需不需要中介，给不给中介费，看自己的了。
所在版块：房产车市 发贴时间：2011-09-08 14:43

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我自己是中介。
如果我卖房子，同样一个有中介的买家和一个没有中介的买家，我更放心和有中介的买家交易。因为在对于没有中介的买家，我有take care duty。也就是说，我要义务免费帮忙做好相关手续，这还是其次。一些没有中介的买家，我得很小心的核实他们的背景资料。举个例子，一个2nd time buyer，我还得要帮他们查，他们到底能不能买hdb。很多买家其实不知道最低居住年限1年，3年，5年到底是什么时候开始算。比方说我遇到一个case,买家说他们肯定住满5年了。他们是以交钥匙5月18号算。他们就以为5年后，这个5月22号就可以签OTP。其实，这个日期要从6月1号开始算。如果，我当天跟他们签了otp。那么，到了1st appt， Officer会告诉我们，这个otp无效。所有手续全部重来。到那时候，如果有损失，找谁呢？如果买家有中介，这种情况比较容易避免，而且，有损失的情况下，买家中介的中介公司要负责。现在有了中介理事会，价钱相同的情况下，我更愿意跟有中介的客户打交道。不然，我得照顾一个完全不相识的客户，一出问题，全是我一个人的责任。
好房子不等于好卖，卖房市场也不等于可以很容易就出手。关键是价钱。像我最近的一个客户，lakeside旁边的公寓，Parc Vista 2个卧室出租。因为是熟客，很相信我。给我exclusive，佣金不含糊。两个卧室，2个月前，大概也就3000的样子。他也就想租个3200。我早就拿了一堆3200的公司租约，最终，我还是给找到了一个3500的。客户开心，我也乐得赚钱。找个中介最大的好处，是中介毕竟天天在这个市场滚爬，信息会更新的更快，更多。比方说，我加入的一个team，大家共享信息。每一个成交，我们都可以马上知道（email的形式）。当大家还在看hdb , ura那些延迟了2个月的数据时，我们却能更快知道最新的市场。
还有，谈判也是个技巧。谈判并不一定降低价钱，但是，很多时候一些房子的成交价高估叫价，这就是技巧的问题。换句话说，心理价位也实在变化的。
其实，中介和客户应该是一条战线。大家能取得双赢才是最好的结果。
当然，如果对自己的能力有足够的信心，不需要中介一样行的通。
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请问一下, 关于买卖HDB的中介费? － AJ2011 　2011-07-29 10:48 (125 bytes , 4533reads )
楼下兼职全职中介好多啊，真敬业啊！ － mkx 　2011-09-10 08:11 (46 bytes , 571reads )
我只能说去你妈的了，本来还想给你点面子的。 － HPprinter 　2011-09-10 08:35 (453 bytes , 676reads )
我可没说你啊，捡骂的人来了，呵呵 － mkx 　2011-09-10 08:47 (28 bytes , 366reads )
给你个台阶下你就下吧，还没完没了了。真想吃那坨屎啊？！ － HPprinter 　2011-09-11 11:04 (405 bytes , 520reads )
大家快出来看中介（上帝） － mkx 　2011-09-12 20:23 (0 bytes , 263reads )
这丫还嘴硬。。。 － HPprinter 　2011-09-19 21:19 (37 bytes , 283reads )
中介帝 － mkx 　2011-09-20 12:33 (0 bytes , 229reads )
来起哄围观: 2B or not 2B is a Q! － obamaa 　2011-09-11 19:57 (0 bytes , 294reads )
大家快来看啊，我一骂中介，这人就出来了。 － mkx 　2011-09-10 08:50 (0 bytes , 207reads )
现在的情况就是卖房子0中介费，否则免谈 － mkx 　2011-09-10 08:14 (73 bytes , 384reads )
我觉得你可以跟中介商量, 卖0中介费, 买1%, 应该会有人接的 － 一米阳光 　2011-09-09 22:41 (27 bytes , 302reads )
致谢楼主：很好的话题，引爆关于事实真相的大讨论。欢迎围观和打酱油。：P － HPprinter 　2011-09-08 16:19 (37 bytes , 290reads )
我知道的情况：买房子-买家不付中介费，卖房子-卖家付2%中介费，可商 － HPprinter 　2011-09-07 18:47 (2412 bytes , 705reads )
^ 我这个标题只是用来回答楼主的提问，宝贝贝同学看好好呀。>.< － HPprinter 　2011-09-09 15:55 (387 bytes , 265reads )
printer TX，不论买方市场还是卖方市场，结论都可以是： － 宝贝贝 　2011-09-09 16:54 (242 bytes , 326reads )
谢谢支持，理解万岁哈！抱歉，如果我误导了出了，正在出或没出中介费的买家和卖家：P － HPprinter 　2011-09-10 08:06 (320 bytes , 309reads )
哇还想着我呢，多谢哈 － clouds 　2011-09-12 10:22 (25 bytes , 219reads )
也谢谢你哈，祝你买卖都一帆风顺！：） － HPprinter 　2011-09-14 13:42 (13 bytes , 195reads )
需不需要中介，给不给中介费，看自己的了。 － -_-|| 　2011-09-08 14:43 (1688 bytes , 510reads )
哇，顶下~ － clouds 　2011-09-09 17:57 (67 bytes , 277reads )
顶一个，逻辑非常 严密，文采老好了。只是我们看问题的立场不尽相同。：） － HPprinter 　2011-09-08 16:07 (1870 bytes , 353reads )
既然现在的市场是卖方市场，那卖家就更不需要付中介费了 － tdy 　2011-09-07 20:18 (146 bytes , 317reads )
你是房产中介吗。是，我不解释。不是，也不要妄下结论误导大家。 － HPprinter 　2011-09-08 08:27 (2199 bytes , 448reads )
我觉得你有点在误导大家，不找买房agent不一定就那么好 － 洋葱头 　2011-09-08 11:20 (817 bytes , 525reads )
洋葱头的观点比较中立，但我还是不完全同意。哈哈 － HPprinter 　2011-09-08 13:03 (1342 bytes , 366reads )
我是觉得买房靠缘分，没必要纠结有没有中介 － 洋葱头 　2011-09-08 13:25 (286 bytes , 361reads )
非常同意。。。干吗这么纠结。。。 － watercooler 　2011-09-12 11:33 (445 bytes , 257reads )
我不反感中介，只是反感好多骗人，说大话的中介。 － HPprinter 　2011-09-08 13:28 (43 bytes , 236reads )
一看就知道楼上是从没卖过屋子的，或者说是没当过屋主的 － tdy 　2011-09-08 10:47 (690 bytes , 385reads )
把自己的逻辑理清再发帖，别激动哦。 － HPprinter 　2011-09-08 12:32 (852 bytes , 335reads )
加一句哈，麻烦您再多看我一眼，还看不明白就多看几眼？哈哈 － HPprinter 　2011-09-08 13:36 (10 bytes , 223reads )
买房不是一般的麻烦 － trim 　2011-09-08 10:10 (54 bytes , 326reads )
我就是自己卖房的，对方买房中介作的手续，他只拿到买主的中介费。 － 宝贝贝 　2011-09-08 09:24 (0 bytes , 343reads )
你没有找中介，当然不用付中介费。买家的中介想收你的中介费，他还收不着嘞！哈哈 － HPprinter 　2011-09-08 10:46 (131 bytes , 334reads )
买卖双方都有各有中介， － 宝贝贝 　2011-09-08 11:14 (153 bytes , 307reads )
要不要中介只是个人选择，但中介就喜欢告诉大家，没我不成。你信吗？反正我不信。 － HPprinter 　2011-09-08 13:14 (445 bytes , 290reads )
我觉得你是表达有问题，买卖房子都可以撇开中介，即所谓的DIY，但 － 宝贝贝 　2011-09-08 13:59 (109 bytes , 339reads )
Game on? I like it. haha. － HPprinter 　2011-09-08 14:11 (590 bytes , 264reads )
标题党这帽子还就只能你自己结实地戴着，还逻辑思维如何如何，你的标题应该是 － 宝贝贝 　2011-09-08 16:43 (81 bytes , 285reads )
Hi,楼下的宝贝贝同学，打个招呼。我2000+字节还标题党啊，帽子大了>.< － HPprinter 　2011-09-08 16:17 (89 bytes , 226reads )
您好激动啊，没啥game on了，只有一句：你这种标题党绝对会误导后来者 － 宝贝贝 　2011-09-08 14:30 (0 bytes , 235reads )
通常在卖方市场，买家会更加不容易买到自己中意的商品 － tdy 　2011-09-07 21:49 (160 bytes , 294reads )
我的朋友2006年和2011年都是0中介费卖掉的房子 － mkx 　2011-09-07 20:18 (365 bytes , 433reads )
我估计楼上所说买方不给中介费，应属于高价交易 － mkx 　2011-09-07 20:20 (34 bytes , 255reads )
买方不找agent，自己代表自己签约，不用付中介费，和成交价高低没关系。：） － HPprinter 　2011-09-08 08:56 (563 bytes , 355reads )
请问你买到房了吗？ － 宝贝贝 　2011-09-08 11:16 (0 bytes , 235reads )
中意的不多。和几个屋主或中介在谈价格，有两个基本达成意向了，大家还在小纠结。 － HPprinter 　2011-09-08 12:16 (791 bytes , 287reads )
我买到房子了。。。看官们可以安心了。。。 － HPprinter 　2011-09-26 10:39 (59 bytes , 285reads )
你的详情在哪里呀？非常想了解，给个链接行不？ － bjlsh 　2011-10-17 11:31 (44 bytes , 260reads )
帮你纠正个错误 － -_-|| 　2011-09-08 21:33 (817 bytes , 362reads )
还是老话，case by case。恕我没说清楚。 － HPprinter 　2011-09-09 15:23 (458 bytes , 303reads )
+1 － 洋葱头 　2011-09-08 11:24 (28 bytes , 227reads )
现在是卖方市场，我听说很多卖家都是0佣金 － mkx 　2011-09-06 19:28 (17 bytes , 371reads )
我的中介也说可以0帮我卖掉。。 － skiifans 　2011-09-07 13:31 (0 bytes , 330reads )
中介费卖家那边其实可调的。。 － skiifans 　2011-08-10 15:55 (0 bytes , 307reads )
市场上是卖的给2%，买的给1%。 － 向往新生活 　2011-07-29 16:34 (0 bytes , 386reads )
我的心理价位是 － mkx 　2011-07-29 11:18 (37 bytes , 698reads )