crazy market
“crazy market“, 这是所有人听我说完现在的组屋市场的情况后的惊叹。
简单来说，在sengkang和sembawang,2万cash买不到房子，一般没有任何装修，看上去很破的房子都要25k cash minimum. 每一个组屋都在一个下午涌进40-60个买家，通常都是最后以拍卖的方式结束嘈杂的交易。有一次还没看valuation report,就已经把支票给了对方的经纪。最后bid 40k cash都没有买到。当出了屋子之后，问我的agent,多少平米？
在过去的2-6月，我的预期是会跌，所以原来的计划是年底看房，至少让resale index下来一点。结果7月1号，惊天霹雳，1.2%...接下去的可能大家都知道。
之后陆陆续续看了一些房子。大多是在盛港。本来是plan 20k cash + 20k renovation. 后来一看苗头不对，马上调整策略。让我的agent只找装修不错的房子。这样在增加cash的情况下，renovation可以减少一些，这样我最后的cash flow还可以维持。
下面介绍一下看过的，比较有代表性的房子。
1. 6-8分钟步行路程到sengkang mrt,4 room, #10, 装修一般，不朝西，前面有一个庙，view还不错，外面是一片大草地。不靠路边。当我进去的时候，已经有人出家25k cash...记得妈妈说不要买有庙的地方，走了。。。
2。10分钟步行路程到seng kang mrt, 5 room, #4, 没有装修，印度人，朝西，没有view,靠大马路，非常吵。我去看的时候，已经bid到了22k....看了30秒，走了。
3。 12分钟步行路程到seng kang mrt, 5 room, #10, 装修一般，不朝西，旁边一条小路，没什么view,25k minimum,....走了。。。
4。5分钟步行路程到buangkok mrt, 5 room, #7, 装修一般+, 不朝西，旁边没有路，落地窗，对着小区小花园，bid 40k,没有拿到。最后好像是50k成交的。
5。 8分钟步行路程到sembawang mrt, 5 room, #12, 顶楼，朝东和北，旁边一条小路。装修很好.view很好，东面是私人住宅区。没有落地窗。家私都留下。屋主已经搬去condo了。最后30k cash成交。
还有一些观察：
1。 现在的屋子的卖家很少。造成了市场上供求关系的失衡。可以说是对买家很不利。
2。 千万不要把自己卷进bidding war, 还是要理性的考虑自己的承受能力。千万要记住自己到底有多少cash,最多超出多少。就好像我看第4套的时候，整个人真的是非常亢奋，最后的bid事后想想太冲动了。不过这种经验还是非常宝贵的。。。哈哈。。。
3。2-7月之间很多房子都成交了。现在签的OTP,要到11月中才能1st appointment. 之后加快的话，christmas左右才能拿到钥匙。
现在不买房子的理由:
1. cash 太高。
2。新加坡经济没有完全复苏。美国经济也一样。会不会有第二波金融危机还不一定。
3。可以等，时间上没有结婚和生小孩的压力。或者家长给与的巨大压力。
4。等一段时间，valuation上去，cash下来的话，贷多一些钱没有问题。
5。要买mrt 5 分钟步行内的房子。
现在买房子的理由：
1。现在所有的屋子cash 都要+25k 以上，在1-2个月之后的valuation价格应该会大涨。所以如果你对现在多出一些cash没有问题的话，可以考虑。
2。新加坡长远来看是向好的方向发展。加上IR明年初开始，经济会变好。
3。会有更多人涌进新加坡，PR, citizen还会继续增加。供求关系很难改变。
4。政府的新屋子造得太少了。昨天看了pungol的项目的申请人数，基本上是6-10个人抢一套房子。我也浪费了10元。。。哈哈。。当然，可能很多像我这样两边同时进行的case.
给大家的一些心得.如果觉得我有什么说的不对的地方，欢迎讨论。
1。要找一个有经验的agent.至少5-10年的经验。现在的市场，都是“抢”房子的。一个好的agent，可以帮你省钱，省时，找到好房子。有经验和没有经验，在现在的市场上真的差很多。我的这个屋子，有人出到比我的价钱还高，最后还是我的agent和对方谈了1个小时搞定的。
2。你自己一定要清楚自己的定位。方位，budget, 朝向，装修，周围环境. 然后在适当的时候，根据市场的情况，微整一下。
3。最好能够让你的中介了解一下对方卖房子的原因。有没有不好的事情发生过。
4。带好支票本。。。哈哈。。
好啦，差不多就这些了。
在过去的半年里，这个论坛上share自己经验的人真的很少。我知道肯定有一些人是买了的。我在想，如果多一些人share自己的经验的话，可能我会少走一些弯路，少付一些cash.不过原则上来说，也是自己太乐观，没有去调查研究。希望这个帖子能够给现在还在买方和在思考这个问题的同学们一些有用的信息。
最后说一句，买房子就和谈恋爱一样，是看缘分的。希望大家都能顺心地找到自己家。
简单来说，在sengkang和sembawang,2万cash买不到房子，一般没有任何装修，看上去很破的房子都要25k cash minimum. 每一个组屋都在一个下午涌进40-60个买家，通常都是最后以拍卖的方式结束嘈杂的交易。有一次还没看valuation report,就已经把支票给了对方的经纪。最后bid 40k cash都没有买到。当出了屋子之后，问我的agent,多少平米？
在过去的2-6月，我的预期是会跌，所以原来的计划是年底看房，至少让resale index下来一点。结果7月1号，惊天霹雳，1.2%...接下去的可能大家都知道。
之后陆陆续续看了一些房子。大多是在盛港。本来是plan 20k cash + 20k renovation. 后来一看苗头不对，马上调整策略。让我的agent只找装修不错的房子。这样在增加cash的情况下，renovation可以减少一些，这样我最后的cash flow还可以维持。
下面介绍一下看过的，比较有代表性的房子。
1. 6-8分钟步行路程到sengkang mrt,4 room, #10, 装修一般，不朝西，前面有一个庙，view还不错，外面是一片大草地。不靠路边。当我进去的时候，已经有人出家25k cash...记得妈妈说不要买有庙的地方，走了。。。
2。10分钟步行路程到seng kang mrt, 5 room, #4, 没有装修，印度人，朝西，没有view,靠大马路，非常吵。我去看的时候，已经bid到了22k....看了30秒，走了。
3。 12分钟步行路程到seng kang mrt, 5 room, #10, 装修一般，不朝西，旁边一条小路，没什么view,25k minimum,....走了。。。
4。5分钟步行路程到buangkok mrt, 5 room, #7, 装修一般+, 不朝西，旁边没有路，落地窗，对着小区小花园，bid 40k,没有拿到。最后好像是50k成交的。
5。 8分钟步行路程到sembawang mrt, 5 room, #12, 顶楼，朝东和北，旁边一条小路。装修很好.view很好，东面是私人住宅区。没有落地窗。家私都留下。屋主已经搬去condo了。最后30k cash成交。
还有一些观察：
1。 现在的屋子的卖家很少。造成了市场上供求关系的失衡。可以说是对买家很不利。
2。 千万不要把自己卷进bidding war, 还是要理性的考虑自己的承受能力。千万要记住自己到底有多少cash,最多超出多少。就好像我看第4套的时候，整个人真的是非常亢奋，最后的bid事后想想太冲动了。不过这种经验还是非常宝贵的。。。哈哈。。。
3。2-7月之间很多房子都成交了。现在签的OTP,要到11月中才能1st appointment. 之后加快的话，christmas左右才能拿到钥匙。
现在不买房子的理由:
1. cash 太高。
2。新加坡经济没有完全复苏。美国经济也一样。会不会有第二波金融危机还不一定。
3。可以等，时间上没有结婚和生小孩的压力。或者家长给与的巨大压力。
4。等一段时间，valuation上去，cash下来的话，贷多一些钱没有问题。
5。要买mrt 5 分钟步行内的房子。
现在买房子的理由：
1。现在所有的屋子cash 都要+25k 以上，在1-2个月之后的valuation价格应该会大涨。所以如果你对现在多出一些cash没有问题的话，可以考虑。
2。新加坡长远来看是向好的方向发展。加上IR明年初开始，经济会变好。
3。会有更多人涌进新加坡，PR, citizen还会继续增加。供求关系很难改变。
4。政府的新屋子造得太少了。昨天看了pungol的项目的申请人数，基本上是6-10个人抢一套房子。我也浪费了10元。。。哈哈。。当然，可能很多像我这样两边同时进行的case.
给大家的一些心得.如果觉得我有什么说的不对的地方，欢迎讨论。
1。要找一个有经验的agent.至少5-10年的经验。现在的市场，都是“抢”房子的。一个好的agent，可以帮你省钱，省时，找到好房子。有经验和没有经验，在现在的市场上真的差很多。我的这个屋子，有人出到比我的价钱还高，最后还是我的agent和对方谈了1个小时搞定的。
2。你自己一定要清楚自己的定位。方位，budget, 朝向，装修，周围环境. 然后在适当的时候，根据市场的情况，微整一下。
3。最好能够让你的中介了解一下对方卖房子的原因。有没有不好的事情发生过。
4。带好支票本。。。哈哈。。
好啦，差不多就这些了。
在过去的半年里，这个论坛上share自己经验的人真的很少。我知道肯定有一些人是买了的。我在想，如果多一些人share自己的经验的话，可能我会少走一些弯路，少付一些cash.不过原则上来说，也是自己太乐观，没有去调查研究。希望这个帖子能够给现在还在买方和在思考这个问题的同学们一些有用的信息。
最后说一句，买房子就和谈恋爱一样，是看缘分的。希望大家都能顺心地找到自己家。
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