实际情况并非如此
所在版块：房产车市 发贴时间：2011-10-06 18:13

用户信息
复制本帖HTML代码
高亮: 今天贴 X 昨天贴 X 前天贴 X 
其实所有基础面很简单，相关数据可以去新加坡统计局网站和HDB网站找人口和移民数据。简单列一下就知道未来的需求很难持续，从2006-2010，每年转售住屋大概在28000-38000之间（http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatNumberofResaleApplications?OpenDocument），从2006年开始，这几年的永久居民的人口增长分别是3.1万，3.1万，2.9万，5.5万，0.78万，平均而言，2006-2009之间的转售租屋销售量基本和永久居民的增长量保持一致。但是今年永久居民萎缩0.9万，近三年永久居民增加的平均数不足2万，远低于2006-2009之间3万以上的平均水平，而且政府近期仍然在缩紧政策，需求从何而来？

另外，今年的转售租屋量半年内不足13000套，创下五年内新低，说明刚需已经慢慢减退，为什么房屋还在涨？那是因为大部分人预期租屋还会涨，所以不想卖掉组屋导致。这是典型的牛市尾期现象，缩量上涨。

其实，从金融市场讲，一段时间内，实际的需求并不能单独解释价格上涨或者下跌的现象？ 另一个很大因素是市场中的交易心理，心理能增加或者减缓实际的需求，预期涨则供应减少，需求增加；预期跌则供应增加，需求减少；什么时候新加坡房价出现拐点？大部分研究报告是分析在2013年，但是经济一旦恶化，供应和需求会出现突然逆转，价格就会出现拐点。许文远说看到曙光，就是指依稀看到拐点，他也不想爬的高的摔得重。
.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!

　相关帖子 我要回复↙ ↗回到正文
最近一个月 HDB COV在跌了吗 － Don 　2011-09-20 23:29 (51 bytes , 4482reads )
不要单纯看房价涨跌 － 少年维特特 　2011-10-18 13:13 (256 bytes , 744reads )
人民币加速升值？谁受得了？ － 蓝猫 　2011-10-22 10:51 (12 bytes , 335reads )
最近汇率5.0 上下了，要换的赶紧啊。。 － chancing 　2011-10-22 19:01 (0 bytes , 341reads )
今天继续看房，明显开始跌了 － 香陵居士 　2011-10-15 19:44 (109 bytes , 1205reads )
降价了真好........ － tornadoyq 　2011-10-17 08:46 (0 bytes , 354reads )
老大，希望你早日购得满意的房子啊。。 － chancing 　2011-10-15 22:54 (0 bytes , 244reads )
李总理：组屋价格四年内趋稳 － 乒乒乓乓 　2011-10-10 16:08 (2439 bytes , 743reads )
政府给的信息很明确了 － 乒乒乓乓 　2011-10-10 16:09 (73 bytes , 639reads )
老兄,主次搞错了吧.. － sleeplessSG 　2011-10-11 22:10 (121 bytes , 549reads )
他说的价格稳定应该指新租屋 － mkx 　2011-10-10 20:47 (22 bytes , 324reads )
现在，本地组屋租售市场就好像一个大的生物链。。。 － tdy 　2011-10-07 15:05 (302 bytes , 955reads )
我的估价出来了 － mkx 　2011-10-07 13:50 (55 bytes , 1447reads )
房子还在吗？ － cosine 　2011-12-12 20:52 (0 bytes , 192reads )
有人报35.7万了，3.2万cov － mkx 　2011-11-02 16:08 (8 bytes , 282reads )
估计现在这个价也卖不到了。。但是再撑一段时间应该还是可以卖到这个价钱 － 布鞋草鞋 　2011-12-12 22:35 (0 bytes , 248reads )
有人报35万了 － mkx 　2011-10-26 16:04 (4 bytes , 259reads )
开价变成5万cov了 － mkx 　2011-10-17 08:46 (18 bytes , 457reads )
你的经纪这么好呀！羡慕！我最近 － bjlsh 　2011-10-18 06:50 (44 bytes , 450reads )
当然好了，我给1%的中介费啊 － mkx 　2011-10-18 09:51 (98 bytes , 311reads )
你那里看房的人多嘛？我这里 － bjlsh 　2011-10-18 10:51 (40 bytes , 447reads )
你这不是跟香陵对着干呢嘛...... － 洋葱头 　2011-10-17 09:21 (82 bytes , 304reads )
这是我的经济开的价格 － mkx 　2011-10-17 18:07 (51 bytes , 298reads )
经济开始帮我卖了 cov 4.5万 － mkx 　2011-10-10 00:51 (16 bytes , 483reads )
看来是房龄比较老了... － 洋葱头 　2011-10-07 14:17 (27 bytes , 399reads )
拿到钥匙以后半年内卖就可以 － mkx 　2011-10-07 14:18 (22 bytes , 445reads )
到那时，应该可以到你的心理价位 － tdy 　2011-10-07 14:23 (0 bytes , 249reads )
还早，吃几年房租吧 － 洋葱头 　2011-10-07 14:23 (105 bytes , 418reads )
他的好像是比较新的。。。 － watercooler 　2011-10-10 10:00 (277 bytes , 330reads )
房子比我年纪都大了。 － mkx 　2011-10-12 09:57 (8 bytes , 271reads )
ps 买入价你也记错了 － mkx 　2011-10-21 07:55 (14 bytes , 256reads )
我记得是２６万。。 － watercooler 　2011-10-21 11:39 (0 bytes , 188reads )
也可能是后来说个一个２６万。。。不是你的买入价。 － watercooler 　2011-10-21 11:40 (0 bytes , 176reads )
哦。。。那是我错了。。。那你还是买便宜一点吧。。 － watercooler 　2011-10-17 11:52 (0 bytes , 188reads )
还是留着收租吧 － tdy 　2011-10-07 13:57 (0 bytes , 219reads )
就算9月的BTO申购率只有不到2：1，许文远也没有什么可值得高兴的。。。 － tdy 　2011-10-07 09:10 (1391 bytes , 1188reads )
你的分析很严谨，论据也很充分。我就没有研究这么透彻了 － 香陵居士 　2011-10-07 12:48 (281 bytes , 544reads )
呵呵，祖屋不能卖， － king 　2011-10-07 14:47 (42 bytes , 588reads )
呵呵，新加坡这样的人不多吧 － 香陵居士 　2011-10-07 15:20 (460 bytes , 506reads )
我的目前能能赚30多万吧， － king 　2011-10-07 17:55 (15 bytes , 495reads )
按照你这个说法？ － 洋葱头 　2011-10-07 17:08 (59 bytes , 359reads )
我还没买，而且我是刚需，彻底的刚需 － 香陵居士 　2011-10-07 17:16 (24 bytes , 363reads )
去对照一下下面的7种人，看看自己符合哪一种。。。 － tdy 　2011-10-07 17:55 (289 bytes , 466reads )
组屋空置是最近看房发现的结果 － 香陵居士 　2011-10-07 18:59 (299 bytes , 501reads )
这点很好理解呀 － 洋葱头 　2011-10-07 21:05 (173 bytes , 454reads )
这个有点想当然了 － 香陵居士 　2011-10-10 10:58 (138 bytes , 372reads )
我觉得你还是再等2年吧 － 洋葱头 　2011-10-07 17:21 (51 bytes , 314reads )
不窝火，不买损失更大…… － 香陵居士 　2011-10-07 18:23 (32 bytes , 393reads )
至于私宅市场，我觉得下跌空间也很有限，理由是。。。 － tdy 　2011-10-07 14:00 (442 bytes , 728reads )
根据以往经验，只要舆论宣传中国人开始买，相关资产不久就跌，充当冤大头 － tmsffxt 　2011-10-20 19:21 (833 bytes , 372reads )
今天早报有篇报道，‘中国人热中买新加坡房地产’，和我的看法不谋而合 － tdy 　2011-10-12 18:36 (46 bytes , 334reads )
非常认同。呵呵 － king 　2011-10-07 14:41 (133 bytes , 385reads )
有不少媒体报道，在国内国庆黄金周期间。。。 － tdy 　2011-10-07 14:12 (156 bytes , 388reads )
你看到的这点也很正确 － 洋葱头 　2011-10-07 13:12 (430 bytes , 408reads )
就我目前的看法，BTO的价格优势还是更明显一些 － 香陵居士 　2011-10-07 15:28 (218 bytes , 390reads )
当今社会七种最不可能买到房的人……（转载） － tdy 　2011-10-06 15:27 (1237 bytes , 765reads )
如果真是刚需，怎么也得买呀！除非没钱。 － 赚了归巢 　2011-10-07 18:11 (0 bytes , 185reads )
啥情况算是刚需呢？ － 洋葱头 　2011-10-07 18:23 (0 bytes , 179reads )
在这世界上，任何商品只要是贴上了‘稀缺’的商标，都将会是暴涨的直接动力 － tdy 　2011-10-06 10:55 (168 bytes , 322reads )
本地房价近一两年不大会降，只是涨幅会变小。 － 幸福就是毛毛雨 　2011-10-08 11:25 (0 bytes , 249reads )
这个数据让我坚定了要较高cov的信心 － mkx 　2011-10-04 13:35 (101 bytes , 710reads )
搂主属于超级有信心和乐天派 － 天涯无际 　2011-10-05 12:16 (0 bytes , 245reads )
如果有信心那为什么要急于脱手呢？ － tdy 　2011-10-06 11:50 (117 bytes , 244reads )
用于其它投资， － mkx 　2011-10-06 13:12 (73 bytes , 309reads )
其实，当今社会最好的投资还是房产 － tdy 　2011-10-06 15:01 (371 bytes , 401reads )
我现在换佳能了。。。 － mkx 　2011-10-06 19:56 (31 bytes , 274reads )
亮一下我的5D MarkII+24-70/2.8+70-200/2.8 小白兔 － 天涯无际 　2011-10-07 01:40 (0 bytes , 298reads )
我2个5d也算5d2乐 － mkx 　2011-10-07 13:28 (0 bytes , 178reads )
这么多背着不累啊？ － Spring 　2011-10-06 20:35 (0 bytes , 201reads )
开始玩器材了？ － Pokka 　2011-10-06 13:31 (12 bytes , 253reads )
Nikon现在出了一款新相机Nikon 1 J1 － tdy 　2011-10-06 16:50 (153 bytes , 321reads )
几年之内，resale hdb的价格还会继续涨 － 乒乒乓乓 　2011-10-04 17:24 (343 bytes , 795reads )
实际情况并非如此 － tmsffxt 　2011-10-06 18:13 (1128 bytes , 712reads )
你认为PR紧缩的政策能坚持几年？没有了移民，新加坡早晚玩完，这点老李家族很清楚 － 洋葱头 　2011-10-06 22:06 (103 bytes , 653reads )
已经紧缩两年了，这就足够了 － tmsffxt 　2011-10-20 19:31 (354 bytes , 302reads )
其实，PR买不买得到组屋，并不是政府所关心的。。。 － tdy 　2011-10-06 22:11 (185 bytes , 553reads )
楼上难道不知道在新加坡除了PR还有一群叫Citizen的人吗？ － tdy 　2011-10-06 21:41 (404 bytes , 423reads )
楼上也应该知道Citizen还有个选择，叫作BTO － 香陵居士 　2011-10-06 23:58 (224 bytes , 405reads )
对不起，上面有点乱，重来下 － tdy 　2011-10-06 21:46 (408 bytes , 426reads )
54万的PR很多人已经有房了 － tmsffxt 　2011-10-20 19:39 (314 bytes , 348reads )
分析 有道理 － Don 　2011-10-05 09:29 (0 bytes , 245reads )
那我要考虑是否卖了，哈哈 － mkx 　2011-10-05 08:56 (0 bytes , 214reads )
你原本打算现在买了， 转去租房等新房？ － 乒乒乓乓 　2011-10-05 11:51 (0 bytes , 271reads )
i have flat for sale. thanks － mkx 　2011-10-05 12:41 (0 bytes , 213reads )
上面写错了，我知道你要卖commonwealth附近的房子 － 乒乒乓乓 　2011-10-05 13:08 (50 bytes , 324reads )
单位有房子。。。。 － mkx 　2011-10-05 13:13 (8 bytes , 321reads )
上个季度的resale property index又涨了3.8% － 洋葱头 　2011-10-04 12:52 (14 bytes , 378reads )
等下个月季度报告出来就知道了 － 洋葱头 　2011-09-20 23:43 (0 bytes , 284reads )
下个月 几号出来？ 谢谢 哪里查询？ － Don 　2011-09-21 09:11 (0 bytes , 292reads )
HDB网站可以查 － 洋葱头 　2011-09-21 09:56 (44 bytes , 428reads )