谢谢小叶指出的政策 - 房产车市 - 论坛

谢谢小叶指出的政策

所在版块：房产车市

发贴时间：2016-03-10 11:13

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昵称: jiatong32

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重新想了下，按楼主的模型40.8W的HDB五年全款还清（30年贷款，利率按2.6，五年利息2W4），跟EC只付首付的17.2W相比，多用23.6W现金，加上利息算26W。

86万的EC贷款30年的本息共99.1W，五年后还了贷款16.5W(=2754*12*5)，假如将买HDB多用的CASH 26W也用于还贷款，以减少后续利息，则剩56.6W贷款，再拉长30年，月还款2265.

就是说五年后HDB没贷款了，只有一个公寓的贷款，而买EC再买公寓后，除了要支付的公寓的贷款，这个EC还有2000多的贷款呢，就算EC的租金比HDB高800-1000块，看起来还是HDB+公寓的现金流好一些呢。

要是有不对的地方请指教。

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是小叶女贞的帖子 “ec分权拥有的话，拿到一个人名字”
原地址：http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=172_13472495

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你会怎么选，现在直接上一套EC?还是目前只买4房，5年后多一套condo？－ 西东南北风 　2016-03-09 20:20 (3220 bytes , 9411reads )

啪啪啪，学习版主，每天一顶－ 西东南北风 　2016-03-13 08:39 (14 bytes , 33reads )

多一套－ Wendy75 　2016-03-10 21:56 (0 bytes , 50reads )

我蛮喜欢楼主的思维的－ vitesse 　2016-03-10 11:34 (238 bytes , 52reads )

想想富人日子过的也不咋地－ 蝴蝶翅膀 　2016-03-10 13:40 (90 bytes , 45reads )

现金流充裕,会辛苦吗? － 西东南北风 　2016-03-10 16:19 (113 bytes , 36reads )

楼主已经远超过了购买EC资格的水平－ jiatong32 　2016-03-10 14:09 (106 bytes , 52reads )

昨天在微信上小抬杠了一下－ 武汉伢 　2016-03-10 11:04 (226 bytes , 59reads )

好奇买ec与年龄有什么关系－ whsing 　2016-03-10 22:49 (0 bytes , 67reads )

没有直接关系，但是年轻的时候－ 武汉伢 　2016-03-10 23:37 (52 bytes , 39reads )

哦？那多少岁之前买合适呢－ whsing 　2016-03-11 15:06 (50 bytes , 72reads )

其实就是心态问题啦－ 武汉伢 　2016-03-11 16:40 (178 bytes , 35reads )

鄙人总结一下－ Broadway 　2016-03-10 10:51 (242 bytes , 81reads )

富的定义是一个哲学问题－ solo_estoy 　2016-03-10 14:07 (127 bytes , 37reads )

这种富人（杠杆）思维－ solo_estoy 　2016-03-10 14:02 (84 bytes , 41reads )

请教下,您说的杠杆思维? － 西东南北风 　2016-03-10 16:17 (162 bytes , 34reads )

那请您赐教一下－ solo_estoy 　2016-03-10 16:52 (122 bytes , 43reads )

可以参考的一个做法－ 西东南北风 　2016-03-10 17:05 (530 bytes , 48reads )

楼主您急需恶补一下－ solo_estoy 　2016-03-10 21:34 (101 bytes , 36reads )

我都说了楼主的那个没有支持点－ chriszzc 　2016-03-10 22:03 (182 bytes , 40reads )

除了激进，认为自己30万还贷还赚了也是－ solo_estoy 　2016-03-10 22:15 (4 bytes , 34reads )

就是啊，我怎么也算不出来这个数字－ chriszzc 　2016-03-10 22:26 (73 bytes , 36reads )

算一下吧－ 西东南北风 　2016-03-10 22:35 (80 bytes , 38reads )

感觉你这个不是因为差0.1%的关系啊－ solo_estoy 　2016-03-10 20:38 (209 bytes , 43reads )

对了， this is the point － 西东南北风 　2016-03-10 22:14 (68 bytes , 35reads )

不过不管你的本金是逐年增加还是逐年递减－ solo_estoy 　2016-03-10 22:17 (96 bytes , 27reads )

没有还贷，就没有房子啊－ 西东南北风 　2016-03-10 22:33 (0 bytes , 42reads )

这是不买房的情况－ 西东南北风 　2016-03-10 22:46 (223 bytes , 35reads )

没有房子，但是30万变60多万啊－ solo_estoy 　2016-03-10 22:38 (20 bytes , 35reads )

再想想吧！如果全还掉（等于不贷款）是什么情况？－ 西东南北风 　2016-03-10 22:24 (16 bytes , 42reads )

EC 不是一直有的－ 西东南北风 　2016-03-12 11:14 (302 bytes , 53reads )

什么叫做EC取消啊－ greenfox 　2016-03-11 14:59 (172 bytes , 35reads )

你看,又误会了不是, 我还加了注解－ 西东南北风 　2016-03-11 14:42 (280 bytes , 42reads )

原来曾经还可以买多套EC啊－ greenfox 　2016-03-11 14:34 (217 bytes , 41reads )

不是买几套EC啊,是那个时期的condo － 西东南北风 　2016-03-11 13:11 (166 bytes , 36reads )

在EC取消的时期多买几套,等EC火热时时期买掉－ 西东南北风 　2016-03-11 13:11 (319 bytes , 35reads )

我请楼主分享一下你怎么买多套房而无贷款－ greenfox 　2016-03-11 12:13 (170 bytes , 39reads )

确认我不是在做梦? － 西东南北风 　2016-03-11 10:10 (219 bytes , 46reads )

楼主我只希望你能明白，OA存款30万用来还30万贷款－ solo_estoy 　2016-03-11 07:29 (285 bytes , 54reads )

是的，我没明白！－ 西东南北风 　2016-03-10 23:17 (175 bytes , 50reads )

我最后回一次－ 西东南北风 　2016-03-10 23:16 (317 bytes , 39reads )

这个就需要实际计算出NPV 和IRR了－ chriszzc 　2016-03-10 23:14 (249 bytes , 37reads )

扩展一下－ 西东南北风 　2016-03-10 22:44 (448 bytes , 44reads )

全还掉房子是你的，30年资本没增值吗？－ solo_estoy 　2016-03-10 22:41 (41 bytes , 41reads )

是你自己没明白。－ chriszzc 　2016-03-10 22:40 (169 bytes , 65reads )

10年后的一块钱和没有钱，time value是什么？－ 西东南北风 　2016-03-10 22:37 (164 bytes , 51reads )

time value － chriszzc 　2016-03-10 22:33 (34 bytes , 32reads )

表示不完全赞同－ 小妖霖霖 　2016-03-10 13:36 (35 bytes , 49reads )

我觉得楼主是站在单纯理财的角度分析－ jiatong32 　2016-03-10 14:04 (113 bytes , 37reads )

嗯嗯同意～－ 小妖霖霖 　2016-03-10 14:14 (161 bytes , 38reads )

爬了楼跟你一样的感觉－ amyray 　2016-03-10 11:56 (167 bytes , 47reads )

我HDB还完了，都只是想第二套，做梦而已。－ chriszzc 　2016-03-10 13:00 (95 bytes , 36reads )

我mop还有3年呢－ amyray 　2016-03-10 17:23 (119 bytes , 45reads )

不要这样想，那个太激进了－ chriszzc 　2016-03-10 17:26 (49 bytes , 39reads )

condo － 司南阁 　2016-03-10 10:50 (5 bytes , 44reads )

贴个楼主来坡之前推出的的EC列表－ solo_estoy 　2016-03-10 10:01 (207 bytes , 62reads )

其实中介们也不要怕这种思维影响生意－ 西东南北风 　2016-03-10 08:19 (294 bytes , 48reads )

楼主目测缺乏research技能～要比吧全到隔一条马路的ec vs hdb都搞一遍－ 功夫熊猫 　2016-03-10 08:00 (191 bytes , 54reads )

编,继续编－ 西东南北风 　2016-03-10 08:09 (12 bytes , 53reads )

楼主这个不叫编。。。叫不专业。。。－ 功夫熊猫 　2016-03-10 10:04 (0 bytes , 39reads )

其实楼主算法还是可行的－ Monica699 　2016-03-10 07:39 (379 bytes , 55reads )

关于现金流楼主说的很对啊－ 真实的马甲 　2016-03-10 06:54 (0 bytes , 47reads )

现金流算错了，那个500k也算错了。－ solo_estoy 　2016-03-10 08:12 (177 bytes , 52reads )

目测撕逼大战一触即发－ 功夫熊猫 　2016-03-10 11:37 (0 bytes , 40reads )

猫猫作为网站员工,不要捣乱－ 西东南北风 　2016-03-10 11:51 (17 bytes , 38reads )

错了就错了,咱们不撕－ 西东南北风 　2016-03-10 11:49 (180 bytes , 39reads )

呵呵本座又买了HDB。。。算毛呢？－ 功夫熊猫 　2016-03-10 12:07 (0 bytes , 33reads )

sorry 是买不了－ 功夫熊猫 　2016-03-10 12:07 (0 bytes , 43reads )

再来自说自话，为讨论方式，情绪化思维捉急啊－ 西东南北风 　2016-03-10 05:46 (746 bytes , 53reads )

我有个同事－ 周小渔 　2016-03-10 08:55 (538 bytes , 56reads )

我觉得组屋跟公寓的居住环境没法比呀没法比－走走　2016-03-10 09:11 (55 bytes , 71reads )

地点方便设施完善的高层祖屋住起来还是很舒服的－ 周小渔 　2016-03-10 09:44 (140 bytes , 55reads )

500k不是把租金算进去了－ solo_estoy 　2016-03-10 07:46 (53 bytes , 73reads )

揭晓,500K是我乱说的,只是引导大家自己算算－ 西东南北风 　2016-03-10 08:13 (143 bytes , 50reads )

你为什么assume人家会选贷不够80%的房子－ solo_estoy 　2016-03-10 08:16 (36 bytes , 39reads )

歪楼,还是要撕? － 西东南北风 　2016-03-10 08:24 (202 bytes , 45reads )

两个数字没算清就不要比较了－ solo_estoy 　2016-03-10 08:27 (152 bytes , 43reads )

买房的人,都是活雷锋－ 西东南北风 　2016-03-10 08:35 (289 bytes , 54reads )

不是活雷锋，楼主不懂穷人的心－ solo_estoy 　2016-03-10 09:02 (58 bytes , 37reads )

所以，其实结论是－ 西东南北风 　2016-03-10 08:37 (118 bytes , 37reads )

接我上面的分析，我刚想起来一点－ jiatong32 　2016-03-10 09:28 (251 bytes , 40reads )

谢谢楼主的分析－ jiatong32 　2016-03-10 09:08 (745 bytes , 45reads )

没有楼楼看，后来一看，果然混乱－ 西东南北风 　2016-03-10 23:12 (173 bytes , 31reads )

我只是讲我自己的看法和做法，不行吗？－ 西东南北风 　2016-03-10 23:10 (515 bytes , 32reads )

这个问题建议你在买房的时候和中介核实，我的了解如下－ 西东南北风 　2016-03-10 23:02 (852 bytes , 42reads )

楼主你的逻辑太乱了，我只是反驳你认为比坡县政府聪明的帖子－ solo_estoy 　2016-03-10 22:51 (326 bytes , 44reads )

wow 这也可以？－ 西东南北风 　2016-03-10 22:21 (432 bytes , 40reads )

楼主你这样理解错误了，政府并没有补贴你－ solo_estoy 　2016-03-10 21:28 (476 bytes , 45reads )

同意－信长　2016-03-10 21:26 (158 bytes , 42reads )

所以楼主你可以分享一下－ greenfox 　2016-03-10 21:13 (273 bytes , 42reads )

赫赫－ chriszzc 　2016-03-10 19:09 (333 bytes , 36reads )

请教楼主，虽然云里雾里的－ jiatong32 　2016-03-10 17:33 (517 bytes , 38reads )

我有算过, 有全部的计算结果－ 西东南北风 　2016-03-10 17:15 (276 bytes , 40reads )

你算一下吧, 用excel － 西东南北风 　2016-03-10 17:12 (205 bytes , 41reads )

其实这是CPF的漏洞或者是补贴(暗) － 西东南北风 　2016-03-10 17:10 (386 bytes , 44reads )

我明白你的意思了，每次都要读两遍以上才能懂，囧－ jiatong32 　2016-03-10 17:00 (319 bytes , 70reads )

你的假设有问题实际上不支持你的观点－ chriszzc 　2016-03-10 16:59 (161 bytes , 45reads )

楼主我晕了呀－ jiatong32 　2016-03-10 16:54 (250 bytes , 43reads )

未必, 如果你的CPF余额,和贷款一样多－ 西东南北风 　2016-03-10 16:54 (205 bytes , 66reads )

2套房都要还贷款－ chriszzc 　2016-03-10 16:44 (207 bytes , 41reads )

这里可以解释一下吗? － 西东南北风 　2016-03-10 16:31 (335 bytes , 48reads )

我这里再加一句,如果你在CPF中保留一些余额－ 西东南北风 　2016-03-10 16:25 (405 bytes , 48reads )

是的，payback － chriszzc 　2016-03-10 15:39 (141 bytes , 37reads )

Return period? － solo_estoy 　2016-03-10 15:31 (166 bytes , 37reads )

不是学金融的伤不起。。。－ jiatong32 　2016-03-10 15:21 (154 bytes , 72reads )

这么简单的不需要计算的啊－ chriszzc 　2016-03-10 15:00 (219 bytes , 32reads )

嗯嗯，你概括得很精确－ jiatong32 　2016-03-10 14:44 (194 bytes , 32reads )

其实就是2套都贷款做房奴给银行打工－ chriszzc 　2016-03-10 14:19 (551 bytes , 39reads )

楼主提醒我了，可是对我来说迟了－ jiatong32 　2016-03-10 13:58 (472 bytes , 35reads )

没有房子的那个,可以贷80%啊－ 西东南北风 　2016-03-10 13:10 (310 bytes , 28reads )

因为买HDB再买公寓的话－ jiatong32 　2016-03-10 12:52 (263 bytes , 39reads )

一个月1.2K贷款,为什么要5年就还完? － 西东南北风 　2016-03-10 11:37 (254 bytes , 176reads )

谢谢小叶指出的政策－ jiatong32 　2016-03-10 11:13 (661 bytes , 37reads )

凡事都是量力而行，超过自己的能力范围就不好了－ 小叶女贞 　2016-03-10 10:24 (600 bytes , 47reads )

这样算就是2套房都贷款－ chriszzc 　2016-03-10 10:11 (705 bytes , 55reads )

组屋如果是跟hdb贷款－ 蚂蚁奶糖 　2016-03-10 10:05 (169 bytes , 189reads )

*拿掉一个人的名字－ 小叶女贞 　2016-03-10 09:49 (155 bytes , 44reads )

ec分权拥有的话，拿到一个人名字－ 小叶女贞 　2016-03-10 09:49 (271 bytes , 102reads )

卖出的时候不用－ jiatong32 　2016-03-10 09:23 (209 bytes , 44reads )

请教层主－ 崖士蛮 　2016-03-10 09:13 (32 bytes , 47reads )

看了一下，感觉跟我家很像啊－ chriszzc 　2016-03-09 22:23 (316 bytes , 51reads )

你居然在讨论EC － 萧萧笑笑 　2016-03-09 22:21 (57 bytes , 57reads )

我怎么觉得我是最适合谈的人呢？－ 西东南北风 　2016-03-10 05:57 (565 bytes , 49reads )

楼主有两套房子还要思考要不要买EC － 滚雪球 　2016-03-10 11:20 (42 bytes , 55reads )

风兄莫生气看懂的自然懂了－ double11 　2016-03-10 07:27 (26 bytes , 46reads )

自说自话－ 西东南北风 　2016-03-09 21:39 (84 bytes , 65reads )

是你标题没说只看收益不考虑生活质量，就问了这个问题…… － 小妖霖霖 　2016-03-09 21:54 (300 bytes , 97reads )

hehe － greenfox 　2016-03-09 22:21 (100 bytes , 41reads )

只是想没行动，什么都没有－ 大叔一名 　2016-03-09 21:53 (0 bytes , 62reads )

看买家想要什么样的生活质量了，住二手HDB的生活质量和住新EC的还是不一样吧。－ 小妖霖霖 　2016-03-09 21:32 (297 bytes , 87reads )

啊－ king 　2016-03-09 22:10 (21 bytes , 84reads )

刚买，还没那么快损失－ 萧萧笑笑 　2016-03-09 22:17 (3 bytes , 48reads )

壕你表这样…… － 小妖霖霖 　2016-03-09 22:15 (64 bytes , 73reads )

矛盾吗？不会吧－ 西东南北风 　2016-03-09 21:37 (114 bytes , 59reads )

但是买家能买HDB或者EC，肯定是第一套房了。－ 小妖霖霖 　2016-03-09 21:47 (264 bytes , 65reads )

杜老板哪篇文章啊求链接－ qingtian 　2016-03-09 22:19 (10 bytes , 42reads )

见内~~~ － 小妖霖霖 　2016-03-09 22:27 (3573 bytes , 543reads )

有点没看懂。－ daydayup18 　2016-03-10 13:27 (199 bytes , 52reads )

一房式租金这么贵？－ vitesse 　2016-03-10 08:51 (269 bytes , 51reads )

多谢多谢－ qingtian 　2016-03-09 22:56 (55 bytes , 88reads )

好想写一篇心得－ x4 　2016-03-09 22:43 (104 bytes , 59reads )

楼主是否忘了【考虑买EC的买家，基本上都是已购有二手HDB在自住】这个事实－ cqb3172 　2016-03-09 20:49 (0 bytes , 73reads )

求reference － double11 　2016-03-10 07:34 (0 bytes , 40reads )

无差别，因为不能同时拥有EC和HDB － 西东南北风 　2016-03-09 20:53 (141 bytes , 68reads )

那你算过没？等待EC的那几年时间，要付多少房租？－ cqb3172 　2016-03-09 20:55 (0 bytes , 77reads )

不懂你说什么？是附和我还是在质疑？－ 西东南北风 　2016-03-09 21:01 (84 bytes , 62reads )

与结论无关－ cqb3172 　2016-03-09 21:23 (193 bytes , 62reads )

我的算法是不对，为了防止喷子，故意简化了数字－ 西东南北风 　2016-03-10 06:05 (492 bytes , 49reads )

同意，楼主的命题就不对－ solo_estoy 　2016-03-09 21:34 (84 bytes , 65reads )

是啊，楼主是CPF里OA+SA有六十万的人…… － 小妖霖霖 　2016-03-09 21:38 (0 bytes , 351reads )

是我看错了－ 西东南北风 　2016-03-09 21:34 (50 bytes , 78reads )

这个。。。－ 一米阳光 　2016-03-09 20:46 (63 bytes , 59reads )

基本点是，怎么样最快拥有两套以上的房子-cash cow － 西东南北风 　2016-03-09 20:59 (278 bytes , 88reads )

我知道的买ec的－ 一米阳光 　2016-03-09 21:23 (98 bytes , 69reads )