来认真算一下如果买如95万的房子　每月出租4200. 第一年租金收益到底是多少。 表面上看租售比奇高，5.3%的毛收益加上4倍杠杆。 实际上呢？　

买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600

收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%)
中介费: -2,100 (第一年算一半）
贷款利息: -28,000
公寓管理费: -4,000
= 11,332

收益 = 11,332/260,600 = 4.3%　 然后随着房贷交进去的部分越来越多，也就是收益计算分母越来越大，收益就开始每年递减了。 到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算）

如果要投资收益高过 5% 需要:

1. 有房票，不需要交 ABSD.

2. 找到95万可以租4200每月的公寓.

3. 购房者没有太多其他收入，租金收入不需要交太高的个税.