房地产赚钱投资主要是杠杆+captial gain
所在版块：房产车市 发贴时间：2020-10-26 09:27  更多评分:

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租金收入我个人觉得主要是维持现金流，如果全款买个房光收租目前市场的确还不如金融理财，因为租金收入没法继续投入房子产生复利；随着房地产老化你的维护成本会增加导致收益下降，另外房子太老了以后如果一直不能集体出售，房价下滑你的本金在贬值。

所以房地产投资的大头还是在增值上，假如按年通膨5%算房价5年上涨25%，你初期投入首付25%，75%贷款，也就是撬动四倍杠杆，实现投入本金100%增值。实际还要扣除3-4%印花税，卖房2%中介费，律师费，还有五年里本金投入还在不断增加。七扣八扣哪怕50%return也是不错了。至于银行利息、出租中介费、物业费房产税维修这些出租开支有租金收入抵扣。

我自己投过一个店屋，按本金投入3年后卖出到手最后收入50% return，其余日常出租开支由全部租金打平可忽略。
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【房】有组屋情节、又想配置两套房的朋友，房产可以这样组合！ － 金环Gloria 　2020-10-25 00:03 (7457 bytes , 12655reads )
根据理解 － AnQuan用电 　2020-12-09 11:31 (55 bytes , 18reads )
这个可以确定:目前是可以执行的 － 笑天 　2020-12-09 11:53 (107 bytes , 18reads )
组合一成立吗？ － annagugu 　2020-12-08 19:47 (101 bytes , 28reads )
一直都可以 － 笑天 　2020-12-08 19:54 (36 bytes , 14reads )
请问PR可以做转售租屋的owner － AnQuan用电 　2020-12-09 08:21 (87 bytes , 14reads )
问中介，问HDB － 笑天 　2020-12-09 08:26 (46 bytes , 16reads )
这里讲的情况是 － 笑天 　2020-12-09 09:27 (48 bytes , 16reads )
刚刚问了一个中介朋友 － AnQuan用电 　2020-12-09 08:51 (472 bytes , 21reads )
中介和官方才是正道，专业 － 笑天 　2020-12-09 09:24 (195 bytes , 18reads )
换个算法：借钱、加杠杆、利差 － 萝卜土豆 　2020-11-16 09:03 (165 bytes , 30reads )
有个误区 － yayayayayaya 　2020-11-16 10:41 (51 bytes , 22reads )
4-5%租金怎么算的 － xinyu2 　2020-12-08 18:45 (36 bytes , 20reads )
你把自己算成租客 － 笑天 　2020-12-08 19:34 (54 bytes , 16reads )
还有一个做法 － 笑天 　2020-12-08 19:40 (54 bytes , 20reads )
这个问题把我问住了 － yayayayayaya 　2020-12-08 19:47 (140 bytes , 20reads )
啊.. － yayayayayaya 　2020-12-08 19:29 (26 bytes , 13reads )
这个就是杠杆 － 萝卜土豆 　2020-11-16 12:06 (618 bytes , 31reads )
投资都有风险，有人不知道么？ － yayayayayaya 　2020-11-16 13:17 (64 bytes , 38reads )
韭菜可不见得傻，有些只是没经验 － 萝卜土豆 　2020-11-16 19:15 (193 bytes , 38reads )
真知灼见 － yayayayayaya 　2020-11-17 11:09 (45 bytes , 20reads )
第一绝大多数富人都靠杠杆 － shaokunlun 　2020-11-16 12:27 (123 bytes , 16reads )
君子爱财 － 萝卜土豆 　2020-11-16 12:46 (244 bytes , 36reads )
香港楼市前车之鉴 － 萝卜土豆 　2020-11-14 17:56 (225 bytes , 28reads )
明白人！赞！ － 金环Gloria 　2020-12-08 14:34 (125 bytes , 21reads )
这个简单说就是借杠杆炒楼。新加坡租赁市场其实不好，楼主文中的四倍杠杆很难[…] － 萝卜土豆 　2020-11-15 15:39 (164 bytes , 27reads )
煞费苦心啊 － 送你一匹小木马 　2020-10-26 17:31 (38 bytes , 38reads )
感觉那个ABSD太高了 － 三好 　2020-10-25 18:52 (47 bytes , 26reads )
各种资产配置方案，都有其利弊 － 金环Gloria 　2020-10-25 15:25 (78 bytes , 19reads )
各种情况账是很容易算的 － HelloThere 　2020-10-25 13:29 (79 bytes , 23reads )
20/30年周内，慎重选择，不要频繁买卖，税和中介费均到每年低到可忽略 － 金环Gloria 　2020-10-25 14:12 (47 bytes , 20reads )
第二套是不是要首付50%啊？ － 闰金 　2020-10-25 12:24 (59 bytes , 28reads )
看来楼主是专家，借贴请教下 － kusubudo 　2020-10-25 09:48 (173 bytes , 45reads )
偷偷插句 － Newtimes 　2020-10-26 08:38 (177 bytes , 25reads )
是的，新加坡公寓+组屋，或者公寓2套，对于大众都是可以轻松负担的 － 金环Gloria 　2020-10-30 12:20 (374 bytes , 36reads )
哎呦，握手，咱们一模一样的 － 金环Gloria 　2020-10-25 10:23 (235 bytes , 36reads )
中介为了怂恿买卖房子真是超碎了心 － 业余打酱油 　2020-10-25 08:22 (8 bytes , 42reads )
这只是说明了让大家了解投资房产要加杠杆的价值。 － 金环Gloria 　2020-10-25 09:11 (266 bytes , 31reads )
没看懂 － 阿啊花 　2020-10-25 01:18 (43 bytes , 27reads )
这就是加杠杆下，ROI的概念！ － 金环Gloria 　2020-10-25 09:04 (204 bytes , 44reads )
100万买房，100万卖房还能赚到钱 － yayayayayaya 　2020-10-25 09:25 (192 bytes , 26reads )
月供中是欠本金和利息两项，每月在还清月供后，贷款所欠本金减少 － 金环Gloria 　2020-10-25 10:14 (1001 bytes , 28reads )
不太严谨 － yayayayayaya 　2020-10-25 09:38 (113 bytes , 22reads )
好像问楼主是怎样房价不涨还能赚到钱的 － 秋天树叶 　2020-10-25 12:40 (94 bytes , 32reads )
最近保险也推出了金融房地产概念产品，个人觉得还不错 － 凡人 　2020-10-26 09:27 (0 bytes , 17reads )
凡人还是懂行 － 秋天树叶 　2020-10-26 09:55 (128 bytes , 58reads )
房地产赚钱投资主要是杠杆+captial gain － 凡人 　2020-10-26 09:27 (654 bytes , 26reads )
现在低利率才可以租金cover开销 － 秋天树叶 　2020-10-26 09:46 (156 bytes , 19reads )
坦白说现在租金市场也是偏低 － 凡人 　2020-10-26 10:25 (270 bytes , 17reads )
租房中介费真没多少 － 凡人 　2020-10-26 10:08 (458 bytes , 17reads )
这帖子里大部分内容都看不懂，就凡人的这段看懂了 － 一点不懂 　2020-10-26 09:35 (78 bytes , 15reads )
欢迎欢迎 － 凡人 　2020-10-26 10:00 (203 bytes , 18reads )
赞，如此认真！ － 金环Gloria 　2020-10-25 14:00 (633 bytes , 18reads )
收益率这么低的情况下，楼主还是把账算仔细点 － 秋天树叶 　2020-10-25 14:31 (636 bytes , 28reads )
不是啊， 我家的一个屋子当年60多万买的 － 医药法规 　2020-12-08 15:03 (39 bytes , 16reads )
赞这楼，分析事情就应该拉表从数据说话 － 红色彗星 　2020-10-25 15:37 (32 bytes , 17reads )
是的，表格比较易于了解 － 金环Gloria 　2020-10-25 17:27 (18 bytes , 23reads )
数据对比有误 － 金环Gloria 　2020-10-25 15:12 (673 bytes , 22reads )
没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。 － 秋天树叶 　2020-10-25 16:51 (296 bytes , 20reads )
为什么都对公寓保值这么乐观呢？ － lxl1990 　2020-12-17 10:51 (285 bytes , 26reads )
还要交税吧 － DonnieMum 　2020-10-26 21:46 (170 bytes , 18reads )
本金10万 － Newtimes 　2020-10-26 12:54 (160 bytes , 23reads )
姐啊你这个数字不对…… － 凡人 　2020-10-26 09:45 (367 bytes , 24reads )
数学不好，差点被你绕晕了 － fishingwood 　2020-10-26 08:25 (320 bytes , 20reads )
正解，这就是房产长期赚钱的真理 － 金环Gloria 　2020-10-25 19:32 (93 bytes , 23reads )
再想想 － yayayayayaya 　2020-10-25 19:20 (248 bytes , 26reads )
1.2%利率的情况下才满足这个理论 － 秋天树叶 　2020-10-25 18:41 (229 bytes , 26reads )
是哒，就是穷爸爸富爸爸的理念 － 金环Gloria 　2020-10-25 18:31 (174 bytes , 20reads )
楼主因为数字有些bias导致很多争论 － yayayayayaya 　2020-10-25 18:02 (290 bytes , 23reads )
45万只是看起来的收入 － 秋天树叶 　2020-10-25 17:46 (543 bytes , 22reads )
只要你认可杜老板的数据，那就是异曲同工的 － 金环Gloria 　2020-10-25 17:35 (110 bytes , 27reads )
数字是这样的 － 金环Gloria 　2020-10-25 17:24 (95 bytes , 19reads )
同意你说算仔细些 － 金环Gloria 　2020-10-25 14:57 (195 bytes , 25reads )
投资性房地产不是固定资产 － Heig 　2020-10-25 15:04 (16 bytes , 13reads )
呵呵 － yayayayayaya 　2020-10-25 14:54 (49 bytes , 24reads )
算的有点问题 － 秋天树叶 　2020-10-25 13:19 (163 bytes , 18reads )
另外还漏了个卖房的中介费 － 秋天树叶 　2020-10-25 13:22 (14 bytes , 19reads )
同问 不明觉厉 － 功夫熊猫 　2020-10-25 07:05 (0 bytes , 19reads )