当年下跌的原因很简单：供应远大于需求
所在版块：狮城财经 发贴时间：2012-10-12 08:23

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前国家发展部长马宝山写的一个博客里提到，当年99年他上马的时候，政府手里有3万多套HDB空着。
97金融危机后，新加坡总人口增速大幅度下降，但是HDB却继续不断的大量涌现（因为房子有3年的建造期）。
供应远大于需求！
如果当时政府一定要把手里的房子全部清空，那么当时的房子还真可能变成白菜价，而不仅仅是从高峰下降18%！
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Breaking New! MAS出新规，cap房屋贷款最高35年 － flyover2010 　2012-10-08 22:56 (205 bytes , 3537reads )
PR － renzhu 　2012-10-13 23:27 (8 bytes , 186reads )
黑账号属于偷窃，可以被判坐牢！友情提醒！ － flyover2010 　2012-10-13 20:43 (274 bytes , 137reads )
这里主观支持房价涨的人好多啊 － snowfish 　2012-10-13 20:25 (363 bytes , 149reads )
也许有不少经纪，但大部分人是基于自己血的经验教训提醒新来者。 － 小眼儿 　2012-10-14 19:09 (16 bytes , 184reads )
是否也有这种可能性：不是教育，而是误导？ － flyover2010 　2012-10-14 20:52 (162 bytes , 112reads )
别动不动什么托不托，不想别人给反面意见，版主锁贴就好了~~ － grandslam 　2012-10-13 20:45 (59 bytes , 134reads )
其实“锁贴”，甚至“删贴”是有房一族，即得利益集团的真正目的所在 － flyover2010 　2012-10-14 08:04 (400 bytes , 119reads )
我之前的回贴也没看好上涨空间,既然 讨论,就要容下各种意见,才能百花齐放 － grandslam 　2012-10-14 16:33 (20 bytes , 130reads )
说房价还会涨不就是鼓励人尽早买房，把量做大么？ － snowfish 　2012-10-13 21:42 (140 bytes , 127reads )
都不知道谁激动了，说房价跌+喊人卖房，量一样放大 － grandslam 　2012-10-13 22:33 (0 bytes , 129reads )
还是亲自问问中介是喜欢房价上行还是下行吧 － snowfish 　2012-10-14 12:57 (131 bytes , 117reads )
你的逻辑有一定的道理 － flyover2010 　2012-10-14 08:17 (264 bytes , 135reads )
我建议你去房版讨论比较好。 － -_-|| 　2012-10-14 12:31 (51 bytes , 166reads )
这个才是正解 － snowfish 　2012-10-14 13:01 (113 bytes , 124reads )
这里大部分人反对我 － flyover2010 　2012-10-13 19:07 (547 bytes , 159reads )
我的账号竟然被人黑了 － flyover2010 　2012-10-13 18:44 (61 bytes , 125reads )
冒着多说多错的风险，A某白忙之中来点一下98年房价跌的原因 － aspernet 　2012-10-13 00:33 (500 bytes , 221reads )
我知道 － lioncity_sg 　2012-10-13 14:23 (168 bytes , 168reads )
政策是打压不下来的新加坡的房价 － grandslam 　2012-10-13 02:08 (454 bytes , 207reads )
你应该还是初学者，和以前的纵横和大热卖很相似，要虚心。 － 小眼儿 　2012-10-12 09:35 (54 bytes , 191reads )
我是初学者没错，我的逻辑也不错 － flyover2010 　2012-10-12 21:21 (114 bytes , 117reads )
Singapore's economy grows by 1.3% year-on-year in Q3 － flyover2010 　2012-10-12 08:35 (161 bytes , 102reads )
私宅还会涨的，HDB也不可能跌。。。 － aspernet 　2012-10-11 19:09 (42 bytes , 220reads )
尽管金管局收紧房贷条例 市场普遍看俏房地产股(Z) － shaokunlun 　2012-10-12 09:48 (2957 bytes , 165reads )
远东不上市多好。 － -_-|| 　2012-10-12 10:10 (22 bytes , 166reads )
美国印这么多纸。。。。 － watercooler 　2012-10-12 08:47 (55 bytes , 124reads )
请兄台分析一下98年为什么会跌 － flyover2010 　2012-10-11 22:48 (24 bytes , 122reads )
笔误! 应该是"供过于求, 不存在啊!" － delay 　2012-10-12 10:24 (182 bytes , 96reads )
我说的是98年那段时间供过于求 － flyover2010 　2012-10-12 11:14 (57 bytes , 118reads )
黎明前的黑暗。。。 － flyover2010 　2012-10-12 11:17 (0 bytes , 102reads )
未来3年可多出容纳60万人的空间，但是新增加的人口应该只会在35万左右 － flyover2010 　2012-10-12 11:10 (148 bytes , 125reads )
如果未来更加宽敞些而不是更拥挤,那国人就不会一直呱呱叫了.... － delay 　2012-10-12 11:27 (303 bytes , 125reads )
恕我直言，兄弟的文章似乎有点混乱和自相矛盾 － flyover2010 　2012-10-12 12:17 (319 bytes , 128reads )
我的文章都是有数据的 － flyover2010 　2012-10-12 12:03 (116 bytes , 120reads )
供不应求, 不存在啊! － delay 　2012-10-12 10:21 (182 bytes , 97reads )
实在不想码字了。 － -_-|| 　2012-10-12 00:30 (141 bytes , 189reads )
老兄涵养不错。佩服 － 灵山 　2012-10-12 09:16 (0 bytes , 144reads )
结婚以后 － watercooler 　2012-10-12 08:49 (57 bytes , 175reads )
当年下跌的原因很简单：供应远大于需求 － flyover2010 　2012-10-12 08:23 (302 bytes , 126reads )
所以现在只有bto. － watercooler 　2012-10-12 08:48 (0 bytes , 133reads )
深深赞同这句话。 － -_-|| 　2012-10-11 19:37 (43 bytes , 152reads )
呵呵，我猜-_-||兄现在心里的表情也是-_-吧 － Spring 　2012-10-11 21:29 (71 bytes , 124reads )
看来牛某对新政策的杀伤力估计不足哪。 － 牛魔王 　2012-10-10 13:42 (63 bytes , 186reads )
影响还算温和吧。 － -_-|| 　2012-10-10 18:44 (18 bytes , 145reads )
我只知道银行要赚一笔了。 － 茶几 　2012-10-09 16:53 (655 bytes , 317reads )
现在利率是很低，但是绝对不能当成是常态！ － flyover2010 　2012-10-09 22:06 (165 bytes , 140reads )
新加坡仍需每年增加约2万名新公民 － shaokunlun 　2012-10-10 09:34 (380 bytes , 175reads )
兄台国内长期存款，20年国债的利率是5. n，公积金贷款利率算下来首套不到5，商贷才6-7 － 马龙白兰度 　2012-10-11 16:35 (244 bytes , 205reads )
马兄，请教下新加坡怎么买债券啊。我有客户也问这个。 － -_-|| 　2012-10-12 00:33 (71 bytes , 403reads )
会。所有的债券价格都是和利率成反比的。 － 树冷 　2012-10-12 00:57 (38 bytes , 171reads )
拿国内政府政策跟新加坡比，是可笑的 － flyover2010 　2012-10-10 22:24 (131 bytes , 143reads )
这里是有真正的选举的 － flyover2010 　2012-10-10 21:07 (129 bytes , 158reads )
Affordable咋定义呢？ － -_-|| 　2012-10-11 00:05 (47 bytes , 163reads )
你是说本地大多数人可以买得起房子，但是总理说他们买不起？ － flyover2010 　2012-10-11 08:27 (166 bytes , 135reads )
HDB的任务是提提供 affordable and quality 住房给新加坡人 － -_-|| 　2012-10-11 10:17 (1926 bytes , 250reads )
难道你认为选民对当前的房价感觉很满意？ － flyover2010 　2012-10-11 13:45 (120 bytes , 107reads )
影响公寓的因素有好几个 － flyover2010 　2012-10-11 13:39 (358 bytes , 142reads )
所以嘛，你得给大家分析分析，到底这个政策对抑制了多少买家。 － -_-|| 　2012-10-11 15:24 (3500 bytes , 173reads )
发现兄弟是全职房产中介 － flyover2010 　2012-10-11 20:55 (39 bytes , 150reads )
坦率的讲,如果大家都预计房价要持续上涨的话,对房产中介是有利的. － flyover2010 　2012-10-11 21:02 (0 bytes , 119reads )
所以俺一般很少说啥。今天手贱了。 － -_-|| 　2012-10-11 22:21 (0 bytes , 116reads )
每一个讲话的人都有自己的背景和利益。这一情况是很正常的。 － flyover2010 　2012-10-11 22:34 (81 bytes , 98reads )
政府放弃70%申购率的官方理由 － flyover2010 　2012-10-11 18:56 (114 bytes , 157reads )
98年HDB下跌18%的原因是什么呢？ － flyover2010 　2012-10-11 18:52 (16 bytes , 157reads )
首付的问题 － flyover2010 　2012-10-11 18:50 (121 bytes , 136reads )
对利率和月供的相对关系有点疑问 － flyover2010 　2012-10-11 18:47 (135 bytes , 146reads )
我的月供算错了 － flyover2010 　2012-10-11 20:52 (264 bytes , 175reads )
你的公式有点问题，因为每个月的月供数值应该是一样的。 － 牛魔王 　2012-10-11 23:12 (207 bytes , 150reads )
这篇议论文得给优.给数据,讲道理,逻辑严密,前后呼应,文笔流畅.赞. － 21 　2012-10-11 11:12 (1 bytes , 118reads )
分析的很好 － 灵山 　2012-10-11 10:23 (54 bytes , 150reads )
82%的人住在组屋里。两年前的说法。 － -_-|| 　2012-10-11 10:57 (0 bytes , 150reads )
2万名新公民只需要1万套房子 － flyover2010 　2012-10-10 21:00 (199 bytes , 142reads )
http://everythingalsocomplain.com/2012/09/23/6-million-people-in-singapore-shoul － bigfacecat 　2012-10-10 21:21 (152 bytes , 174reads )
希望你不是自欺欺人 － flyover2010 　2012-10-10 22:11 (202 bytes , 149reads )
谁自欺欺人让别人去评价去。把事实摆在这儿就好了。你应该好好思考一下问题， － bigfacecat 　2012-10-10 23:55 (1027 bytes , 200reads )
如果你花时间去看看新加坡统计局的数据，你就不会写下你的这段话了。 － flyover2010 　2012-10-11 08:39 (317 bytes , 242reads )
理解力啊。仔细读帖子去。不知道你那个观点怎么读出来的。 － bigfacecat 　2012-10-11 08:50 (0 bytes , 162reads )
兄台可以到DB做分析员了-德意志摩根建富证券因此给予大华银行“买入”评级 － shaokunlun 　2012-10-09 18:25 (3035 bytes , 224reads )
谢谢！受教了。 － 逛逛 　2012-10-10 13:15 (0 bytes , 198reads )
整天转载一大串文字管个蛋用啊 － naughtyboy 　2012-10-09 18:54 (0 bytes , 178reads )
牛某损失是相当滴大啊。 － 牛魔王 　2012-10-09 11:12 (162 bytes , 227reads )
窃以为地产股一只就够了 － shaokunlun 　2012-10-09 15:56 (58 bytes , 174reads )
牛某寓乐于吵，胡吵一气的。 － 牛魔王 　2012-10-09 16:30 (36 bytes , 144reads )
两面解读啊 － 香陵居士 　2012-10-09 12:04 (96 bytes , 208reads )
势头很猛，没错，但是这是由超低利率和无限房贷期限推动的 － flyover2010 　2012-10-09 15:16 (118 bytes , 147reads )
我的理解是这个根本就不存在你说的问题。目前是房价增长过快，政府出的政策是限制 － bigfacecat 　2012-10-09 09:49 (203 bytes , 189reads )
市场上有不少人是以买3房的能力去买5房 － flyover2010 　2012-10-09 15:11 (141 bytes , 156reads )
我觉得的影响不会特别大. － 21 　2012-10-09 09:31 (255 bytes , 159reads )
租金回报当然很诱人，但是前提是要有足够的现金 － flyover2010 　2012-10-09 15:06 (0 bytes , 121reads )
45%的房贷超过30年 － flyover2010 　2012-10-09 14:58 (50 bytes , 150reads )
你认为财版的大佬们需要贷款35年么? － GoldBar 　2012-10-09 09:08 (0 bytes , 128reads )
这里大多数没到三十岁,没什么影响 － wen_1982 　2012-10-09 08:32 (0 bytes , 111reads )
政策会影响到市场，市场影响到每个人 － flyover2010 　2012-10-09 14:56 (58 bytes , 119reads )
broken news吧 － lioncity_sg 　2012-10-08 23:43 (45 bytes , 198reads )
是周五的没错，我本来是想来这里拜拜大师的 － flyover2010 　2012-10-08 23:49 (79 bytes , 136reads )
应该都去房版讨论了 － lioncity_sg 　2012-10-09 00:02 (0 bytes , 164reads )
这个版面竟然没有人讨论这个话题真是奇怪 － flyover2010 　2012-10-08 22:56 (0 bytes , 116reads )