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大家可看看hillcrest arcadia 和 watten estate condo，两个同时代的盘，40年多年历史的老盘了，地点离的不远，watten estate fh的，hillcrest arcadia 99的，watten estate 屋主现在最开心，赚的不要不要的，hillcrest arcadia，什么时候能en bloc，不得而知，屋主不廉价卖的话，没有开发商会买的。假设现在en bloc，就以市场价来看,hillcrest arcadia屋主肯定赚的比watten estate少很多很多，为啥，首先en bloc地价就比fh的便宜，hillcrest arcadia还要补地契补齐的差价啊， 比如watten estate 的地价卖出去一百万（这只是举例说明），99年的地，便宜一点，便宜20%是可能的，就算80万，但是hillcrest arcadia还要补齐地契，按照curve的那条曲线，是按照永久地契的百分比来算的，fh的地卖一百万，按照要补49年的地契来算，hillcrest arcadia要补25万，也就是说hillcrest arcadia地价格80万的话，屋主到手才55万，而watten estate的屋主可以到手一百万，看看差别大吗？？？这还是以现在的价格来算，如果继续等，watten estate的地价会继续涨，而hillcrest arcadia要补的地契的钱会越来越多，屋主到手的会越来越少，这就是99和fh的本质区别
以上只是粗略算算，明白关系就好。.
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