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所在版块：狮城财经 发贴时间：2008-04-24 17:46

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碧山最最新的组屋是10年的，因为我现在住在碧山，很喜欢周围的环境，有bishan park和以后的circle line

我找到一个很容易找房子和经纪的方法。2个网站搞定
http://property.st701.com/ (搜索引擎很成熟很好用),而且可以sort by type, price, and date
和
http://www.map.gov.sg/StreetMap/ 这个地图你只要选择MRT就可以了，我觉得比streetdirectory好

假如你从地图上看中某一带的房子，比如说Block 170-179,那你只要在
search for 里面写17
for sell/rent 里面写 sell
Estate 里面选择地区比如说bishan
当然别忘了先在上面4个Tab key里面选择
Condo HDB/HUDC Landed Commercial

中介的广告上一般都会讲哪个block，但是不太会讲哪个Unit和那个楼层，只会大概说一下High floor, Mid Floor, low floor, grand floor.....
我一开始也很疑惑，但是后来想想觉得还是有道理的，他们其实不能明确告诉你在哪里，这也是他们怕生意给别人抢了的生存之道，因为看房子毕竟是大事情，面对面，晚上看看，白天再看看然后再慎重考虑一下。

角头的问题出现在那种宽度很长的老式组屋，一层上面2个头，比如说bishan block 288-293的那6个block，如果你看平面图，他们是六户围城一个圈，电梯在圈中，所以大家都可以说是角头，所以不存在角头的问题，而且这6个block(就是公教中学旁边的)也是碧山最新(10年~)的组屋。
除了角头另外一个更加关键的问题就是西照(Afternoon sun),这个你一定要考虑，比如说我刚才提到的那个一层六个unit的，六个unit各自朝不同的方向，肯定有2个有西照问题的。所以要看清楚，下班看中了，双休日下午再去看看。

新加坡公民如果问HDB贷款 (COV是不能贷款，但是需要算在印花税和中介费的，因为你实际写在合同上的买房子价格是估价+COV)

假设 房子估价是 A元, COV是 B元,你们公积金帐户里面有 C元，那你们需要准备的现金是：
COV B
印花税 (A+B) x 1.5%
律师费 200-300
首付 A x 10%
中介费 (A+B) x 1%

然后再把上面的减去C

所以现在假设一套5房式或者更大的估价为 560000元， COV 40000元，你们有公积金 50000元
那么需要准备的现金是：
COV 40000
印花税 9000
律师费 200-300
首付 56000
中介费 6000
扣除 50000

你还需要6万多一点现金。

如果问银行贷款：
COV 40000 (一样)
印花税 9000 (一样)
律师费 2000-3000 (二-三千)
首付 112000 (5%必须是现金，另外如果贷款超过80%利率就会很高,所以换句话讲就是让你贷80%,首付20%)
中介费 6000(一样)
扣除 50000 (一样)

所以问银行贷款，不但是利息高，而且现金也要多一点，大概是首付多了2000块的律师费和多56000的首府。差不多要12万。

你去找中介他们一般都会跟你讲的， 网上的房子一般都是中介挂的，打电话给他们说出你的要求可以了。





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爸爸说:"出来混，迟早是要还的。" 我说:"过了明天就没事了。” 妈妈说:"过了三点，就都知道了。" 我又说:"老妈，我都说过好几次了，新加坡是五点收盘。" 妈妈反驳道:"我说的是炒汇，眼光放远点。" 我:"哦......"
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买组屋的问题，请教有经验的人 － 熏衣草 　2008-04-20 22:50 (375 bytes , 4080reads )
回答 － 小土 　2008-05-01 08:58 (299 bytes , 702reads )
关于最后一点，贷款总额是跟银行商量好的，那么CPF里扣除的金额应该也是有限的吧 － 山水 　2008-05-01 13:14 (88 bytes , 400reads )
借钱买房可行吗？ － 熏衣草 　2008-04-25 14:03 (258 bytes , 707reads )
市区很拥挤啊。BOONLAY有点偏远。 － 小土 　2008-05-01 09:06 (62 bytes , 408reads )
找父母借借看。 － 小土 　2008-05-01 09:00 (0 bytes , 262reads )
借钱买房如果在自己能承受的范围之内，当然没有什么问题。 － 香陵居士 　2008-04-26 05:17 (159 bytes , 487reads )
我是借首付买房的,用了三年多才把借款和银行贷款还清,有能力还当然问题不大,最差 － xiaoniu 　2008-04-25 16:03 (350 bytes , 913reads )
关于借钱买房 － qiangqiang 　2008-04-25 14:30 (147 bytes , 618reads )
我觉得不对 － 嘉兽 　2008-04-25 15:35 (481 bytes , 647reads )
这个要避免 － aspernet 　2008-04-25 14:21 (68 bytes , 617reads )
你只说工资3000 买 60 万公寓, 却不招待有巨额现金, 真是误导观众 － 亢股有悔 　2008-04-25 14:40 (40 bytes , 567reads )
他可能没说他老婆工资1万，哈哈 － 嘉兽 　2008-04-25 15:36 (0 bytes , 254reads )
我贷款40万不到， 我以前有提过这是我第二次买房 － aspernet 　2008-04-25 14:51 (274 bytes , 636reads )
看样子aspernet岁数也蛮大了 － 嘉兽 　2008-04-25 15:38 (89 bytes , 482reads )
恩，老了 － aspernet 　2008-04-25 15:49 (36 bytes , 542reads )
哇！三十不到住Condo，真是厉害啊！ － 嘉兽 　2008-04-25 15:52 (28 bytes , 437reads )
乌兰，新的 － aspernet 　2008-04-25 16:02 (88 bytes , 562reads )
最好别借钱，量力而行吧。。。。。这跟别借钱买股票是一个道理啊 － 芳林 　2008-04-25 14:09 (4 bytes , 308reads )
Home loan is very common,right? － walktree 　2008-04-25 14:07 (64 bytes , 363reads )
连首付都有问题需要借，就最好再等钱赚多了才买房吧。。。 － 芳林 　2008-04-25 14:12 (34 bytes , 491reads )
agree!! － walktree 　2008-04-25 14:27 (142 bytes , 355reads )
? － 我是新手 　2008-04-28 21:22 (0 bytes , 206reads )
zt澳大利亚近百万家庭 将面对房贷压力 － 熏衣草 　2008-04-25 13:41 (1965 bytes , 421reads )
公寓在不断降价中，en-bloc都有被cancel的了，组屋应该不可能继续上涨了 － 大象 　2008-04-24 14:40 (0 bytes , 369reads )
开发商宁愿几百万订金都不要了也是cancel,相信他们不是傻子,降价20%再推出还是无人 － xiaoniu 　2008-04-24 14:58 (0 bytes , 265reads )
发现这贴很长，很有实质性内容 － 嘉兽 　2008-04-24 10:06 (936 bytes , 810reads )
能画一下么，　不太理解你说的交叉的意思 － 虹 　2008-04-24 13:41 (0 bytes , 230reads )
请问嘉兽你看得bishan几房式的啊？ － 熏衣草 　2008-04-24 13:34 (9 bytes , 468reads )
五房和EM(复合式) － 嘉兽 　2008-04-24 14:37 (54 bytes , 521reads )
我也想看一下，能具体说说吗？给你短消息了。谢谢！ － 熏衣草 　2008-04-24 16:26 (0 bytes , 261reads )
见内 － 嘉兽 　2008-04-24 17:46 (2244 bytes , 710reads )
太感谢了！再问一下，律师费是怎么算的呢？ － 熏衣草 　2008-04-24 23:32 (175 bytes , 479reads )
房产经济开销很大的 － aspernet 　2008-04-24 10:20 (76 bytes , 598reads )
说实在的，房产经纪竞争很激烈，每天信箱里都有一大堆广告。 － 卷心菜 　2008-04-24 11:24 (106 bytes , 495reads )
我什么时候也可以做牛人呢 － aspernet 　2008-04-24 11:29 (30 bytes , 465reads )
表急。依G某高见，A兄这个人，总有一天要发大财的。 － ghorse 　2008-04-24 17:02 (0 bytes , 251reads )
表急。依卷某高见，A兄这个人，总有一天要发大财的。 － 卷心菜 　2008-04-24 16:47 (0 bytes , 215reads )
表急。依牛某高见，A兄这个人，总有一天要发大财的。 － 牛魔王 　2008-04-24 14:16 (0 bytes , 243reads )
牛兄一番勉励，如醍醐灌顶一般发人深省, 又如久旱甘霖一般滋润人心田 － aspernet 　2008-04-24 14:28 (0 bytes , 322reads )
我的两分钱。。。 － nicky 　2008-04-24 09:40 (635 bytes , 755reads )
再扯两句。。。 － nicky 　2008-04-24 10:53 (160 bytes , 515reads )
金融少了，IT好像不少啊。 － 卷心菜 　2008-04-24 11:16 (0 bytes , 285reads )
本人去年7、8月预测组屋要大涨时，这里很多人也说要降，结果等了一年却换来了大涨！ － 昌昊 　2008-04-23 23:38 (47 bytes , 508reads )
不可能房价一直涨薪水不涨 － Lium 　2008-04-24 15:29 (192 bytes , 496reads )
。。。 － watercooler 　2008-04-24 14:45 (524 bytes , 504reads )
呵呵，那都买不起了大哥不是没生意做了，还是要长久发展的 － 丑角 　2008-04-24 00:50 (0 bytes , 223reads )
看大家讨论的这末热烈就知道跌不下去，潜在需求很多！只等有了明确方向就上！ － 昌昊 　2008-04-22 22:45 (0 bytes , 290reads )
呵呵， 不要误会嘛。。。。 － 虹 　2008-04-22 23:25 (210 bytes , 575reads )
如果你真的有需要，直接给他打电话，不是更快 － forumstart 　2008-04-22 23:32 (0 bytes , 458reads )
说得在理呀:P － 虹 　2008-04-22 23:41 (73 bytes , 411reads )
记得股票在3800点的时候讨论股票的人也挺多的 － 丑角 　2008-04-22 23:11 (0 bytes , 237reads )
我觉得HDB上涨空间非常有限了 － 嫰草 　2008-04-22 17:58 (174 bytes , 613reads )
说实话, 全球经济到底怎么样, 还不一定呢 － aspernet 　2008-04-22 20:20 (20 bytes , 487reads )
在咨询一下， 大家觉得每个月住房贷款占薪水的比例多少为宜？ － 虹 　2008-04-22 17:21 (0 bytes , 338reads )
我觉得50%应该是顶限吧, 30-40%差不多 － aspernet 　2008-04-22 20:18 (0 bytes , 234reads )
单看比例不合适,因为储蓄及工资水平不一样,如果未来一年收入减20%或三个月没有工作 － forpc 　2008-04-22 17:36 (120 bytes , 757reads )
谢了:) － 虹 　2008-04-22 23:47 (0 bytes , 250reads )
JW的是比较热，已创历史新高！10-20K的肯定有，最近装修不错的才20-30k! － 昌昊 　2008-04-21 21:31 (12 bytes , 472reads )
现金低是因为估价较高了！实际和前两月差不多！ － 昌昊 　2008-04-21 21:43 (0 bytes , 264reads )
调高估价，方便买家贷款啊，呵呵！这样 － tangba 　2008-04-21 22:19 (89 bytes , 453reads )
先买个３房吧,每个月公积金扣５，６百块，比付租金强，而且没负担． － 22 　2008-04-21 20:19 (73 bytes , 453reads )
三房or五房 － qiangqiang 　2008-04-23 08:45 (40 bytes , 404reads )
同意，3房的人平均来说素质差！ － mynusid 　2008-05-22 11:04 (27 bytes , 294reads )
说说买3房和不买3房的理由 － 22 　2008-04-21 23:25 (718 bytes , 727reads )
22说的很有道理。就是有一个问题: － 熏衣草 　2008-04-22 11:12 (284 bytes , 676reads )
我的就是4A 角头。非常安静。 － JSMEDP 　2008-04-22 17:25 (0 bytes , 346reads )
呵呵，我当初买房子也是找了很久这样的房子 － 冷xin越 　2008-04-22 16:46 (309 bytes , 643reads )
可以问你是什么时候买的么？ － machilus 　2008-04-22 21:34 (30 bytes , 292reads )
去年买的 － 冷xin越 　2008-04-23 09:20 (102 bytes , 347reads )
嗯, A某也觉得不错 － aspernet 　2008-04-22 20:15 (71 bytes , 351reads )
哦？有什么山什么水呢？ － machilus 　2008-04-22 21:36 (54 bytes , 343reads )
Woodlands的MRT应该是最宏伟的MRT了吧? － aspernet 　2008-04-22 21:50 (308 bytes , 504reads )
不太明白为什么MRT被很多房子挤着的, 就是非重点地区呢？ － machilus 　2008-04-23 10:34 (66 bytes , 369reads )
被很多房子挤着怎么建shopping mall呢？ － aspernet 　2008-04-23 11:00 (67 bytes , 330reads )
嗯，最近也是觉得那边的房子不错，很新装修好 － machilus 　2008-04-22 18:22 (72 bytes , 384reads )
价格很吸引人， 就是地点偏了点。。 － 虹 　2008-04-22 17:16 (0 bytes , 268reads )
其实地点也不偏 － aspernet 　2008-04-22 20:17 (37 bytes , 350reads )
最少要4房式，不然肯定后悔！ － 昌昊 　2008-04-21 21:45 (0 bytes , 276reads )
我觉得现在的房子都太小，算过了，1600-2000尺才能勉强凑合着住啊！ － tangba 　2008-04-21 22:17 (205 bytes , 580reads )
COV真的1，2万能打住吗？说说我看到的情况-〉 － 熏衣草 　2008-04-21 14:48 (375 bytes , 715reads )
这么恐怖？半年前房东义顺卖房5房才25万，你看得是不是都是新房阿 － 丑角 　2008-04-21 15:52 (0 bytes , 359reads )
都是7，8年左右的. － 熏衣草 　2008-04-24 13:35 (0 bytes , 224reads )
刚看过义顺的，4房的估价就29万，卖价31-32万！5房不敢看！35万吧！ － 昌昊 　2008-04-23 23:46 (0 bytes , 282reads )
这么说现在的成交价都在估价以下3，4万了阿 － 丑角 　2008-04-24 17:20 (0 bytes , 239reads )
几年的？ － 丑角 　2008-04-24 17:12 (0 bytes , 206reads )
等，等，还是等，以时间换空间，这两年租房的钱会被以后买房降的钱不回来 － Yee 　2008-04-21 17:16 (0 bytes , 310reads )
应这样讲：即使两年后房价真地降了，损失也会被少缴的租金补回来！ － 昌昊 　2008-04-23 23:30 (0 bytes , 255reads )
涨了就两头赚，决不赔本的买卖！ － 昌昊 　2008-04-23 23:42 (0 bytes , 212reads )
可能是运气吧，昌昊既然提到，干脆你让他帮忙找不就好了 － tangba 　2008-04-21 15:15 (381 bytes , 442reads )
我想确定一下, 看涨的是不是都是手里有房的不是(或者经纪), 看跌 － 亢股有悔 　2008-04-21 14:20 (511 bytes , 569reads )
新加坡96年的时候也没有人想到后来的状况 － tangba 　2008-04-21 15:23 (470 bytes , 641reads )
我一向鄙视这种西方阴谋论, 如果没有法国的十月革命, 没有文化交流 － 亢股有悔 　2008-04-21 15:30 (160 bytes , 489reads )
看来你是鄙视郭靖，羡慕杨康的，这样会像wxy一样遭国人吐弃的。 － Yee 　2008-04-21 15:40 (0 bytes , 281reads )
看看孙中山, 李光耀, 马英九, 再看看中共领导人, 真是令人憾惜 － 亢股有悔 　2008-04-21 16:12 (338 bytes , 519reads )
请不要把马英九放上去，太没说服力了 － ghorse 　2008-04-21 16:19 (0 bytes , 219reads )
ding － qaz 　2008-04-21 21:10 (0 bytes , 184reads )
九哥这个人不简单, 你等着瞧 － 亢股有悔 　2008-04-21 16:30 (38 bytes , 347reads )
以马现在的成就，他自己都不好意思和孙先生排在一起吧。 － ghorse 　2008-04-21 16:42 (52 bytes , 281reads )
我只能说他有孙中山的见识和胸怀, 谋事在人, 成事在天 － 亢股有悔 　2008-04-21 16:44 (0 bytes , 296reads )
扯远了，还是看lgy的本事比较实际。 － Yee 　2008-04-21 16:50 (0 bytes , 227reads )
要做孙中山, 而不是清朝, 明朝那些遗老 － 亢股有悔 　2008-04-21 15:46 (24 bytes , 328reads )
你可以去做CNN或者BBC的主持人！！！ － tangba 　2008-04-21 15:36 (23 bytes , 328reads )
其实这些东西扯远了。 － tangba 　2008-04-21 15:23 (36 bytes , 305reads )
有没有手里有房看跌的, 或者手里无房看涨的? － 亢股有悔 　2008-04-21 14:24 (0 bytes , 267reads )
有房看跌,新加坡需要一个房产开发周期左右会跌到底点 － xiaoniu 　2008-04-21 14:28 (0 bytes , 339reads )
从 sg-house抄来的消息 － citycruiser 　2008-04-21 14:03 (600 bytes , 852reads )
I bought a 60,0K+ condo with 3K+ salary... － aspernet 　2008-04-21 20:16 (174 bytes , 827reads )
我来给你算笔帐 － 亢股有悔 　2008-04-22 21:02 (206 bytes , 494reads )
一点意见 － qiangqiang 　2008-04-23 17:43 (311 bytes , 435reads )
估计他把房间租出去了， 这样就没有问题 － 亢股有悔 　2008-04-23 19:24 (0 bytes , 273reads )
3000多的薪水银行不肯贷给你40万的 － aspernet 　2008-04-24 08:39 (24 bytes , 425reads )
请问A兄是如何买60万的房子？ － 山水 　2008-04-24 16:52 (424 bytes , 368reads )
每个月开销2000 肯定打不了底 － aspernet 　2008-04-25 14:40 (176 bytes , 425reads )
关键是我贷款没这么多 － aspernet 　2008-04-22 21:39 (428 bytes , 590reads )
我觉得你应该开个毕业后三年如何挣10万年薪的讲座啊 － 卷心菜 　2008-04-23 18:02 (0 bytes , 306reads )
真的啊?! 怪不得aspernet敢买condo! － 熏衣草 　2008-04-23 22:41 (44 bytes , 336reads )
快四年了吧 － aspernet 　2008-04-24 08:24 (0 bytes , 208reads )
大A兄，你没发现barclay最后把他开除了么？ － 卷心菜 　2008-04-21 20:46 (73 bytes , 447reads )
A某打算有空举办讲座, 讲讲如何用3块钱买1/100几率的4D － aspernet 　2008-04-21 23:03 (52 bytes , 427reads )
报摊上卖的４D分析？ － ghorse 　2008-04-22 16:52 (0 bytes , 293reads )
报摊上有卖４D meh? － aspernet 　2008-04-22 20:21 (17 bytes , 244reads )
看来此人不常上华新啊 － 卷心菜 　2008-04-21 18:45 (125 bytes , 390reads )
有一个问题我非常纳闷，用阴谋论的观点 － tangba 　2008-04-21 15:31 (313 bytes , 509reads )
zf肯定有这样的考虑，但zf也不一定就预见大危机会马上到来。 － Yee 　2008-04-21 16:05 (0 bytes , 229reads )
股市上新加坡政府不也是在次带来临之初囤积了大把的现金,政府有优势 － xiaoniu 　2008-04-21 15:47 (0 bytes , 227reads )
我住的4A，上一轮最高峰要卖37万，这一轮至少要涨到40万。 － JSMEDP 　2008-04-21 13:54 (30 bytes , 480reads )
淡滨尼的，面积够大104M2，就是旧了点，23年了。 － JSMEDP 　2008-05-22 16:57 (16 bytes , 287reads )
我也想知道这是哪里的4房？ － 熏衣草 　2008-04-21 14:26 (45 bytes , 378reads )
巫兰都32万了, 租金1800保守 － aspernet 　2008-04-21 23:06 (0 bytes , 246reads )
应该再偏一点吧,两年前朋友去美国前在Clementi的一套HDB房子就卖了四十几万 － xiaoniu 　2008-04-21 14:34 (0 bytes , 281reads )
请问ＪＳＭＥＤＰ － citycruiser 　2008-04-21 14:00 (48 bytes , 377reads )
不要急。 － watercooler 　2008-04-21 10:35 (606 bytes , 659reads )
很详细，多谢watercooler :) － 熏衣草 　2008-04-21 14:23 (0 bytes , 231reads )
可以去hdb的网站查，有很丰富的信息 － Spring 　2008-04-21 09:44 (251 bytes , 458reads )
thank you! － 熏衣草 　2008-04-21 14:32 (0 bytes , 193reads )
再问一句，COV哪里查？ － 熏衣草 　2008-04-21 09:37 (55 bytes , 337reads )
集体出售几乎无人问津，有的开发商宁愿赔几百万订金也不买了，为何？集体 － xiaoniu 　2008-04-21 09:09 (86 bytes , 512reads )
谢谢！xiaoniu的意思是hdb价格会掉吗？ － 熏衣草 　2008-04-21 09:22 (24 bytes , 363reads )
看来大家要开始纷纷进场了！组屋其实涨得不多，当然也跌不到哪里去！ － 昌昊 　2008-04-20 23:15 (212 bytes , 689reads )
谢谢昌昊！估价不是交钱就给估的吗？ － 熏衣草 　2008-04-21 09:32 (236 bytes , 413reads )
估价是交钱就给估，但屋主要配合！其他正确！ － 昌昊 　2008-04-21 21:16 (0 bytes , 282reads )
昌昊老大， 现在组屋的Valuation， 真的不高么？ － 虹 　2008-04-21 00:23 (594 bytes , 657reads )
房价 － citycruiser 　2008-04-21 13:31 (373 bytes , 610reads )
武当的梯云纵 － 嘉兽 　2008-04-21 13:50 (398 bytes , 526reads )
zf应该没有怎么狭隘，我觉得是不想让经济起落太大太快， － Yee 　2008-04-21 16:10 (62 bytes , 399reads )