PR买二手房的手续
所在版块：房产车市 发贴时间：2013-03-21 17:30  评分:

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其实我现在最熟悉的是PR和外国人的二手房买卖，CONDO或者HDB，还木机会做公民的哈。公民买新房或者二手HDB的手续会更加复杂。等我熟练了才敢写。

我先说组屋：

当你拿到PR，准备结婚或者已经结婚，恭喜你，可以开始看HDB了。

看到中意的房子，签OTP，放1000块钱option fee。OTP限制的只是屋主，一旦签字屋主不可以卖给别人。

OTP有效期14天，这14天里作为买方可以无理由反悔，当然你反悔的话那1000块就打水漂送屋主了。

签了OTP就马上去申请银行贷款，批准了的话银行出LO (letter of offer)，你就可以去EXERCISE OTP了，贷款做不下来不能EXERCISE。

这里注意：如果贷款批了，最后你反悔没买房，哪怕你另外买了一套，也得重新申请贷款，一个贷款只能针对一份OTP。之前的贷款要取消，你是要交给银行至少几千块的罚金的。

贷款批下来就可以去EXERCISE OTP，再交4千块给屋主，这个4千加之前的1千一共5千才是定金。另外valuation report也是买房出钱买下。一旦OTP EXERCISE了，买方也不可以反悔了。如果任何一方要求取消交易，另外一方有权起诉。

OTP在签订的时候双方需要就SUBMISSION DATE 和1ST APPOINTMENT协商一下。通常全部没有问题急着成交的话就写最短的日子，挑最近的APPOINTMENT。

SUBMIT TO HDB是中介做，买卖双方的中介部可以同时去submit,但是间隔也不可以超过7天。后submit的人选1st appointment.通常选之前会问一下双方：大概那个时候有没有空。因为这个日子一旦定下就不可以更改了。

1st appointment 定下后如果因为各种原因不能参加的，去律师所办一个PA，200块，授权给其他人去1st appointment帮你签字。

1st appointment那天去HDB OFFICE交文件，HDB OFFICER检查无误，可以交易，批准后双方签字。因任何原因不批准的，交易取消，钱都退回。在1st appointment当场决定2nd appointment的日期。

1st appointment过后2周内交印花税和ABSD

2nd appointment前两周交20%的首付（之前的5000块要从首付里扣除）和COV。

2nd appointment 又叫completion或者hand over keys。通常在completion前一两天下去检查房子是否搬空，情况如何。都没有问题拿钥匙房子就是你的了。

1st appointment和2nd appointment之间的时间间隔不可以超过8周。超过天数的，房价除以365天，一天多少钱，由导致过期的那一方交罚款。



好了，等我歇会下次再继续
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我是来科普买组屋基本信息的，最基本的小白贴，大牛请绕道 － 凡人 　2013-03-21 14:06 (203 bytes , 24522reads )
这个帖子好详细 － lingranxy 　2016-04-15 10:04 (41 bytes , 54reads )
请教一下 － O_OMao 　2016-04-15 09:23 (58 bytes , 49reads )
可以 － 凡人 　2016-04-15 09:42 (0 bytes , 41reads )
PR 妈妈和公民宝宝能买BTO么？ － Calicocat 　2016-04-15 08:33 (70 bytes , 80reads )
弱弱的问一下，是不是买HDB要给中介费，买公寓就不用给中介费？ － vivi_不乖 　2013-06-24 15:57 (0 bytes , 170reads )
market practise是这样 － 凡人 　2013-06-24 19:53 (64 bytes , 199reads )
啥时候 － 一口一木 　2013-06-22 00:15 (14 bytes , 201reads )
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凡人姐姐，我有几个小问题想请教一下 － rei331 　2013-03-22 14:18 (307 bytes , 266reads )
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这地方小孩子入托上学都比较成问题吧？ － wen_1982 　2013-03-22 11:02 (28 bytes , 179reads )
嗯，bukit batok的不错，但是要等四年半！ － solo_estoy 　2013-03-22 11:23 (37 bytes , 268reads )
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凡人mm也开始奔牛人发展了。顶人品 － king 　2013-03-21 23:45 (17 bytes , 224reads )
没有啦，房地产这块我还是刚开始入门 － 凡人 　2013-03-21 23:53 (488 bytes , 266reads )
忙碌点好， 这样的人生才充实吗？ － king 　2013-03-22 00:02 (39 bytes , 221reads )
一直很佩服king兄阿 － watercooler 　2013-03-22 16:43 (92 bytes , 246reads )
哈哈， 这不是鼓励凡人mm吗 － king 　2013-03-22 17:23 (60 bytes , 221reads )
嗯。。这就对了。。。 － watercooler 　2013-03-22 17:26 (22 bytes , 217reads )
贷款 － 凡人 　2013-03-21 21:18 (1867 bytes , 1501reads )
不过偶们换了sibor的浮动 － watercooler 　2013-03-22 16:46 (122 bytes , 293reads )
哈哈， 羡慕cash多的人 － king 　2013-03-22 17:21 (0 bytes , 226reads )
羡慕income高的人。 － watercooler 　2013-03-22 17:30 (0 bytes , 197reads )
这个一定要顶！ － 燕妮 　2013-03-22 13:40 (16 bytes , 161reads )
呵呵， 最近会有个 HDB loan不错， － king 　2013-03-22 00:08 (0 bytes , 234reads )
好了，收工，休息 － 凡人 　2013-03-21 21:21 (0 bytes , 285reads )
好详细啊！ － ID未激活 　2013-03-21 20:33 (26 bytes , 389reads )
PR买二手房的手续 － 凡人 　2013-03-21 17:30 (1911 bytes , 1071reads )
发现了一个BUG，SUBMIT TO HDB时候双方不可以同时SUBMIT，少了一个不字 － 凡人 　2013-03-21 19:59 (0 bytes , 359reads )
烦人姐姐写的好详细啊。凡人姐姐接下来有没有打算写公寓的啊？ － lcmm 　2013-03-21 19:50 (0 bytes , 393reads )
公寓手续见内：简单的多 － 凡人 　2013-03-21 20:24 (1791 bytes , 562reads )
给你说个好玩的。 － watercooler 　2013-03-22 16:50 (235 bytes , 224reads )
5层的250万，这么便宜？？什么地段的啊 － 凡人 　2013-03-22 20:08 (0 bytes , 209reads )
不知道什么时候的拉。。。 － watercooler 　2013-03-25 09:15 (0 bytes , 187reads )
借地问一下，家里如果有一个PR和一个citizen，那个ABS到底按哪边的算？ － vingo 　2013-03-22 14:04 (0 bytes , 250reads )
夫妻的话第一套房产按公民算，第二套起按最贵的那个算，也就是PR啦 － 凡人 　2013-03-22 19:22 (0 bytes , 226reads )
高的 － 灵山 　2013-03-22 16:49 (0 bytes , 239reads )
。。。。 － watercooler 　2013-03-22 16:51 (24 bytes , 205reads )
二手公寓基本上差不多的手续 － 凡人 　2013-03-21 20:46 (977 bytes , 547reads )
顺便说一句：私宅的估价是银行做，不过估价费还是买家的 － 凡人 　2013-03-21 20:50 (147 bytes , 309reads )
MOP － 凡人 　2013-03-21 16:42 (547 bytes , 465reads )
请问： 如果我们的hdb mop 是5年的。 现在4年多， － ccrystal 　2013-06-20 09:03 (69 bytes , 357reads )
必须满五年才可以签OTP，可以提前个把月开始看房 － 凡人 　2013-06-20 22:04 (0 bytes , 193reads )
谢谢！ － ccrystal 　2013-06-20 23:06 (0 bytes , 184reads )
凡人mm，求科普。 － flyingsnowjxc 　2013-06-10 11:20 (232 bytes , 197reads )
回答 － 凡人 　2013-06-15 19:39 (831 bytes , 228reads )
CPF Grant － 凡人 　2013-03-21 16:23 (1832 bytes , 1380reads )
Single grant 似乎不包括non-citizen family scheme吧 － FlyinWind 　2013-06-20 10:49 (5257 bytes , 684reads )
35岁以上可以，35岁以下不可以 － 凡人 　2013-06-20 22:11 (279 bytes , 183reads )
I see － FlyinWind 　2013-06-20 22:29 (82 bytes , 223reads )
主要在于拿HDB贷款时，收入上限会不同。single 5000 另外一个 10000. － -_-|| 　2013-06-21 00:08 (0 bytes , 275reads )
不知道呀，坦白说我还没给公民买过房子 － 凡人 　2013-06-20 22:38 (0 bytes , 247reads )
新房购买收入限制 － 凡人 　2013-03-21 15:13 (1590 bytes , 954reads )
MM can explain a bit more? － 我爱贤妻 　2013-05-01 23:14 (179 bytes , 221reads )
有关这个问题，我前面表述有误，今天特地打了个电话问HDB － 凡人 　2013-05-02 11:25 (805 bytes , 279reads )
假设一对夫妇买BTO是收入没有超过上限 － solo_estoy 　2013-03-21 16:43 (71 bytes , 439reads )
HDB贷款是购房前申请的，跟BANK LOAN不一样 － 凡人 　2013-03-21 17:09 (378 bytes , 795reads )
BTO的话，贷款利息从什么时候开始算？ － 你是我的眼 　2013-04-14 17:41 (152 bytes , 321reads )
BTO相关问题最好的还是问HDB － 凡人 　2013-04-14 21:10 (223 bytes , 211reads )
还有就是，如果一开始申请HDB贷款，之后可以换成银行贷款吗？ － 你是我的眼 　2013-04-14 17:54 (20 bytes , 264reads )
这个是可以的，手续方面不清楚 － 凡人 　2013-04-14 21:14 (374 bytes , 175reads )
多谢 － 你是我的眼 　2013-04-14 21:24 (63 bytes , 314reads )
重新买房时候肯定是可以的，如果 房子re-finance去银行贷款，这个没做过 － 凡人 　2013-04-15 11:07 (100 bytes , 183reads )
多谢，我再跟银行和HDB询问一下 － 你是我的眼 　2013-04-15 23:25 (0 bytes , 242reads )
HLE=HDB loan eligibility － 凡人 　2013-03-21 17:10 (0 bytes , 443reads )
什么情况可以买组屋 － 凡人 　2013-03-21 14:40 (1555 bytes , 826reads )
其实这个后面还有俩个SCHEME我没写 － 凡人 　2013-03-21 15:32 (745 bytes , 388reads )
这只是针对二手组屋吧 － solo_estoy 　2013-03-21 15:17 (256 bytes , 354reads )
能买，需要未成年的那方监护人同意 － 凡人 　2013-03-21 15:23 (8 bytes , 356reads )