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现在还是卖方市场不错。但政府调控的手段强硬。中介只能代表一方，收取一方的钱。既然还是卖方市场，当然卖方的中介牛喽，肯定可以有2%（和卖家自己商定，2%是市场行规，有时可以讨价还价到1%-1.5%）的中介费可以拿。
做为买方的中介，处境有些尴尬，只能从买方拿钱。但买方完全可以不要中介自己和卖方的中介谈价格。卖方的中介从买方那里又拿不到中介费，他们才不管是和买方的中介还是和买方自己谈交易嘞，房子能卖出去就好。一般情况屋主（卖方）都有个心理价位。如果买方自己去谈，愿意付到屋主的心理价位就直接成交呗。反正我个人是一点看不出作为买方还需要一个没什么用的中介的理由。除非是那个中介有三寸不烂之舌，可以成功攻破屋主的心理防线把价格谈下来。但是就我自己最近看房的经验，很少有这种情况发生。毕竟还是卖方市场，屋主不希望降低自己的心理价位，同时他认为既然他要付钱给自己的中介，当然是希望中介给找个傻瓜买主，一下子就hit自己的target了。只有当屋主的期望值实在太高，很难找到买主，屋主的中介才会想尽可能的和别的中介合作，以扩大搜索傻瓜的范围。如果真有个中介带个大傻瓜买主过来，一下子hit target， deal了，屋主的中介甚至愿意把自己从屋主那里拿到的2%中介费分一部分给买家的中介（0.5% around）。毕竟房子卖掉是最大利益所在。这里我只能说这个傻瓜傻的够可以的了。他出了一个别人都不愿意出的高价完成交易，还付了一笔完全可以不付的中介费（如果他自己代表自己进行交易）。当然也有人说，买家找个中介可以尽快找到满意的房子，省去做paper work的麻烦。我个人认为现在网络，媒体这么发达，会点电脑的人市场上的房源基本都能看到。paper work的流程在HDB网站上写的清清楚楚，银行贷款也是email就可以搞定的，没什么费事的。如果买主真有钱，就是为了省这点麻烦，非要往中介那里送钱，谁也拦不住。我哈哈哈大笑三声之后沉默不语。：）
基于我的自己要买房，所以以上描述都是我亲身经历的，绝对准确。
结论：HDB市场是卖方市场不错，买方完全没必要找中介。楼主的情况比较特殊，可以考虑这么做：这个中介作为卖方（楼主，4房）的中介，收取1%-1.5%的中介费；同一个中介同时做买方中介（又是楼主，看准的5房），让他和对方中介商量去分一杯羹，楼主这边不再额外付作为买方的中介费。这里存在一个问题：这个dual-agent很可能找一个价高很难卖出去的5房给屋主。只有这样，5房主人的中介才愿意在这个5房的交易中给楼主中介点好处，以弥补他在卖楼主4房时损失的1%-0.5%的中介费。因为如果那个5房好卖，干嘛损失自己应得的2%？
PS：下面两位听说屋主要卖房子，屋主的中介说不要中介费。那要是他们和买家直接deal了，他们喝西北风去啊？买家自己代表自己签约，一分钱不用付。他们想分那个傻瓜买家中介的1%的中介费，能分到0.5%吗？比起卖家2%中介费可是少多了。。。用现在的实情来看，我是很难理解会有这种事情发生。Anyway，买卖自由，希望童叟无欺吧。：）.
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