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不过我也觉得国内这几年房地产去杠杆做的挺不错，但依然改变不了之前疯涨的事实。
其实2008年之前的新加坡房地产管控也不严格的，现在我们知道的很多限制房地产杠杆的规定都是后面陆续出台的，包括ABSD啊这些。但是国内的房地产至少2015-2016年那波疯起的时候其实管控还不严格，可以说去杠杆比其他地区完了一个周期。
其次不能用两国收入中位数增长来比较的，一是因为新加坡中位数收入的人不是私宅的受众，二是因为中国过去收入的上涨幅度大的一个主要原因是以前太低了。以前收入那么低的时候中国是个什么水平，市场体量多少，GDP什么水平。新加坡90年代已经进入发达国家的收入增产回归稳定状态很正常。如果拿房价指数和GDP指数相比较的话，中国房产指数高于GDP指数，新加坡08年以前两者差不多，08年以后到现在房价指数大幅低于GDP增长指数。
另外房产投资回报率一个主要是参考，租售比你没有考虑，合理的租售比是同一时间点的租金/同一时间点的房屋估值比贷款利息高1%-2%。这个绝大多数国内的房产达不到的。所以不能单纯的比较新加坡降息了国内也降息了。
其他还有很多杂七杂八的因素，比如国内多数企业贷了款跑去买房而不是搞业务，国内的贷款收入证明水分多少，这些管理上的松严也决定了泡沫大小，不是简单的看政策的。再比如美国放水对中新两国房价影响的大小，香港动荡的影响。96年新加坡房价到达一个不合理的高峰一个原因是下一年香港回归，很多看不清前路的人那几年往外逃资本流向新加坡地产。现在又快到了香港国际金融中心前景不明朗的时间点了，所以经济不好，税务高，新加坡新房二手房却依然走高。.
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