估价一直都不是问题，参考的主要还是周边历史成交价，我第一套房子就是没估价买的
所在版块：房产车市 发贴时间：2014-03-10 17:44

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结果估价出来需要付的COV比我想象的略低一点，卖方也卖到了预期的价位，属于皆大欢喜的情况。

COV不会因为先买房后估价就消失，某些地段只要保持COV是正的，估价就还会继续增长，一直到COV加不动了，估价和成交价就差不多了。

而对于郊区普遍低过估价卖房的情况而言，这是有利于买家的政策：如果政府估价往成交价靠拢，那么意味着买家的印花税减少了。

估价最基本的功能并不是为了卖家要高价，而是为了买家拿贷款，除了HDB，基本上其他房产都是先买后估。组屋那点COV跟店屋动不动几十甚至几百万的COV比起来真不算啥。所以要跟中介以及banker打好关系，他们可以在你下决心买房前帮你跟熟悉的估价行预先要一个大概的估价，这是商业地产普遍的做法。组屋这样做的意义不大，有经验的中介基本上根据周边历史交易价就能得出差不多的结论。除非像荷兰村这种交易极少的地区，历史价格相对来说参考价值并不是太大，完全看市场供求关系。

我倒是觉得这一政策的改变减低了政府在组屋交易市场的干预，更多的让组屋价格市场化了。总的来说对买家还是好事，比如郊区的可能因为估价降低少交税；而COV高昂的地区可能因为估价升高往成交价靠拢，只要买家贷款足够，那么COV减少，买家所要付出的首付现金相对减少。对于卖家来说，没太大的变化，反正他卖到他想要的价格就行。唯一不爽的估计是DIY的卖家，因为政府公布的组屋交易价格还是有个把月的滞后。
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讨论下组屋要求先签OTP 再做估价的新条例 － -_-|| 　2014-03-10 14:20 (374 bytes , 3078reads )
反正之前的贷款和PR政策都减少了不少买家了 政府就去折腾吧~ － fxkill 　2014-03-11 20:02 (0 bytes , 76reads )
其实就是把祖屋售卖向私宅售卖靠拢 － 黑花 　2014-03-10 20:31 (282 bytes , 142reads )
真心不懂这个政策有神马意义。 － love962397 　2014-03-10 19:01 (5 bytes , 96reads )
估价一直都不是问题，参考的主要还是周边历史成交价，我第一套房子就是没估价买的 － 凡人 　2014-03-10 17:44 (1150 bytes , 172reads )
好像说opt结果以后每天公布 － 宫崎骏 　2014-03-10 18:06 (6 bytes , 90reads )
我比较怀疑怎么公布 － 凡人 　2014-03-10 18:14 (706 bytes , 167reads )
新制度下提交估价申请 需要附上OTP － -_-|| 　2014-03-10 23:10 (514 bytes , 335reads )
这时间还是比较紧张啊 － 凡人 　2014-03-10 23:15 (143 bytes , 219reads )
按照以往的经验，4天内来拍照，一般2-3个工作日，估价就该出来了。 － -_-|| 　2014-03-10 23:40 (767 bytes , 105reads )
真是很透彻啊！ － 橙子嘎嘎 　2014-03-10 18:04 (34 bytes , 104reads )
乱入的小白抓住机会神游自high － AGA 　2014-03-10 17:32 (214 bytes , 115reads )
看了zaobao新闻， 是不是说以后组屋也没有cov？ － 开始了 　2014-03-10 17:05 (0 bytes , 94reads )
刚看到一个比较经典的回复 － x4 　2014-03-10 15:04 (219 bytes , 129reads )
脑筋怎么转的那么快呢 － 热情summer 　2014-03-11 08:11 (0 bytes , 88reads )
没有那么复杂 － leciel 　2014-03-10 15:51 (36 bytes , 115reads )
总会有对策 － Gaisou 　2014-03-10 15:11 (32 bytes , 92reads )
看不懂。估价我觉得只是用来保护银行的... － 灵山 　2014-03-10 15:01 (120 bytes , 102reads )
我的解读是 － x4 　2014-03-10 14:41 (271 bytes , 107reads )
这个不错啊，中介变得必不可少了。 － trim 　2014-03-10 14:36 (47 bytes , 92reads )