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一层是杠杆
一层是下层的房产
这又是两个回报。
杠杆部分的回报； 房产本身的回报
目前利息高。 机构去杠杆。 等待拐点。（除非下层的回报很高比如垃圾债券， 次贷等。 回报高，风险可以通过较大的盘子稀释）
房产本身的回报。 因为利息高。房产在做估值的时候的DISCOUNT高。 所以下来一部分。 同理也是投资一级市场私募基金现在便宜。 但是房产本身有三四个腿。看你哪一个腿来估值。 比如最近交易价格又是一个考虑。。等等。
分开以后。 杠杆是杠杆的操作。 房产是房产的操作。.
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