100万剩80年的公寓，租金3000每月，该买还是该租？
所在版块：房产车市 发贴时间：2015-08-10 10:59

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如果买
假设年利率为2%， 年利息为2万
假设房子贬值是线性的，100万剩80年，每年贬值1.25万
假设公寓每月的维护费为300，一年为3600
公寓如果自住，property tax约为1120
印花税（公民第二套） 1800(1%)+3600(2%)+19200(3%)+70000(7%),分摊到80年，每年1180
所以，如果买，一年的开销约为38400

如果租
月租3000，年租3万6
中介费半个月，1500
所以，如果租，一年的开销约为37500


单从数字上计算，貌似买起来无利可图，更适合租，不知有木有算错，欢迎指正。
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100万剩80年的公寓，租金3000每月，该买还是该租？ － 21 　2015-08-10 10:59 (427 bytes , 5117reads )
如果可以一次性租上10年20年的话就没问题 － sonata.zm 　2015-08-27 08:13 (34 bytes , 44reads )
糊涂账 － 真实的马甲 　2015-08-27 08:06 (0 bytes , 42reads )
这得多小的公寓啊 － dnegel 　2015-08-26 12:23 (44 bytes , 51reads )
90多平米的公寓， － 21 　2015-08-26 22:47 (66 bytes , 66reads )
Location location location － dnegel 　2015-08-27 08:50 (5 bytes , 41reads )
当年我们租的telok blangah附近的harbour view tower 1+1 － digitalsoon 　2015-08-26 12:52 (37 bytes , 61reads )
能买总比租房好 － digitalsoon 　2015-08-26 12:18 (782 bytes , 52reads )
买房太迟了，已经签了两年的租约，月租三千。 － 21 　2015-08-26 22:31 (315 bytes , 50reads )
支持楼主租房！ － ERAdavid 　2015-08-11 10:33 (36 bytes , 44reads )
问题有太多变量了 － Freki 　2015-08-10 21:41 (463 bytes , 68reads )
十大第一都骗到了。。。嗨！就到这里！再见吧！ － 21 　2015-08-10 22:56 (904 bytes , 50reads )
。。。 － hula 　2015-08-10 19:15 (114 bytes , 43reads )
老板，通货膨胀怎么算得来嘛 － 21 　2015-08-10 20:06 (269 bytes , 43reads )
先抛开钱不谈，对于我而言，买房和租房的本质区别是，自己的东西 VS 别人的东西…… － ZXH 　2015-08-10 18:08 (176 bytes , 58reads )
是呀，买的房子，是Home，是Property － 21 　2015-08-10 20:36 (230 bytes , 45reads )
纯数字的角度，你算的不对 － 逃课专家 　2015-08-10 17:54 (243 bytes , 74reads )
每期的利率是0.02/12，80年一共有960期 － 逃课专家 　2015-08-11 21:35 (0 bytes , 54reads )
大侠，你的公式让俺脑洞大开。太猛了！ － 21 　2015-08-10 20:46 (81 bytes , 47reads )
12和960是两个数字 － 大叔一名 　2015-08-10 21:43 (260 bytes , 45reads )
大侠，80年折旧是板上钉钉，80年租金存在变数。 － 21 　2015-08-10 22:12 (219 bytes , 41reads )
你这个主要问题是 － ERAdavid 　2015-08-10 15:21 (155 bytes , 43reads )
100万买剩余80年地契的公寓，除非地点优越， － DengWei 　2015-08-11 19:36 (70 bytes , 54reads )
89万买的3房室公寓，剩余80年，在Bukit Batok 附近，求问大神值不值得 － 枫言枫语 　2015-08-11 21:04 (0 bytes , 67reads )
那就是regent heights 或者是guilin view － DengWei 　2015-08-12 08:08 (67 bytes , 97reads )
老板，这是个机会成本的问题 － 21 　2015-08-10 15:46 (207 bytes , 46reads )
也是可以啊 － ERAdavid 　2015-08-10 15:53 (151 bytes , 66reads )
这个比较的前提是租金80年不变 － fishingwood 　2015-08-10 15:10 (9 bytes , 66reads )
是啊 可能会更便宜！ － 2008021240 　2015-08-26 14:21 (0 bytes , 38reads )
啊，不可能租房子会连续租80年的。 － 21 　2015-08-10 15:26 (78 bytes , 47reads )
整个数学题 － x4 　2015-08-10 14:40 (136 bytes , 51reads )
该买取决于楼主买来干什么 － 功夫熊猫 　2015-08-10 14:27 (0 bytes , 48reads )
买来自己住啊，老板 － 21 　2015-08-10 14:58 (121 bytes , 49reads )
租 － 我爱火锅 　2015-08-10 13:25 (4 bytes , 56reads )
如果你已经有祖屋了，那么第二套很值得去买的 － ♂龍泉☺ 　2015-08-10 13:21 (124 bytes , 66reads )
楼主没有纠结，觉得单从数字上看，对于这一套旧公寓，应该租，而不是买。 － 21 　2015-08-10 13:30 (93 bytes , 49reads )
很好的题 － 南瓜同学 　2015-08-10 13:14 (39 bytes , 52reads )
我租过140万房子 － sanjay_sg 　2015-08-11 12:17 (193 bytes , 77reads )
另外，公寓价格为啥是按公民第二套来算？？ － 辛博 　2015-08-10 11:42 (132 bytes , 65reads )
这个是case by case啊 － 21 　2015-08-10 12:13 (63 bytes , 50reads )
觉得利率2%算少了 － 东西南北风 　2015-08-10 11:37 (24 bytes , 50reads )
未来利率是多少，很难预测啊。 － 21 　2015-08-10 12:09 (69 bytes , 45reads )
楼主的租金回报率，利率是很大的因素 － 东西南北风 　2015-08-10 13:19 (119 bytes , 51reads )
想买就买，想租就租 － 辛博 　2015-08-10 11:09 (12 bytes , 50reads )
不纠结。做了道数字题，请专业人士指导一下。 － 21 　2015-08-10 11:33 (45 bytes , 49reads )
你只算了数字的账 － 17eye 　2015-08-10 13:51 (194 bytes , 50reads )
数字的账好算，因为都是量化的。 － 21 　2015-08-10 14:42 (79 bytes , 46reads )
你确定一个三室一厅的公寓3K/月可以租到？ － 辛博 　2015-08-10 11:39 (188 bytes , 66reads )
三室一厅？无中生有了。 － 21 　2015-08-10 12:06 (158 bytes , 57reads )