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盛港榜鹅一带的执行共管公寓项目如雨后春笋般出现,大量供应或将压低这一带的单位价格。
单是盛港的安谷弯这一小区将来就会有三个执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)项目。其中一个是今年第二或第三季预计会推出的The Vales,有517个单位,地契年限为99年,另一个则是去年11月推出的百丽轩(Bellewaters),而这两个项目都预计于2017年完成。
百丽轩共有651个单位,地契年限同样是99年。根据市区重建局的数据,该项目截至去年12月已售出186个单位,中位尺价介于804元至813元。
此外,位于百丽轩与The Vales中间的EC地段两周前刚截止招标,仅有三家发展商竞标,最高竞标价是自2011年中以来的最低价。
发展商森联集团(Sim Lian)以每平方英尺280元的价格位居榜首。招标地段预计可建525个单位,地契为99年。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,如果森联集团以上述价格获标,其盈亏平衡点预计介于每平方英尺640元至680元,让森联集团有能力以低价推出项目,并压低附近EC项目的价钱。
邻近的榜鹅一带也有两个EC项目,即Twin Waterfalls(728个单位)与翠林雅居(Ecopolitan,512个单位)。这两个项目分别会在今年与明年建好,加上盛港正在建设中的The Vales与百丽轩,这一带目前的供应量已达2408个单位。
市建局的数据显示,Twin Waterfalls的中位尺价介于748元至798元,翠林雅居的中位尺价则介于773元至817元。
盛港算是比较新的市镇,EC项目附近有三所小学与一所中学,交通方面有地铁站与巴士总站,运动与休闲则有体育休闲中心,以及贴近自然的河滨公园。
此外,盛港以后会有中央及社区医院。根据新加坡保健服务集团(SingHealth)的资料,这组医院将会于2018年建好,并具备1400个床位。
私人共管公寓方面,盛港地铁站旁边有三个项目,即盛堡(Compass Heights)、The Luxurie与乐丰轩(La Fiesta),地契都是99年。
盛堡早在2003年建好,共有536个单位,是结合隔壁的勘宝坊(Compass Point)为一体的综合项目,既有住宅也有购物商场。市建局的数据显示,去年12月有两个单位转手,售价分别为125万元(1324平方英尺)与67万元(689平方英尺)。
The Luxurie与乐丰轩两个新项目分别预计会在今年与后年建好。前者共有622个单位,根据市建局的数据,所有单位都已售出,中位尺价介于每平方英尺1084元至1230元。
乐丰轩则有810个单位,截至去年12月已售出776个,中位尺价介于每平方英尺1000元至1216元。
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