项目大量涌现 盛港榜鹅EC价格或被压低
所在版块:房产车市 发贴时间:2015-01-31 13:01

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盛港榜鹅一带的执行共管公寓项目如雨后春笋般出现,大量供应或将压低这一带的单位价格。
单是盛港的安谷弯这一小区将来就会有三个执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)项目。其中一个是今年第二或第三季预计会推出的The Vales,有517个单位,地契年限为99年,另一个则是去年11月推出的百丽轩(Bellewaters),而这两个项目都预计于2017年完成。
百丽轩共有651个单位,地契年限同样是99年。根据市区重建局的数据,该项目截至去年12月已售出186个单位,中位尺价介于804元至813元。
此外,位于百丽轩与The Vales中间的EC地段两周前刚截止招标,仅有三家发展商竞标,最高竞标价是自2011年中以来的最低价。
发展商森联集团(Sim Lian)以每平方英尺280元的价格位居榜首。招标地段预计可建525个单位,地契为99年。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,如果森联集团以上述价格获标,其盈亏平衡点预计介于每平方英尺640元至680元,让森联集团有能力以低价推出项目,并压低附近EC项目的价钱。
邻近的榜鹅一带也有两个EC项目,即Twin Waterfalls(728个单位)与翠林雅居(Ecopolitan,512个单位)。这两个项目分别会在今年与明年建好,加上盛港正在建设中的The Vales与百丽轩,这一带目前的供应量已达2408个单位。
市建局的数据显示,Twin Waterfalls的中位尺价介于748元至798元,翠林雅居的中位尺价则介于773元至817元。
盛港算是比较新的市镇,EC项目附近有三所小学与一所中学,交通方面有地铁站与巴士总站,运动与休闲则有体育休闲中心,以及贴近自然的河滨公园。
此外,盛港以后会有中央及社区医院。根据新加坡保健服务集团(SingHealth)的资料,这组医院将会于2018年建好,并具备1400个床位。
私人共管公寓方面,盛港地铁站旁边有三个项目,即盛堡(Compass Heights)、The Luxurie与乐丰轩(La Fiesta),地契都是99年。
盛堡早在2003年建好,共有536个单位,是结合隔壁的勘宝坊(Compass Point)为一体的综合项目,既有住宅也有购物商场。市建局的数据显示,去年12月有两个单位转手,售价分别为125万元(1324平方英尺)与67万元(689平方英尺)。
The Luxurie与乐丰轩两个新项目分别预计会在今年与后年建好。前者共有622个单位,根据市建局的数据,所有单位都已售出,中位尺价介于每平方英尺1084元至1230元。
乐丰轩则有810个单位,截至去年12月已售出776个,中位尺价介于每平方英尺1000元至1216元。
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EC整体供过于求,虽然也有例外,但最近推出的新项目和发展商竞标的结果都不是很理想 DengWei   (6265 bytes , 4234reads )
项目大量涌现 盛港榜鹅EC价格或被压低 房产博士   (2069 bytes , 351reads )
未来EC的供应其实已经在减少 -_-||   (274 bytes , 154reads )
EC的levy取消后对组屋二次买家的吸引力大幅减弱 tdy   (120 bytes , 158reads )
同意。看看最新2014Q4 URA 数据,私人公寓和EC的建成数量从2017年起都会明显下跌。 DengWei   (143 bytes , 187reads )
歪个楼 On   (41 bytes , 171reads )
组屋目前最抗跌的就是EM了。 -_-||   (16 bytes , 136reads )
可惜 On   (36 bytes , 142reads )
买hdb ea还是em能不能拿到贷款是最重要的。 DengWei   (230 bytes , 252reads )
没打算买了投资 On   (315 bytes , 177reads )
交cpf前的。 DengWei   (46 bytes , 149reads )
On   (154 bytes , 127reads )
Jumbo到处都有,并不局限于郊区。我家的jumbo就在大巴窑。 -_-||   (823 bytes , 153reads )
长见识了 On   (81 bytes , 120reads )
jumbo的话政府允许做两套独立房出租? 珍珠园子   (123 bytes , 162reads )
可以 -_-||   (118 bytes , 100reads )
多谢回复 珍珠园子   (87 bytes , 126reads )
你打通了 然后再做一个门,锁上不就好了吗? -_-||   (87 bytes , 111reads )
serangoon ave 2 一带的EA, 780~820K. DengWei   (38 bytes , 232reads )
都攀升到800k以上了 On   (40 bytes , 104reads )
有几个稳稳的 DengWei   (295 bytes , 124reads )
乱了,这三个考虑一下 DengWei   (70 bytes , 125reads )
地点好的EC太少了。 vickychen   (95 bytes , 136reads )
一直对ec没啥兴趣,地点欠佳的居多 DengWei   (251 bytes , 160reads )
Esparina 靠近 Buangkok MRT vickychen   (70 bytes , 227reads )
Sembawang 的Sky park -_-||   (389 bytes , 201reads )
cck的rainforset旁的地好像也已经确定发展ec了 enlight   (0 bytes , 149reads )
对的,那个确定要发展EC了。 -_-||   (0 bytes , 178reads )
听说过skypark真的是目前离地铁最近的EC了 胖头鱼的喵喵   (81 bytes , 192reads )
都已经建起来了 不能改了。 -_-||   (321 bytes , 190reads )
那真是可惜了,相当年EC大家都往大的买! 胖头鱼的喵喵   (154 bytes , 175reads )
Forestville 旁边有两个 -_-||   (235 bytes , 170reads )
哎。。。买了bellewoods的路过 sherryS   (72 bytes , 134reads )
我觉得买bellewoods的人 -_-||   (202 bytes , 157reads )
问题是这个市场上如果还有许多不用还levy的EC没卖出的话,新开出的EC如何定价 tdy   (99 bytes , 163reads )
不用还levy剩余个数分布如下 -_-||   (135 bytes , 169reads )
是呀,兀兰北大荒,有钱人看不上这地点,钱不宽裕的,都看重价格。。。 清晨细雨   (94 bytes , 172reads )
在北部工作的人倒可以考虑。 vickychen   (34 bytes , 131reads )