哪个划算这个东西很难说,选择因人而异吧
所在版块：房产车市 发贴时间：2009-08-27 11:29

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打个比方， 前几天卖的很火热的optima 和 casa merah,
一个是new launching, 一个是马上TOP的，
（我这里的新旧只是从是否从发展商手上买来比较，并不是比较说公寓的内部新旧）

如果是买optima, 那么付款你有两种选择，可以选分期付款或者利息吸收计划，
如果选利息吸收计划，出了20%的首付之后，你可以等到两三年后TOP之后再还贷款，
如果是分期付款，其实在legal completion之前，你的贷款是逐渐增加到80%的，
所以在这期间的月供最开始可能也就几百块而已。

如果是买casa merah, 那就只能是用分期付款方式了，而且因为房子马上TOP,
所以相当于从签订合约当天起，你就已经背上了80%的银行贷款了。

但买现房最大的好处就是what you see what you get，现状是怎样就是怎样。
如果上任屋主做过装修，维护不错的话，刚好你觉得也还过得去，可以直接入住，
或者直接出租，也相当于间接省下一笔装修。
而买new launching都是看样房，样房通常都是装的美美的，
不过将来你拿到的只是清水房，除了地板，厨房外，还需要做一些装修，至少灯跟墙壁是一定要的。

而大家考虑最多的应该还是时间因素，毕竟买新房要等上两三年才好，
所以才会有人宁愿出高价买接近TOP的新房，Casa merah, The Quartz, Centris都是很好的例子。

主要还是看自身需求做决定，是自住还是投资，选择的地区，预算等等。
.
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新手想买新公寓，你要了解些什么 － Conniesisu 　2009-06-03 23:54 (2479 bytes , 8352reads )
District 3: The Interlace (Former Gillman Heights) launching soon － Conniesisu 　2009-09-11 10:04 (1271 bytes , 968reads )
今天问到了interlace的价格 － pppppppiggy 　2009-09-17 14:54 (203 bytes , 826reads )
我不用再看新价都早已表达过了：不合算！这个尺价都可以买别处永久地契或加一辆车啦！ － 芳林 　2009-09-17 17:13 (1031 bytes , 698reads )
这个能跟大裤衩比么 － nusstat 　2009-09-17 19:50 (94 bytes , 464reads )
还真的蛮可能是在厕所里画的：据说该设计师出书公开承认:央视新大楼是"色情玩笑" － 芳林 　2009-09-18 15:37 (106 bytes , 555reads )
这个已经证实了，是假新闻。库哈斯的书我也读了，没有这样的文字 － pppppppiggy 　2009-09-18 16:41 (0 bytes , 263reads )
那也请去过的人看看这张大裤衩照片是真的还是虚假的吧 － 芳林 　2009-09-18 17:18 (72 bytes , 313reads )
有图在此：http://blog.sina.com.cn/s/blog_61851dd80100em56.html － 芳林 　2009-09-18 17:19 (4 bytes , 480reads )
还有在建时所拍的照片，真的很雷人啊，也是假的吗？ － 芳林 　2009-09-18 17:25 (47 bytes , 325reads )
我还真希望有人上来说这个照片也是假的拼图做的呢！ － 芳林 　2009-09-18 19:49 (4 bytes , 319reads )
大裤衩的确是个劳民伤财的工程。不过色情玩笑嘛，我是这么认为的 － pppppppiggy 　2009-09-18 18:02 (298 bytes , 315reads )
这两个都是一个人设计的。。。 － watercooler 　2009-09-17 19:51 (0 bytes , 247reads )
大裤衩是Koolhaas，这个蜂房是Sheeren，俩个都是OMA的合伙人 － pppppppiggy 　2009-09-17 21:31 (0 bytes , 260reads )
设计不错啊, 偶喜欢这种搭积木的感觉, 呼呼 － aspernet 　2009-09-13 22:58 (0 bytes , 328reads )
那个地方我住过，三面有路围着吵极了，高楼可看海，但电器易坏，烟尘大。这个价不如 － 芳林 　2009-09-12 22:56 (450 bytes , 924reads )
呵呵，Gillman Heights我也住过，凑巧，芳姐现在住的地方我也在附近住了6年 － xian0047 　2009-09-13 12:33 (510 bytes , 652reads )
我们门口就有174,77到乌节路，还有970,985,66,61,157,173。没有觉得很不方便啊！ － 芳林 　2009-09-14 09:37 (776 bytes , 759reads )
友情提醒：加拿大学校已经选好了新址，几年后将搬去lakeside附近。 － 偶然冒泡 　2009-09-15 00:53 (0 bytes , 372reads )
花芭山旁边也有个Canadian International School (Sec)。他们到处开？ － xian0047 　2009-09-15 13:52 (0 bytes , 292reads )
前年帮国内朋友问时，据说会留着幼儿小学班，搬去裕朗西湖畔那边的只是高年级部分。 － 芳林 　2009-09-15 09:51 (847 bytes , 462reads )
my point of view － pppppppiggy 　2009-09-13 00:06 (757 bytes , 602reads )
留意过，有人说the Raintree后面的bukit timah山上有发射塔，看得见吗?是什么的发射塔 － housewife 　2009-09-12 23:41 (58 bytes , 454reads )
看日出日落的时候有发射塔座背景美死了。 － freed0m 　2009-09-13 12:00 (35 bytes , 434reads )
还是健康重要，那周围1公里有5个发射塔，1个相控阵雷达基地，密度太大了一点 － zhaoyu45 　2009-09-14 22:52 (49 bytes , 434reads )
不好意思，楼上说的是hillview － zhaoyu45 　2009-09-14 23:08 (186 bytes , 411reads )
你说的是Hillview再往北走的Ministry of Defence吗？ － xian0047 　2009-09-14 23:29 (89 bytes , 554reads )
如果你说的是The Raintree, 93 Bukit Drive 587844，具体测量见内 － zhaoyu45 　2009-09-15 10:06 (529 bytes , 503reads )
多谢！经指点，终于在google earth上找到了两处发射塔，雷达站在什么方向？ － housewife 　2009-09-15 12:47 (430 bytes , 598reads )
雷达基本上比较象这个, 车载的面积还小一些，固定的应该还大 － zhaoyu45 　2009-09-15 16:49 (165 bytes , 349reads )
我们小区有出租屋顶给几家电信公司装手机讯号发射站，居民有意见，要找相关部门来检测 － 芳林 　2009-09-15 11:27 (902 bytes , 659reads )
我有目测过的，我家客厅离手机讯号台空间距离大约有５０多米远，应该没有什么问题的 － 芳林 　2009-09-15 13:09 (219 bytes , 330reads )
地下停车场手机信号弱是正常的，通常天线是方向性的，水平方向 － housewife 　2009-09-15 12:53 (0 bytes , 353reads )
signature park离两组发射塔分别是1.1km和1.3km，不过你的测量印证了我的例子 － zhaoyu45 　2009-09-15 12:38 (116 bytes , 591reads )
嗯。。。星期三就看到有人在anchorpoint拉人。 － watercooler 　2009-09-11 16:44 (66 bytes , 503reads )
google 了一下 － Conniesisu 　2009-09-12 21:24 (83 bytes , 413reads )
真是气愤啊。 － watercooler 　2009-09-14 14:06 (82 bytes , 387reads )
这不是亏了嘛，但是他们有优先权，探听一下什么均价？ － housewife 　2009-09-14 16:39 (0 bytes , 238reads )
跟外面的一样。。。 － watercooler 　2009-09-14 21:04 (0 bytes , 271reads )
我倒，外面没听到确定的价钱，只说大概的价位，他们难道也得交空白支票？ － housewife 　2009-09-15 12:20 (0 bytes , 291reads )
我朋友在92年买Gillman Heights是39万，最后卖给发展商是95万，1770方尺，6楼三房 － 芳林 　2009-09-15 13:34 (575 bytes , 541reads )
很有道理 － etet 　2009-09-22 16:56 (0 bytes , 211reads )
92年的hdb index是40%， 09年是140% － watercooler 　2009-09-15 20:23 (207 bytes , 377reads )
还是得要不止一套房子才能真赚到 － housewife 　2009-09-15 21:58 (0 bytes , 270reads )
早买房的还是在en bloc赚到很多的。祝大家好好做功课，心想事成早日找到自己的安乐窝 － 芳林 　2009-09-15 21:02 (482 bytes , 542reads )
是的。。。。 － watercooler 　2009-09-15 13:15 (36 bytes , 270reads )
再倒，看来en bloc也不赚啊，同价买不回原来的好地点，环境还更挤 － housewife 　2009-09-15 13:40 (0 bytes , 263reads )
前业主今天去预售了吧？回来透露一下价格？ － housewife 　2009-09-15 13:49 (0 bytes , 246reads )
我昨天刚在想Interlace广告正热又是ERA的，connie怎么还没出来，今天就来了:) － housewife 　2009-09-11 11:15 (0 bytes , 345reads )
完了 现在不能偷懒了 － Conniesisu 　2009-09-12 21:10 (20 bytes , 279reads )
已有一套HDB，想购一套公寓自住。是不是个人CPF里一定要有五万三才能用CPF？ － 凯文 　2009-08-28 11:11 (64 bytes , 601reads )
从7月一号起，minimum sum 又起了 － Conniesisu 　2009-08-29 22:32 (244 bytes , 712reads )
如果要用CPF买公寓, 只能用你CPF ORD + SP AC 多过53K的部分 － 菠罗包 　2009-08-28 11:28 (0 bytes , 486reads )
SP AC？ － 清尘 　2009-09-14 09:36 (70 bytes , 216reads )
谢谢，就是说连首付也要53千以后的部分？ － 凯文 　2009-08-28 11:35 (0 bytes , 268reads )
对的,就是说你动用CPF买公寓后,CFP必须还剩余53K － 菠罗包 　2009-08-28 15:58 (0 bytes , 500reads )
hmm, 可是我卖完公寓CPF OA里几乎不剩钱了 － 一米阳光 　2009-09-13 00:25 (59 bytes , 491reads )
望指教：买旧公寓和新公寓除了手续上不太一样外，哪个比较划算？旧公寓还是新公寓 － 凯文 　2009-08-26 10:03 (0 bytes , 621reads )
哪个划算这个东西很难说,选择因人而异吧 － Conniesisu 　2009-08-27 11:29 (1104 bytes , 756reads )
楼主多说一点吧，这两个公寓的比较很有代表性 － clouds 　2009-08-28 13:44 (290 bytes , 561reads )
为什么这么多人去买optima? － Conniesisu 　2009-08-29 22:47 (801 bytes , 535reads )
某些人只喜欢一手的；特别是某些男的。 － 偶然冒泡 　2009-08-28 14:52 (0 bytes , 363reads )
这个总结厉害。 － 凯文 　2009-08-28 15:51 (0 bytes , 265reads )
新手请教楼主关于银行贷款买公寓的问题 － 菠罗包 　2009-08-24 12:05 (228 bytes , 920reads )
这样的话有谁会选择top up呢？ － 香陵居士 　2009-09-16 01:03 (74 bytes , 310reads )
下定之前,再来问问大家的意见 － 菠罗包 　2009-08-25 09:19 (73 bytes , 515reads )
我没记错的话，这个楼盘是去年就出了的吧 － Conniesisu 　2009-08-26 09:06 (359 bytes , 489reads )
我也是这么想的 － 菠罗包 　2009-08-27 12:52 (234 bytes , 311reads )
是否有泡沫，有个很简单的判断方法：看租金回报率 － 偶然冒泡 　2009-08-25 11:34 (135 bytes , 583reads )
是真的 － Conniesisu 　2009-08-24 21:51 (264 bytes , 666reads )
多谢楼主解答,已经和银行确认了 － 菠罗包 　2009-08-25 09:21 (76 bytes , 502reads )
银行好狠哪! － etet 　2009-08-25 02:26 (0 bytes , 326reads )
你抵押的东西只值50万，为什么要借给你51万 － sqtalk 　2009-08-25 09:11 (64 bytes , 338reads )
找你这么说，房价下跌了是不是可以找开发商要退款？ － etet 　2009-08-25 11:53 (52 bytes , 507reads )
完全摸不着头脑 － sqtalk 　2009-08-25 15:07 (315 bytes , 346reads )
下跌20%当然是有的 － Conniesisu 　2009-08-25 13:02 (286 bytes , 403reads )
银行是你的借款人，不是合伙者啊，他当然要保障自己的利益了 － 龙蝇 　2009-08-25 03:58 (0 bytes , 276reads )
请问，是一跌破后，马上就要还给银行这一大笔钱吗？ － 偶然冒泡 　2009-08-24 22:23 (0 bytes , 243reads )
同问一下 － etet 　2009-08-25 02:24 (0 bytes , 272reads )
惊叹号！！难怪都不肯让跌呢，原来泡泡之后是更惨烈的状况阿 － 偶然冒泡 　2009-08-24 22:21 (37 bytes , 384reads )
District 15: The Lenox @ Kembangan ( launching soon) － Conniesisu 　2009-08-22 13:49 (1452 bytes , 674reads )
不如再写个续：新手想买旧公寓，你要了解些什么 － 偶然冒泡 　2009-08-14 14:47 (0 bytes , 494reads )
多谢捧场 － Conniesisu 　2009-08-17 15:58 (171 bytes , 495reads )
附议！ － etet 　2009-08-14 16:42 (0 bytes , 300reads )
非常细心的中介，非常有用的讯息，我把这些收录到了 － froggyfrog 　2009-08-14 13:18 (125 bytes , 580reads )
谢谢夸奖，不过。。。 － Conniesisu 　2009-08-17 16:09 (73 bytes , 432reads )
可以的可以的，其实我们并没有 － froggyfrog 　2009-08-18 12:16 (149 bytes , 349reads )
I don't understand, why on the one hand commentators are bullish, － freed0m 　2009-08-13 15:33 (182 bytes , 519reads )
个人觉得 － Conniesisu 　2009-08-13 23:20 (196 bytes , 491reads )
而且，新加坡政府也不会任由市场这么扭曲变态，很快地相关的压制措施就会出来， － 宝贝贝 　2009-08-13 16:46 (103 bytes , 494reads )
市场行情嘛， － 宝贝贝 　2009-08-13 16:23 (87 bytes , 426reads )
请问Connie关于AIRSTREAM的信息 － Lacus 　2009-07-22 12:02 (123 bytes , 675reads )
有没有去看？又给最近ballot到完的项目增添一个范例 － Conniesisu 　2009-08-07 11:34 (0 bytes , 342reads )
预售推迟到下个礼拜了，预估价格大概是1100-1200 psf － Conniesisu 　2009-07-30 22:31 (75 bytes , 410reads )
顶顶，最近赚翻了吧？ － etet 　2009-08-08 16:11 (0 bytes , 284reads )
没有呢 我回国前前后后耽搁差不多一个月，黄花菜都凉了 ：） － Conniesisu 　2009-08-10 10:41 (0 bytes , 306reads )
问问connie知道推迟发售是什么原因么 － cloristre 　2009-07-30 22:58 (30 bytes , 316reads )
也没有什么特别的原因 － Conniesisu 　2009-08-01 11:00 (136 bytes , 455reads )
请问connie有没有关于the quartz的信息啊 － urgone 　2009-06-19 02:32 (137 bytes , 627reads )
刚刚TOP的房子价格都有点疯涨 － Conniesisu 　2009-06-24 17:30 (217 bytes , 835reads )
很有用的帖，顶一下。 － 铜牌推广者 　2009-06-14 00:48 (0 bytes , 334reads )
谢谢铜牌大哥鼓励 － Conniesisu 　2009-06-15 14:28 (15 bytes , 336reads )
后续之三：什么付款方式最适合你 － Conniesisu 　2009-06-13 23:25 (2126 bytes , 1489reads )
请问connie，IAS方式 定金外的15% 首付是在TOP时付还是8周内啊 － kevin07 　2009-09-14 09:48 (53 bytes , 336reads )
condo买家需要给中介费的吗？我貌似记得只有卖家给吧？correct me if wrong － 龙蝇 　2009-06-18 23:57 (0 bytes , 488reads )
you are correct.... － Conniesisu 　2009-06-19 16:59 (35 bytes , 472reads )
NPS和IAS － cloristre 　2009-06-14 11:22 (107 bytes , 526reads )
对的，URA只显示这个单位的转售价格,不会帮你去转换是什么付款方式的 － Conniesisu 　2009-06-15 14:28 (164 bytes , 461reads )
如果夫妻俩一起供房的话，这个53000块是指每个人的CPF里都要有这么多？ － neko 　2009-06-11 20:09 (12 bytes , 693reads )
夫妻联名的话可以是这个数的1.5倍 ，不过要指定对方是自己的受益人 － Conniesisu 　2009-06-13 10:05 (841 bytes , 848reads )
后面的数字少了个0 － etet 　2009-06-13 15:48 (0 bytes , 279reads )
哟,谢谢提醒,这个错犯大了, 华新好像不能修改? － Conniesisu 　2009-06-13 22:53 (72 bytes , 362reads )
新发售楼盘信息更新及讨论 － Conniesisu 　2009-06-10 22:24 (118 bytes , 1119reads )
District 12: Trevista 即将推出 － Conniesisu 　2009-08-07 11:28 (1141 bytes , 766reads )
四房指的是4间卧室吗？还是三间，外加一间客厅？ － 凯文 　2009-08-26 16:30 (0 bytes , 511reads )
四房是指四个卧室的 － Conniesisu 　2009-08-27 13:22 (75 bytes , 272reads )
很有帮助，谢谢。我还以为和组屋的说法一样。 － 凯文 　2009-08-28 10:05 (0 bytes , 254reads )
预售28号下午3点开放给公众 － Conniesisu 　2009-08-22 11:29 (294 bytes , 335reads )
今天差点头都挤爆了 － Conniesisu 　2009-08-29 00:19 (333 bytes , 356reads )
还没有找中介，28号我可以去看吗?还是一定要到29号才能看？ － 凯文 　2009-08-28 10:09 (100 bytes , 258reads )
怎么字全都挤到一团去了。。。。 － Conniesisu 　2009-08-07 11:31 (71 bytes , 374reads )
District 12: Vista Residences (launching soon) － Conniesisu 　2009-06-24 18:13 (898 bytes , 807reads )
District 13: woodleigh Project （new launching) － Conniesisu 　2009-06-15 15:10 (1215 bytes , 1371reads )
很实在的帖子！好处说了，坏处也没有保留，要顶！ － etet 　2009-06-18 00:21 (0 bytes , 347reads )
谢谢， 这个project买的真的太火了 － Conniesisu 　2009-06-24 17:41 (0 bytes , 355reads )
Buyers throng showflats － Conniesisu 　2009-06-24 17:45 (4289 bytes , 584reads )
200 plus units were taken during the 1st day of preview~~~ － Conniesisu 　2009-06-21 01:45 (112 bytes , 396reads )
请问东部最近又没有新的公寓？ 两卧房 － sunmoon 　2009-06-12 17:01 (0 bytes , 410reads )
Kembangan MRT 附近有一个，去年发售的小公寓还有两间两房的，freehold, 今年年底TOP － Conniesisu 　2009-06-13 10:12 (16 bytes , 773reads )
District 5: The Peak@Balmeg － Conniesisu 　2009-06-10 22:28 (697 bytes , 1007reads )
西部还有什么新项目吗？ － housewife 　2009-06-16 16:03 (396 bytes , 498reads )
至于the peak and the parc － Conniesisu 　2009-06-17 22:21 (357 bytes , 636reads )
在URA网站上查到The Parc condo Cumulative Units Launched but Unsold 40 － housewife 　2009-06-18 14:20 (134 bytes , 668reads )
不知道是不是有些买家没有lodge caveate的关系 － Conniesisu 　2009-06-24 17:40 (152 bytes , 848reads )
我最近听说的新项目好像都在东边和downtown嗳 － Conniesisu 　2009-06-17 22:07 (0 bytes , 302reads )
请问买新房是跟developer买还是中介？？ － babyichigo 　2009-06-05 00:35 (46 bytes , 665reads )
现在才看到还有另外一个问题是问价钱是否还会继续下滑的 － Conniesisu 　2009-06-13 11:07 (158 bytes , 692reads )
是跟developer买，不是跟个人 － Conniesisu 　2009-06-05 13:34 (352 bytes , 738reads )
就是说如果我买了mm介绍我看的新公寓，也不用付中介费，是这个意思吗？ － neko 　2009-06-11 16:45 (7 bytes , 427reads )
是的！我帮她答了。 － watercooler 　2009-06-12 11:04 (0 bytes , 284reads )
谢谢：） － Conniesisu 　2009-06-13 10:14 (29 bytes , 336reads )
Connie, 建议你开个 房产扫盲班. － duncan1201 　2009-06-05 14:56 (0 bytes , 286reads )
你太抬举我了，呵呵 － Conniesisu 　2009-06-10 20:56 (65 bytes , 407reads )
后续之二：走进样板房之前，先有个心理准备 － Conniesisu 　2009-06-04 23:45 (3182 bytes , 2198reads )
好文章！再顶你一下！ － etet 　2009-06-05 10:57 (0 bytes , 284reads )
谢谢支持，还有最后一部分关于付款的，会尽快写完， 希望对大家有帮助~~~ － Conniesisu 　2009-06-05 13:37 (0 bytes , 352reads )
再次支持 － a1k 　2009-06-05 09:17 (6 bytes , 266reads )
请问转售价格历史信息哪里有更早的？URA只有一年，propertyguru只查到06年的 － housewife 　2009-06-04 17:20 (0 bytes , 601reads )
我们有付费使用的database，最早可以查到02年的 － Conniesisu 　2009-06-04 22:55 (41 bytes , 570reads )
顶。姜还是老的辣 － duncan1201 　2009-06-04 14:28 (0 bytes , 270reads )
顶你！ － etet 　2009-06-04 12:53 (0 bytes , 265reads )
支持 － a1k 　2009-06-04 09:52 (0 bytes , 253reads )
顶,对新手很有指导意义! － YLY 　2009-06-04 08:40 (0 bytes , 299reads )