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简单的想 租房你付出去的钱是expense 出去了就收不回来 买房你付的房贷是在积累你的房产资本 而房产作为投资来讲是会升值的
如果要计算比较的话 就不能忽视通货膨胀对租金及房价产生的双重效应 因为这个是客观存在的 要不然40年前花2万块钱买的4房组屋今天就不会卖到40万了 10年前$1500租到的公寓今天要花$3000来租。物价上涨在世界各个国家都是不可逆转的大趋势。
那么我们就按正常3% 的通货膨胀来算这笔账
租房 $3000 每月租20年 总花销$967K 每年增长3%
买房$100万 20年后房价升值3%pa再减掉折旧率 还剩$135万
总投入 $129万 包括还清20年房贷 物业 各种税等等
20年后 租房跟买房对你资产结余的总差别是 $1350000-1290000+967000=$1,027,000
也就是说租房跟买房相比会让你的资产整整损失100万之多。
更重要的是买房给你带来的安居乐业跟租房合同的颠沛流离对我们生活造成的影响 相信这个决定不难做吧。个人意见 如果首付够 果断买房。.
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