相当房产中介－凡人　2017-09-19 13:50 (3177 bytes , 163reads )

”长的好看是可以刷脸吃饭的，后面我会举例“ 我要看例子~ － patrician 　2017-09-19 17:21 (0 bytes , 73reads )

码字很累的，这个可以慢慢说故事－凡人　2017-09-19 20:35 (0 bytes , 79reads )

隔壁楼邓老板－ 朵朵樱桃 　2017-09-19 18:43 (30 bytes , 77reads )

排这个队－ 花大栗子 　2017-09-19 17:24 (16 bytes , 84reads )

火贴留名－ 白家祺 　2017-09-19 16:14 (169 bytes , 82reads )

不会是在说我吧－ 朵朵樱桃 　2017-09-19 20:22 (288 bytes , 88reads )

笑到－ wanzigulugulu 　2017-09-19 19:44 (8 bytes , 82reads )

哈哈哈哈哈－ 花花世界 　2017-09-19 16:50 (48 bytes , 94reads )

太能讲也不行主要还是做事靠谱不靠谱－ 喜迎老二 　2017-09-24 13:52 (89 bytes , 69reads )

握手啊－ 白家祺 　2017-09-19 17:16 (99 bytes , 73reads )

不敢跟她这种买－ rexwolf 　2017-09-19 19:02 (31 bytes , 73reads )

人到中年－ 周小渔 　2017-09-19 13:38 (64 bytes , 106reads )

有很多同行是退休了打发时候才考虑入行的啊－凡人　2017-09-19 14:14 (0 bytes , 100reads )

所以我觉得中介还不错啊－ 周小渔 　2017-09-19 14:40 (56 bytes , 111reads )

是的，哪一行都要看合不合适－凡人　2017-09-19 14:55 (0 bytes , 79reads )

前排占座－ x4 　2017-09-19 13:19 (124 bytes , 104reads )

这样啊，我还是2013年被拉去听过介绍－凡人　2017-09-19 13:35 (0 bytes , 100reads )

我表示不相信, 哈哈！不然怎么大家都跳去做经纪－ 明年今日 　2017-09-19 13:10 (137 bytes , 115reads )

所以我觉得大众水平收入的情况下中介更悠闲－凡人　2017-09-19 14:10 (14 bytes , 112reads )

有颜值有优势倒是觉得很正常。不知道有没有典型工科男成为成功经纪的励志故事啊？－ 明年今日 　2017-09-19 18:06 (0 bytes , 75reads )

我老板啊－凡人　2017-09-19 19:06 (0 bytes , 83reads )

哈哈－ Adabada 　2017-09-19 19:09 (71 bytes , 79reads )

有啊－鹏哥　2017-09-19 18:12 (12 bytes , 77reads )

赞楼主大肠－ 大叔一名 　2017-09-19 13:02 (30 bytes , 96reads )

勘误－凡人　2017-09-19 12:49 (222 bytes , 114reads )