我觉得原因比结果更重要
所在版块：房产车市 发贴时间：2021-11-09 17:04  更多评分:

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SlA的FH to 99year的ratio是根据什么算的？网站上并没有解释，所有网站的分析都是take it as it is
我怀疑（虽然我没有证据）这个大概就是按Excel PV function算出来的：
=PV(interest rate, number of payment, amount)
对于leasehold, number of payment=remaing lease
对于freehold, number of payment =999

如果按HDB的interest rate 2.6%来算，你会发现Pv(leasehold) /PV(Freehold) 跟SLA的table比值非常接近

当Long term interest rate升高，两者ratio更高，反之在低利率环境下，两者ratio更低

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 tonald 的帖子 “以前是这样，现在不好说”
原地址：http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=172_14914387
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25 年的老公寓值得买吗？ － chocell 　2021-11-07 10:32 (73 bytes , 13496reads )
上一个最近看房成交的一个 － tonald 　2021-12-15 08:55 (467 bytes , 19reads )
这个楼盘以前有人说过价格偏低 当时被大家一顿justification不值钱 － niubee 　2021-12-15 09:26 (0 bytes , 16reads )
所以这就是传说中的 － tonald 　2021-12-15 14:41 (60 bytes , 20reads )
现在只要是FH都是宝 － dera 　2021-12-15 15:58 (84 bytes , 23reads )
批发价？ － 连长 　2021-12-15 21:57 (229 bytes , 16reads )
话音刚落 － 连长 　2021-12-16 11:39 (75 bytes , 13reads )
Yong an － 连长 　2021-12-15 19:00 (49 bytes , 36reads )
我觉得自住，价格好，住的舒服就是比较值的。 － Daisycoco 　2021-12-03 17:35 (0 bytes , 22reads )
因为小六和上大学 － tonald 　2021-11-08 20:57 (197 bytes , 33reads )
惊到了，小六毕业就盘算上大学。不过仔细一想，的确 － greyrabbit 　2021-12-06 11:11 (60 bytes , 21reads )
这个盘很好呀 这两年涨了 － yddsxswl 　2021-11-08 15:40 (14 bytes , 48reads )
现在不是贵20% － tonald 　2021-11-08 14:01 (175 bytes , 27reads )
70%应该是极端例子 － tonald 　2021-11-08 14:11 (38 bytes , 22reads )
具体说哪个楼盘 － trip99 　2021-11-08 14:05 (97 bytes , 19reads )
举个例子 － tonald 　2021-11-08 14:16 (104 bytes , 38reads )
两者都偏高！ － trip99 　2021-11-08 14:56 (276 bytes , 28reads )
璧山的老公寓尺价也差不多1200了，都涨好多 － hello2 　2021-11-08 16:42 (0 bytes , 30reads )
大概率会成为成交价 － tonald 　2021-11-08 16:26 (202 bytes , 24reads )
你是不是已经买了 － trip99 　2021-11-08 17:18 (37 bytes , 23reads )
你需要给具体哪里的99和永久。比如周围都是永久，99年的就更 － uranus 　2021-11-08 14:44 (199 bytes , 19reads )
举个实际例子 － tonald 　2021-11-08 16:15 (203 bytes , 18reads )
Trellis最近的成交是2.38m吧。看着Gem的尺价，可能trellis 的心理价位是Gem － uranus 　2021-11-08 16:43 (181 bytes , 29reads )
trellis twr的位置比gem好很多吧 － Whitekey 　2021-11-09 10:02 (40 bytes , 28reads )
Gem好不好不是重点，那位层主比较的是trellis和oleander, － uranus 　2021-11-09 13:20 (44 bytes , 21reads )
历史记录是238 － tonald 　2021-11-08 16:53 (114 bytes , 16reads )
看你另一帖问房贷，那你买了freehold还是99？ － uranus 　2021-11-08 17:05 (73 bytes , 19reads )
拿了99 － tonald 　2021-11-08 17:16 (206 bytes , 20reads )
25年很老了 － trip99 　2021-11-08 09:56 (65 bytes , 35reads )
感觉已经迟了 － tonald 　2021-11-08 10:17 (596 bytes , 28reads )
同等条件下 － trip99 　2021-11-08 13:54 (183 bytes , 22reads )
带客户看过这个楼盘 － wineywei 　2021-11-08 10:42 (102 bytes , 21reads )
旁边那个公寓很多人说有白蚁 － 拉尔夫的玫瑰灰 　2021-11-08 09:16 (28 bytes , 25reads )
有白蚁的是parkview － ciciliu 　2021-11-08 09:36 (43 bytes , 34reads )
dover parkview的低楼层三房都卖到155万了 － hello2 　2021-11-08 14:43 (0 bytes , 28reads )
实际情况我也不清楚 － 拉尔夫的玫瑰灰 　2021-11-08 09:46 (130 bytes , 34reads )
之前也有看过 － 贝爷 　2021-11-08 08:47 (203 bytes , 31reads )
公寓en bloc的几率是可以算出来的 － nil609 　2021-11-11 14:13 (866 bytes , 52reads )
plot ratio随便调一下就出来了 － 贝爷 　2021-11-11 14:19 (20 bytes , 23reads )
plot ratio随便调？ － nil609 　2021-11-11 15:17 (270 bytes , 33reads )
人家的投资的enbloc点得就是以后plot ratio要变啊 － sundaytj 　2021-11-11 16:51 (295 bytes , 28reads )
开发商会赌政府改plot ratio？ － morebetter 　2021-11-11 19:29 (19 bytes , 23reads )
过去十多年几十个en bloc的项目 － nil609 　2021-11-11 19:08 (516 bytes , 53reads )
对的 － sakuragi 　2021-11-15 23:49 (58 bytes , 21reads )
开发商不会赌plot ratio 增长的 － New_RES 　2021-11-11 20:28 (364 bytes , 28reads )
话虽这么说，但还是有迹可循的 － 我想披着马甲 　2021-11-11 14:47 (112 bytes , 23reads )
commenwealth那边很多都是4.2及以上的 － 贝爷 　2021-11-11 16:34 (42 bytes , 30reads )
说了跟没说一样 － 我想披着马甲 　2021-11-12 15:14 (28 bytes , 19reads )
是不是被中介忽悠了 － morebetter 　2021-11-11 19:27 (31 bytes , 21reads )
这个楼盘是2000年top的，感觉还好吧，不算太老 － tonald 　2021-11-08 08:24 (636 bytes , 24reads )
同意 － hello2 　2021-11-08 14:50 (50 bytes , 22reads )
看价钱，别有执念 － 拉尔夫的玫瑰灰 　2021-11-07 20:05 (32 bytes , 30reads )
heritage view离地铁太远了 － 随白色飞翔 　2021-11-07 18:34 (63 bytes , 21reads )
给你参考 我买的房子已经21年了 买了十年 价格没涨过 － 南冰 　2021-11-07 18:21 (0 bytes , 25reads )
今年也没涨吗 － omyga 　2021-11-07 21:54 (30 bytes , 28reads )
比前两年，涨了一点点。但是跟10年左右，还是那个死样子。 － 南冰 　2021-11-07 22:28 (0 bytes , 24reads )
Re － Anfieldkop 　2021-11-07 18:57 (71 bytes , 17reads )
当然 30年之内价格好 都是可造之材 － 功夫熊猫 　2021-11-07 17:11 (0 bytes , 24reads )
刚好不是Henry park 1公里的学区房 － qingni2 　2021-11-07 16:22 (0 bytes , 25reads )
henry park 2C本来也很难 － zhou0152 　2021-11-07 16:29 (34 bytes , 25reads )
问一下自己愿不愿意扛到别人来拆 － dera 　2021-11-07 16:11 (191 bytes , 21reads )
买老公寓还是选freehold吧 － Binoche99 　2021-11-07 15:30 (60 bytes , 29reads )
自住还是看居住体验 － 小馋牛 　2021-11-07 13:29 (152 bytes , 37reads )
方便短个名字不。 － 苏打驴 　2021-11-07 14:29 (12 bytes , 23reads )
这个老公寓是99年的 － 小馋牛 　2021-11-07 15:45 (80 bytes , 27reads )
老的公寓还是买freehold － 苏打驴 　2021-11-07 20:26 (36 bytes , 22reads )
我们还是觉得房子是消费品，没太考虑保值。。 － 小馋牛 　2021-11-07 20:45 (136 bytes , 17reads )
租很长时间的话还是买吧 － 苏打驴 　2021-11-07 21:38 (22 bytes , 27reads )
不在新加坡的话可以卖可以租出去 － 随白色飞翔 　2021-11-07 21:36 (20 bytes , 17reads )
老公寓租售比不高啊 － Binoche99 　2021-11-08 12:20 (157 bytes , 32reads )
不知道到时候 － 小馋牛 　2021-11-07 21:40 (74 bytes , 21reads )
楼歪了,掰回来 － tonald 　2021-11-08 18:09 (572 bytes , 21reads )
为啥12月到3月会有一批房子放出来卖？ － johnlee09 　2021-11-08 18:15 (0 bytes , 19reads )
主要看价格吧 － qingni2 　2021-11-07 11:05 (0 bytes , 20reads )
这个是2000年建好的吧？21年了 － johnlee09 　2021-11-07 11:01 (0 bytes , 20reads )