LZ见内
所在版块：房产车市 发贴时间：2013-03-15 00:52  更多评分:

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手续不是问题，尤其是你这种简单卖的情况。
我个人觉得中介能提供的帮助就是省时，省力，然后省钱。
如果你有足够的时间和精力，那肯定能卖掉的。那你不需要中介的。
至于省钱这方面，我可以举个例子。
我曾经帮一个客户卖房子，估价出来后，给我的感觉是低了。但是我没有马上重新估价，因为我知道临近一栋楼同样房型，成交价很高，但是还没有到1st appt。所以，邻居1st appt后，重新估价，估价起的相当客观。在新估价没出来之前，我直接告诉其他买家估价on the way。这个需要你对市场有足够的了解，才能有足够的判断。另外一个屋主就觉得自己估价低，非要重做，新估价几乎没太大的变化。浪费钱和时间。
另外在广告上，我所在的team powerful negotiator ，每个星期会在 straits time 放四次广告，每次大小不短于7厘米，费用200++。组里成员平摊成本，确保在卖的房子有足够的曝光。当然，我们目前只针对私宅这样做。有兴趣可以连买一星期straits time，一定可以看到"powerful negotiator"的广告，一星期4天都有。这个是成本优势吧。
另外一方面，是对市场的感觉吧。我每个月都会在西部成交2-5套，每个月会在一些地区看在卖的房子不下40套。我可以很清楚了解这一带房子要价及成交价的走势。谈价钱的时候，才会有足够的底气。当有人说哪里哪里房子比你便宜时，我会有自己的判断。底气很重要。
然后还有一点，这个是我自己的习惯。我带买家时，如果是直接的屋主卖，我会比较有戒心。因为没有一个专业的中介代表，我没办法把握这个屋主。我同事遇到过屋主曾经在MOP里面申请整套出租。所以，虽然那里房子都满了5年了，但是1st appt officer reject了。因为屋主没有MOP。更糟糕的是屋主拒绝还5000。再后来才发现这个屋主破产了。你告了也没用。如果屋主有中介，中介行会被告的，因为卖家中介没有尽到责任，确保这个房子可以卖。我们公司强制旗下的中介买保险，就是怕遇到类似问题时，保险公司可以赔偿。这个房子在马西岭，在我原来家对面，所以印象深刻。所以，除非房子很稀有，不然，我一般会把屋主自己卖的房子放在最低的priority。一个买家一下午能看5套，安排满了，就不去看DIY的房子了。我也会向我的买家解释。尽量避免不必要的麻烦吧。当然我相信LZ不是这样的人了。有时候，聘一个专业的中介，会让买家更安心。
LZ的出发点不错，有时间有能力，省钱天经地义。有兴趣可以私聊，我告诉你一些简单适用的办法去了解市场，合理定价，顺利交易。
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