偷懒拿我两年前做的讲座的数据，关于家庭增长速度（对应的是家庭平均成员数字的下讲）

出生率下降的原因之一是婚姻中的晚婚，离婚，单身(不婚)。这个导致家属成员数字的下降。

新加坡目前有100万套的组屋，33万左右的公寓以及接近7万套有地住宅，总计140万套住宅。

新加坡本地(公民，PR)家庭大约是137万个。

另外还有17万EP 17万SP 以及80多万WP。

(公民PR)Average Household size 从1992年的4.06下降到2020年的3.22。如果维持这个下降速度，那么30年后，这个数字会下降到2.55。如果人口不变，需要的住宅数目会上升到172万套。

同样，以上可被喷的地方很多。只是提供一个角度。不能简单的看待人口增长放缓，甚至负增长，就必然带来房价下跌。影响的因素很多。

另外，看了家庭增长速度，成员减少。再看新加坡组屋私宅供应，可以说新加坡的房地产基本就是个”计划经济“ ，政府调控的得心应手。