低于标价
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作者:连长 (等级:1 - 微不足道,发帖:286) 发表:2021-12-23 16:36:49  楼主  关注此帖
降温措施起效,lake point集售招标失败(zaobao)刚结束招标的湖景园(Lakepoint Condominium)接到的竞标价低于保留价,改而进行私下协商,成为首个在新一轮房地产降温措施宣布后招标失败的集售项目。 负责销售该项目的博纳产业(Propnex)昨晚发文告说,竞标者开出的价格低于6亿4000万元的保留价。 --- 该帖荣获当日十大第3,奖励楼主15分以及22华新币,时间:2021-12-23 22:00:04。 --- 该帖荣获当日十大第9,奖励楼主2分以及3华新币,时间:2021-12-24 22:00:07。
低于标价
很可能是远低于标价,最近一个项目,一个发展商投标,低于标价100多M ,那和没人标有什么区别。 政府不放地,都是假的。
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作者:连长 (等级:1 - 微不足道,发帖:286) 发表:2021-12-23 18:05:33  2楼
玩脱 了 的 意思么 ???
1.4plot ratio
最大的问题不能建高,之前乌节周边的项目也是因为建不了太高导致卖不了高价。1.4只能建5楼,那就很难卖$1800以上。卖不到就不能赚钱。政府不会随便送plot ratio. 那是送钱。即使市区送,也没送给 IP.
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作者:连长 (等级:1 - 微不足道,发帖:286) 发表:2021-12-23 20:03:44  3楼
lakepoint 说要enblock 是不是说了好久了,好多年了
这就是lh的烦恼
价钱合理才能卖,但年数大了,top up 越贵。而且很多二手买家就是为了enbloc 高价买。因为SSD 的关系,总有一批人要阻挠。要他们签。就加钱。加了,发展商又没赚头,政府又要进来吃口肉。即使拆了,屋价也是越来越贵。高税啊。你们只看到地价,其中无数的absd 和SSD 又有谁看到,以为屋主贪心。最近的一个拆迁很多2020,2021买家全部是亏损拆。
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作者:连长 (等级:1 - 微不足道,发帖:286) 发表:2021-12-23 21:33:37  4楼
最近的一个拆迁,你说的是?没看懂
拆迁会亏钱的
不能只看那些赚大钱的。watten estate, high point 是少数。有很多其实没赚那么多,如果是抗absd 买下来,再中ssd 很可能就亏钱了。 那些赚很多的都是市区freehold 本身成本极高,都是要3M至少。
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作者:连长 (等级:1 - 微不足道,发帖:286) 发表:2021-12-23 22:12:54  5楼
LakePoint 有几个优点有朋友住这个公寓,去过几次。感觉: 地点不错。侧门距离地铁站有三四百米?距离裕廊湖、河道都很近;出行方便,锻炼有好去处;无铁路噪音等,比较背静。 公寓占地很大,地面停车场(不是地下停车场),一共才四五百个住宅单位,总面积有隔壁的Caspian 公寓(600多单位)两个还要大。目前两幢楼是12层,拆迁后,可以翻建16层,1200个单位应该没有问题。这对发展商有较大利益。听说有住户不愿意/不满意拆迁,多次动员才达标的。
能建高楼就有机会
一些developer也是low baller. 总有诚心的来。
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作者:连长 (等级:1 - 微不足道,发帖:286) 发表:2021-12-23 23:38:05  6楼
可惜了,要不是cm应该能成条件很好 后面只有thomson view还有看头,估计也在瑟瑟发抖。
政府真要降温
发多点地,郊区20块,乌节路发3块。大家不用抢,地价跌了,房子自然不会贵。那些absd 最后都是买家吃下,吃了,房价上还看不到。那个发展商的5%absd 到底是enbloc seller ,developer 还是将来的买家吃下?
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作者:连长 (等级:1 - 微不足道,发帖:286) 发表:2021-12-24 16:48:39  7楼
lakepoint是999的地不需要topup,但是9xxpsf ppr还是偏高,开发商没啥利润空间,目前唯一可能的变数就是马来西亚明年大选,高铁重启,否则基本没戏。
专业点
999早走了。
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