留HDB absd就当sunk cost，用2-3年租金赚回来，之后就是纯passive income了
所在版块：房产车市 发贴时间：2016-12-14 14:44

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要卖了HDB以后再买小condo出租，按租比来算，加上要还的condo的monthly instalement，很长时间内应该都没什么passive income可言。如果还要suffer 5% PR absd，更是不止2-3年租金减月供才能赚回来。

买condo的plus主要在long term capital appreciation。现在HDB升值空间很小了。

以前想过这个问题，后来感觉在现在各种cooling measure下没有哪个更值得，只有哪个更适合自己。留HDB short term之后都会一直有additional passive income，没有太多资产增值，适合想马上提高生活质量但可预见收入瓶颈的；买小condo，短期应该不图格外现金流，退休后有passive income的保障，长期来看有资产增值的，更适合已有丰富现金流每月供房供车供娃不影响生活质量的。

有时想想，买第二套等增值到底是为了造福谁啊也是操碎了心。。。。有机会买一套HDB，低投资高回报挺划算的
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【房】年底挖坑拼十大：跟大家一起来算算，想买condo，已有的hdb该不该/值不值得留。 － 走走 　2016-12-14 13:01 (2574 bytes , 7578reads )
确实关键是absd － Jianqiu_zi 　2016-12-21 18:01 (409 bytes , 60reads )
HDB跌了十几万的真是没有这甜蜜的困扰啊 － sunnysunnyrain 　2016-12-17 17:50 (0 bytes , 45reads )
为十大添一把火。到目前为止我还没见过保留HDB买2M以上condo的。见[…] － 明年今日 　2016-12-14 21:49 (71 bytes , 64reads )
为啥呀？是因为absd? － daodao 　2016-12-14 22:33 (80 bytes , 49reads )
200万的condo ABSD 14万. － 明年今日 　2016-12-14 23:01 (80 bytes , 58reads )
要是没有absd我家就会妥妥保留 － 走走 　2016-12-14 22:39 (5 bytes , 49reads )
那要是 － 必须的08 　2016-12-14 23:12 (70 bytes , 47reads )
降到3%就留 － 走走 　2016-12-14 23:13 (24 bytes , 52reads )
不考虑hdb的买入价位吗？ － 南洋铁匠 　2016-12-15 08:46 (187 bytes , 55reads )
增值应该超过absd的 － 走走 　2016-12-15 08:50 (113 bytes , 53reads )
也就是说如果本金是 （hdb 买入价+absd), 是否有投资机会得到高于hdb租金的收益？ － 南洋铁匠 　2016-12-15 09:15 (5 bytes , 52reads )
是的，楼主应该就是从纯经济学角度分析两种选择的。 － NewOriental 　2016-12-15 09:41 (101 bytes , 46reads )
是 － 走走 　2016-12-15 09:17 (114 bytes , 40reads )
谢谢添火 － 走走 　2016-12-14 22:27 (149 bytes , 49reads )
还有一个重要的考量 － tale 　2016-12-15 10:01 (352 bytes , 60reads )
觉得hdb位置好应该留 － Lily266 　2016-12-14 21:29 (9 bytes , 51reads )
其实这个账本没法算 － 南洋铁匠 　2016-12-14 19:23 (92 bytes , 49reads )
果断1 － 人在狮城2016 　2016-12-14 19:07 (22 bytes , 51reads )
为什么你有兔子？ － 滚雪球 　2016-12-14 17:42 (76 bytes , 36reads )
兔子和红桃分数一样哦 － 武汉伢 　2016-12-14 19:07 (43 bytes , 45reads )
之前户型图的帖子直接让我升级了 － 滚雪球 　2016-12-14 20:40 (66 bytes , 43reads )
哈哈 欢迎 要点评噢 － 武汉伢 　2016-12-14 20:48 (0 bytes , 40reads )
我只拿过方块 － 滚雪球 　2016-12-14 20:39 (54 bytes , 52reads )
大老爷们不需要那么萌吧 － 走走 　2016-12-14 18:21 (37 bytes , 34reads )
强帖留名，必上十大！！ － 大壮壮 　2016-12-14 16:58 (62 bytes , 29reads )
顶十大 这计算量略大啊 － qingtian 　2016-12-14 16:50 (32 bytes , 33reads )
和楼主情况相似 － tale 　2016-12-14 16:43 (308 bytes , 69reads )
就列举几个现状，不发表意见 － ybhcd 　2016-12-14 17:32 (391 bytes , 58reads )
+1 － 甲乙丙丁阿阿阿 　2016-12-15 09:13 (81 bytes , 47reads )
看1，2，3点 － 走走 　2016-12-14 18:22 (60 bytes , 36reads )
加息第一天，rmb爆跌300点 － ybhcd 　2016-12-15 10:45 (213 bytes , 42reads )
没错，考虑的差不多 － 走走 　2016-12-14 16:45 (88 bytes , 37reads )
各买各的，每人名下一套房子 － 阿弥陀佛 　2016-12-14 15:20 (0 bytes , 37reads )
哈哈添砖加瓦一个 － 武汉伢 　2016-12-14 15:06 (27 bytes , 46reads )
两套公寓 － 煤炭 　2016-12-14 14:58 (141 bytes , 67reads )
lz好喜欢算账。。心大的人 － 小馋牛 　2016-12-14 14:45 (14 bytes , 62reads )
你家娃长的好快 好可爱哦 － 宅宅 　2016-12-15 09:12 (0 bytes , 44reads )
谢谢亲爱哒，小孩长起来真是 － 小馋牛 　2016-12-15 09:52 (11 bytes , 42reads )
牛mm连房子也不愿意买 － 走走 　2016-12-14 15:00 (32 bytes , 50reads )
哈哈哈 互跪！ － qingtian 　2016-12-14 16:57 (4 bytes , 31reads )
不是不愿意买，是没觉得很重要。。。 － 小馋牛 　2016-12-14 15:18 (99 bytes , 54reads )
留HDB absd就当sunk cost，用2-3年租金赚回来，之后就是纯passive income了 － 馨儿 　2016-12-14 14:44 (711 bytes , 155reads )
哇这个话题我喜欢 － 绿豆芽 　2016-12-14 14:31 (43 bytes , 69reads )
好高深 － JenniferCrane 　2016-12-14 14:20 (0 bytes , 56reads )
沙发～ 楼主忽略了时间这个因素～ hdb留着收租是王道啊 － 功夫熊猫 　2016-12-14 13:55 (19 bytes , 55reads )
避absd是个伪命题 － 甲乙丙丁阿阿阿 　2016-12-14 13:53 (41 bytes , 57reads )
买了房子的才希望没有absd呢 － comsol 　2016-12-14 14:16 (18 bytes , 65reads )
呵呵～ 今天取消absd 明天房价就玩脱～ 无非是增值部分被卖家拿去了而已 － 功夫熊猫 　2016-12-14 13:56 (26 bytes , 75reads )
哈，熊猫兄所言极是。绝对会这样。 － NewOriental 　2016-12-14 20:50 (0 bytes , 44reads )
呵呵！过几年等取消absd的时候你再来看吧！ － 甲乙丙丁阿阿阿 　2016-12-14 15:32 (164 bytes , 37reads )
现在不是买房的好时机 － 缤纷乐2014 　2016-12-14 16:02 (12 bytes , 40reads )
纠正一下，现在不是“投资”买房的好时机 － 甲乙丙丁阿阿阿 　2016-12-14 16:52 (162 bytes , 49reads )
那如果没有absd的情况下 － 缤纷乐2014 　2016-12-14 18:35 (30 bytes , 43reads )
请教下,pr+sc, 如何做到"买两套均无absd的condo"呢? － gltdaisy 　2016-12-14 13:30 (2 bytes , 55reads )
我猜楼主的意思也是像楼上 juliana 讲的那样去买两套公寓 － vickychen 　2016-12-14 14:59 (100 bytes , 43reads )
pr+sc买第一套condo － juliana 　2016-12-14 14:22 (246 bytes , 88reads )
想起来了,好像以前杜老板分享过的 － gltdaisy 　2016-12-14 19:03 (17 bytes , 42reads )
一人买一套 － 小p友 　2016-12-14 13:33 (4 bytes , 54reads )
不能啊 － lanlin 　2016-12-14 13:52 (6 bytes , 61reads )
前排占位 － jinianmy31 　2016-12-14 13:22 (42 bytes , 50reads )
负责帮楼主顶上十大 － king 　2016-12-14 13:22 (23 bytes , 58reads )
condo现在还有升值空间吗 － 糖糖豆豆 　2016-12-14 13:08 (0 bytes , 48reads )
应该有吧 － 走走 　2016-12-14 13:11 (18 bytes , 52reads )
不是在降 － omyga 　2016-12-14 18:33 (2 bytes , 43reads )
最近挖坑略多啊 － rei331 　2016-12-14 13:03 (5 bytes , 57reads )
去年说尽量今年拿更多的十大 － 走走 　2016-12-14 13:04 (18 bytes , 49reads )