简单算算你的资产收益就好了。
所在版块：房产车市 发贴时间：2008-10-10 14:30  评分:

用户信息
复制本帖HTML代码
高亮: 今天贴 X 昨天贴 X 前天贴 X 
假设你的房子40w，你有20w cash，贷款20w。

每月收入1000，加上你自己的600房租，收益1600。一年19200，还要减去你付的利息，如果贷款20w，一年就是5200的利息，总收入14000。除以屋值40w,大概是3.5%的收益。

看这次这个危机，屋价下跌20%是完全有可能的。就算每年只跌3.5%，三年后跌10%，你也是不赔不赚啊。

你当然可以说，跌了还能涨起来，当然。但是在一个向下的趋势上，简单的说，如果你下个月买，能便宜1600以上，你就应该下个月买。

另外还有一个疑问，4房的屋子，你自己住1间另外两间都租出去，似乎也不会说居住条件有很大提高吧。每月1000的租金收入不是稳定的。
.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!

　相关帖子 我要回复↙ ↗回到正文
请版主给些建议---刚刚买了resale的4房组屋 － 炎鑫 　2008-10-10 11:55 (1184 bytes , 2582reads )
我们也是决定买了 － jane_8258 　2008-10-14 13:03 (76 bytes , 457reads )
供大家参考，昨天中介告诉我，金文泰4NG最新成交价420k － 炎鑫 　2008-10-13 11:20 (230 bytes , 676reads )
唉 － 绿豆芽 　2008-10-13 13:02 (84 bytes , 527reads )
我也是同感，住惯了 － 炎鑫 　2008-10-14 09:22 (281 bytes , 435reads )
不管别人成交价为何，只问问你自己愿意出这个价钱购买么？ － 大热卖 　2008-10-13 12:53 (132 bytes , 475reads )
我看好，可惜钱不够。 － 炎鑫 　2008-10-14 09:34 (538 bytes , 486reads )
其实还是你信心不足。笃定的话，砸锅卖铁也要上啊。 － 大热卖 　2008-10-14 12:47 (20 bytes , 376reads )
跟信心没什么关系。 － 炎鑫 　2008-10-14 13:08 (116 bytes , 349reads )
出租两个房间和出租整间，区别大么？ － 大热卖 　2008-10-14 14:03 (96 bytes , 380reads )
支持楼主的决定,同意楼下watercooler的看法. － uranus 　2008-10-11 17:36 (282 bytes , 570reads )
有需要就买。 － watercooler 　2008-10-10 17:30 (173 bytes , 600reads )
顶 － icky 　2008-10-10 18:06 (18 bytes , 331reads )
偶说了又有点后悔。。。但我想，楼主的决定不会因为我们这些人掺和而改变吧。 － watercooler 　2008-10-13 16:32 (44 bytes , 333reads )
该买还是会买的 － 炎鑫 　2008-10-14 09:52 (582 bytes , 329reads )
老实说，看多看跌都没有错。A某是个比较乐观的人 － aspernet 　2008-10-10 15:00 (1539 bytes , 703reads )
同意A兄的看法 － ^自由鸟^ 　2008-10-11 13:38 (333 bytes , 427reads )
鸟人之见， 必是高见 － 亢牛有悔 　2008-10-11 13:49 (57 bytes , 371reads )
我是英雄就好了，哈哈! － 炎鑫 　2008-10-14 10:52 (263 bytes , 280reads )
改称鸟兄， 吾无意冒犯啊 － 亢牛有悔 　2008-10-11 13:59 (0 bytes , 276reads )
房子要大降还是需要有更便宜的房子出现 － 亢牛有悔 　2008-10-11 13:33 (140 bytes , 572reads )
预测当然会有对错，关键在于你能否承担错误的后果。 － 大热卖 　2008-10-10 16:39 (748 bytes , 619reads )
其实我并不觉得后果会严重 － aspernet 　2008-10-10 17:01 (170 bytes , 416reads )
没有了工作，或者cpf 减少，在衰退时期，u will feel the pain. － 大热卖 　2008-10-10 17:08 (0 bytes , 371reads )
就算经济不好,失业的人还是少数 － aspernet 　2008-10-10 17:21 (71 bytes , 405reads )
失业的人再少，轮到自己，就是100%. 做人话不能说得太满。 － 大热卖 　2008-10-11 12:25 (144 bytes , 407reads )
同问这个问题~我们也是刚刚签了OTP~ － snow365 　2008-10-10 15:52 (29 bytes , 610reads )
同道中人，鼓励一下 － 炎鑫 　2008-10-10 16:08 (720 bytes , 426reads )
谢谢，同鼓励：）加油 － snow365 　2008-10-12 01:03 (0 bytes , 292reads )
有道理，看来我猜你的意思倒是猜中了。那就赌一把了。看看我的运气了。 － 炎鑫 　2008-10-10 15:49 (472 bytes , 479reads )
A兄高见...但是... － qw 　2008-10-10 15:20 (190 bytes , 643reads )
那就不要卖, 死撑.... － aspernet 　2008-10-10 15:30 (276 bytes , 434reads )
呵呵, 谁都希望未来比现在好 － qw 　2008-10-10 15:42 (391 bytes , 359reads )
嗯, 我绝对没有说现在是买房的好时机, 谁都知道现在不是时机 － aspernet 　2008-10-10 16:01 (248 bytes , 378reads )
那按我的情况，因该买吧，等不了了。 － 炎鑫 　2008-10-10 16:11 (42 bytes , 383reads )
你都已经买了, 要对自己的决定有信心. － aspernet 　2008-10-10 22:21 (0 bytes , 269reads )
恩，买都买了，反正自己住，不需要贷款很多。都说跌，可还是有人买。看不懂。 － 炎鑫 　2008-10-13 11:50 (401 bytes , 363reads )
我的意思是说, 不一定要等待时机买房, 应该根据自己的情况买房 － aspernet 　2008-10-10 16:05 (11 bytes , 298reads )
确实是这样.我在HDB房价走向调查贴里也这么说. － qw 　2008-10-10 16:18 (225 bytes , 372reads )
当然, 很多人是有了更好的去处,也不在乎这点损失了. － qw 　2008-10-10 15:25 (0 bytes , 226reads )
因为很多人没有实力买2个房子啊。 － hula 　2008-10-10 15:12 (159 bytes , 339reads )
简单算算你的资产收益就好了。 － Mango 　2008-10-10 14:30 (534 bytes , 615reads )
谢谢您的建议，那么你的建议是买还是不买呢？别说50-50，说偏向于 － 炎鑫 　2008-10-10 15:16 (1050 bytes , 426reads )
hdb跌的时候，接着就是租赁市场。 － 大热卖 　2008-10-10 17:05 (160 bytes , 420reads )
大家的意见都有道理。会作为参考。谢谢大家。 － 炎鑫 　2008-10-10 18:19 (1196 bytes , 464reads )
感觉房租现在降了...不比半年前了... － qw 　2008-10-10 18:43 (315 bytes , 545reads )
确实，我也发现了。有下降的趋势。 － 炎鑫 　2008-10-10 18:52 (299 bytes , 396reads )
如果我是你我，偏向于现在不买。大概再等至少半年。 － Mango 　2008-10-10 17:04 (495 bytes , 410reads )
我比较关心溢出价是多少?呵呵. － qw 　2008-10-10 12:20 (0 bytes , 464reads )
什么是溢出价？Chash Above Valuation? － 炎鑫 　2008-10-10 13:29 (0 bytes , 441reads )
是的 － qw 　2008-10-10 13:48 (0 bytes , 251reads )
30k，溢价也要看情况了而定。 － 炎鑫 　2008-10-10 15:36 (181 bytes , 426reads )
30k也不少了啊 － icky 　2008-10-10 18:09 (0 bytes , 248reads )
没错。确实不少 － 炎鑫 　2008-10-10 18:43 (713 bytes , 358reads )
现在房屋经纪的佣金已经不是硬性的1％和2％了 － icky 　2008-10-10 18:55 (64 bytes , 411reads )
这个说明什么？行情要下了？中介能赚就赚？不在乎多少？ － 炎鑫 　2008-10-10 19:04 (0 bytes , 250reads )
这个好像6月份就开始了，不知道为什么 － icky 　2008-10-10 19:29 (0 bytes , 277reads )
忘记说了一点了 － 炎鑫 　2008-10-10 16:53 (131 bytes , 480reads )
厉害！lz是怎样直接找到卖家中介的？能指点一下么？谢谢 － codeplay 　2008-10-13 16:24 (0 bytes , 244reads )
看报纸，看网络，上面花钱贴广告的都是。 － 炎鑫 　2008-10-14 09:17 (0 bytes , 234reads )
这么好阿 － snow365 　2008-10-10 17:46 (0 bytes , 300reads )
买房子谈价钱是有学问的。 － 炎鑫 　2008-10-10 18:30 (404 bytes , 744reads )
是啊，的确需要学问， － snow365 　2008-10-10 23:43 (147 bytes , 569reads )
说错了，学问太少了，汗 － snow365 　2008-10-10 23:45 (24 bytes , 257reads )
嗯,据说很快装修要大幅涨价 － qw 　2008-10-10 15:46 (71 bytes , 439reads )