【学区房】Watten House show flat之初体验
所在版块：房产车市 发贴时间：2023-11-06 11:52

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昨天去看了watten house的show flat，这个盘主打大户型，没有一房两房，地理位置非常好，两个顶级学校南洋莱小双学区。
地理位置的优点就不多说了。先说说户型。1539尺的show flat，进去看感觉太小了。客厅没有1539尺的想象的那种大，普通房太小，study room四平方米，不可能放床了。主人房厕所真没必要再放浴缸，主人房除了一张床再加一个单人沙发，空间很小。这可是1539尺啊，大把空间去哪了，搞了些华而不实的东西，浪费太多太多没用的空间了。做了第二个门，又在那里搞了超大的过道，真是浪费了。说实话，这个价位，家庭买，至少2个小孩吧，或许还有老人，这样的家庭非常非常在意实用空间的，地理位置再好，住在鸽子笼里，然后说这是豪宅，刚需哪管什么豪宅，刚需在意的是实用。2000多尺的豪宅搞些华而不实的东西，浪费些空间，没关系，但是这个价位的买家，是刚需，最低要求是得有尊严的居住空间，1539尺，好好设计成适合刚需买家的家庭居住型，不香吗

再说说设施，没有啥惊艳的设施，连网球场都没有。网球场对刚需买家也不是必须的，但是广告既然主打豪宅，设施也得有豪宅的样子吧，有哪些设施可以说有豪华惊艳的感觉？

价格嘛，地价17xx，价格3xxx才能回本。小三房的物业费也要700多每月，太贵了，小三房都没有私人电梯，物业费也跟着有私人电梯的豪宅邻居平摊物业费，小三房业主吃亏了。

看了show flat，感觉就是the shelford 更香了，周围二手房更香了。它的2000多尺的大户型，咱们不懂豪宅买家怎么想的，但是三房的刚需买家，watten house 要3xxx尺价，周围二手也是永久的地，2xxx尺价，同面积watten house比旁边的二手至少要贵100多万，房子实用面积还更小，怎么下得了手，如果为了新设施，the shelford也有设施啊，无非就是稍微旧点，设施也就是小孩幼儿园玩，上了小学以后玩的次数越来越少，多花一百多万就为了新设施?

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-11-06 22:00:01。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-11-07 22:00:01。
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【学区房】Watten House show flat之初体验 － yunnam 　2023-11-06 11:52 (1569 bytes , 4332reads )
min 3.7m － yunxuan 　2023-11-07 17:25 (436 bytes , 21reads )
市场上condo售价 － 鸡兔同笼01 　2023-11-07 15:04 (131 bytes , 12reads )
你说的是疫情前吧，疫情后成本高多了，还有发展商ABSD也加了 － 大好人 　2023-11-07 15:43 (130 bytes , 13reads )
毛利润和非拿地成本， － 鸡兔同笼01 　2023-11-07 15:07 (24 bytes , 7reads )
真不如周围二手的 － bbsid 　2023-11-07 12:37 (81 bytes , 17reads )
… － KC33333 　2023-11-07 11:20 (38 bytes , 16reads )
成本 － 你若安好 　2023-11-07 10:42 (28 bytes , 19reads )
地价假设1750 － 大好人 　2023-11-07 11:27 (106 bytes , 17reads )
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嗯你去做开发商 － 大好人 　2023-11-07 14:23 (32 bytes , 13reads )
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讨论商家卖多少 － 大好人 　2023-11-07 14:58 (162 bytes , 8reads )
看上去地价降低，这个成本倒是没想到 － 连长 　2023-11-07 12:45 (123 bytes , 16reads )
都什么年代了还在盲目崇拜CCR － 大好人 　2023-11-07 13:20 (189 bytes , 17reads )
你住过CCR? － 连长 　2023-11-07 16:32 (79 bytes , 11reads )
楼主看过都一堆吐槽了 － 大好人 　2023-11-07 16:45 (58 bytes , 9reads )
发展商难道替你白干吗？百分之十利润算最少了。 － 大好人 　2023-11-07 11:41 (83 bytes , 15reads )
成本 － 你若安好 　2023-11-07 14:01 (22 bytes , 17reads )
Watten 是个消费品，你要双学区新房就这个了。 － 连长 　2023-11-07 11:37 (174 bytes , 17reads )
这是个韭菜盘 － 狮城小小安 　2023-11-07 08:58 (33 bytes , 15reads )
多少啊 － yunnam 　2023-11-07 09:49 (12 bytes , 13reads )
至少5% － 大好人 　2023-11-07 10:13 (16 bytes , 13reads )
我有个投资客户问 － 凡人 　2023-11-06 14:18 (247 bytes , 27reads )
这样说自住的一千万一间也要买？ － 大好人 　2023-11-07 16:49 (34 bytes , 10reads )
自住看个人喜好唄 － 凡人 　2023-11-07 19:05 (28 bytes , 9reads )
这块地方刚需买家都是为了学校 － bbsid 　2023-11-06 13:22 (859 bytes , 20reads )
the shelford 地大还是watten 地 大？ － Whitekey 　2023-11-06 12:43 (25 bytes , 22reads )
shelford 感觉 － x4 　2023-11-06 12:35 (50 bytes , 17reads )