现在可以算么？　 特别是比较贵的房子。比如 500万的房子，月租金在1万。也就是租售比在 2.4%。

买房的话，首付加税 145万。 银行贷款375万利息 （3%）部分每月约 9000 （递减）。 公寓管理费加房产税每月500。 首付145万假设投资年回报5%。每月6000。（实际每月房贷本金交付部分也有投资机会成本 递增）买房共计机会成本 每月 15500。

租房机会成本 月租金 10000 + 房子增值部分。 也就是房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的。这么分析对么？ 漏了什么么？谢谢。

声明：不是说大家不要买第一套房，而是说已经有房想要提升的家庭，如果口袋暂时紧，租房3-5年好像也不会错过太多？ 特别是如果现在小房子租售比比想要搬去的大房子租售比高的话。