【房】经济危机来了,买房要等一等吗
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-24 16:25:36  楼主  关注此帖
【房】经济危机来了,买房要等一等吗
今年初开始打算买个小condo自己一个人住,本来是想着可以在几年之后换大房子之前自己住着舒服顺便当做投资。

但是今年疫情影响下经济前景堪忧,所以想问各位大佬们的意见,这种情况下是不是应该继续租房观望。
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-24 16:49:23  2楼
可以等,但是不见得等就好万一房价跌没等来,等到你失业了呢?
如果有失业的风险就肯定不要买了吧
在IT行业,起码短期之内工作还算稳定
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-24 18:06:54  3楼
就看各国救市采取啥策略了。要是水漫金山那种,也不好说。
现在各国都开启了疯狂印钱模式
以此来看,当疫情控制住以后,资产价格包括房价应该会上涨吧?
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-24 18:09:21  4楼
不着急就等等建议一直看着,也许有卖家火速要甩掉房子打折出售呢
希望可以等到
但是看大家对坡人的评价,感觉大多数landlord们hold的能力还是很强的,卖不上价大不了就等等。

如果没有大批失业的话,很难会有甩卖房产的吧。
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-24 18:14:57  5楼
自己舒服重要看预算和能够”等”几年了 算一算税费和租房的费用,比较一下就好了
租房的经济压力还是小很多的
1M左右的condo月供+税+水电物业每个月至少得3000+了,租房的话压力还是小一些的。

但是话说回来既然早晚都得买房,如果房价不跌的话肯定早点买好。

参考新加坡房价的历史走势,98年和08年都有20%以上的大跌,如果这次也按20%酸的话,那明显是等等比较划算吧。
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-24 18:37:57  6楼
如果平时是月光 那还是别买了如果自己有点积蓄 看你买什么地段的房子 认识个朋友 西部mrt附近买了个房 自己住一间 租一间 七扣八除之外 自己付的钱和自己在外面租房费用几乎一样 现在absd也已涨回来了 怎么说呢 入手时机和价格很重要
目前也在看西部MRT的房子
平时每月还是能存下点钱的。

目前在看的是Queenstown MRT附近的房子,不过倒是没有打算出租,只期待几年之后出手不要跌就好。
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-24 23:57:01  7楼
你这样算是不对的你是一个人在战斗,买个传统三居室三卫的公寓把三个房间租出去然后自己住在佣人房,其实居住体验好过你租一个房间或者一个爆小的公寓。 首先,你不会那么寂寞; 其次,你虽然睡在佣人房,但是你可以长期占据客厅; 再次,你有自己的卫生间; 最重要的是你还很容易凑一桌麻将,这在新加坡太难得了,不会打麻将和升级的租客不要。
说的我都心动了
大哥你太逗了,无法反驳
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-25 10:57:23  8楼
现在是很好的买方市场,但看不懂最近开盘的两个新condo为何如此火爆求大神解析
好东西啥时候都有会人买的
新的project因为有开盘价格和top之后价格的差距做buffer,应该大概率是买到即赚到吧。尤其像是The M地点那么好,肯定也抗跌吧。

反观condo resale从二月开始就价量齐跌了,而且这应该只是个开始吧。
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-25 10:59:56  9楼
等吧,但是要关注政策如果降低降温措施,就可以考虑入场了。
倒是政策的影响绝对是关键因素之一
坡国政府向来铁腕强控房价,如果跌太多应该也会有政策调整吧。不过目测至少要等疫情稳定了再说。
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-25 19:30:50  10楼
因为私宅供应太少组屋太便宜,年轻人第一套房子压力小;同时利息低;再加上80后的父母那一代赶上了房产暴涨红利;几十万新币还是很容易拿出来的。
所以感觉和祖屋比起来condo的优势不大啊
所以感觉和祖屋比起来condo的优势不大啊,除了身份和限制的原因以外,大多数人首套房还是买祖屋吧。

而且现在的新祖屋和condo差距越来越小,不知道十几年之后condo会不会没什么本地人买。
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-03-25 22:40:41  11楼
楼主又忘了你是一个人在战斗了要想一个人买新组屋,你必须够老而且工资够低才行。不要想那个了,一个人不适合买组屋。一个人名下有组屋的话领证的时候很麻烦,别想那个了,想法越多越买不了房。买第一套房子你只需要问自己一个问题:首付够吗? 够了还废话那么多干什么,直接进行以下操作: 1. 安装propertyguru app 2. 搜索自己经常出没的地铁站或者商场附近3公里所有公寓 3. 按照搜索结果一个中介一个中介的打电话 4. 约好时间过去看房 5. 安装URA app比对历史成交价 6. Min(历史成交价, 屋主叫价) * 0.95,然后写一张前面价值1%的支票丢给卖方中介,让他去勾引卖家签OTP 7. 拿到OTP签字然后让中介给DBS, UOB, OCBC的banker的电话,逐个骚扰贷款 8. 拿到offer letter去中介推荐的律师那里exercise 9. 等三个月付清尾款拿钥匙 10. 开始面试租客并装修自己的佣人房 11. 入住并且开始开着贷款利息每三个月开始涨一次 12. 开始践踏租客的尊严,不允许租客做饭等等等等
膜拜大神
太详细了,不过感觉从第十步开始才是重点 >_<
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作者:Toxic (等级:2 - 初出茅庐,发帖:26) 发表:2020-04-03 17:16:46  12楼
问一下大神castle green值得买么?旧是旧,但面积住起来舒服,三房1200尺不到100万。买了会不会砸手里
经济危机通常会伴随房价下跌吧
新加坡房价在97年 03年和08年都迎来了20%左右的下跌,今年看目前这个情形应该不会更好吧。
--- 系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 鲱鱼 的帖子 “拿好cash等明年这个这么说啊” 原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14676381
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