统一个球,市场是不会统一的,这是市场经济
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作者:小诺基亚 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2691) 发表:2013-09-10 22:44:50  楼主  关注此帖
买家别买,卖家快卖啊。这个看似矛盾,其实辩证统一。
统一个球,市场是不会统一的,这是市场经济
Valar morghulis !
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作者:小诺基亚 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2691) 发表:2013-09-10 22:55:18  2楼
讨论:考虑良久,还是觉得应该卖掉组屋好吧,我就是一天一个主意... 想要卖掉组屋的想法出于两个原因: 1. 就目前的形势,组屋接下来三五年都别指望再涨什么,capital gain完全没意义。算了一下我家组屋现在的rental yield在6%多,这还是按我当年买的价格算的,还不是现在的售价。这个貌似不少工业地产也能达到。 2. 不卖,转名留着出租的话,一方面是租售比由于地段的原因没有想象的高,另一方面转名后还要被SSD锁四年,否则过去几年涨的那么点可怜的差价交了税就没得剩了,这又是比较不爽的事情。 一个中短期没什么升值价值,租售比又不是那么理想的房产貌似留着真的没太大的意义。况且谁知道政府啥时候要限制组屋出租的问题。万一不给租了,我又几年不能卖,要么就是割肉卖,那才亏大了。 我又掰手指算了半天,组屋卖了,买套靠市区的公寓,按现在这个面积不是完全买不起,可是压力很大,而且一个人贷款估计搞不定,必须套俩人名字在上面,这就比较郁闷。就算要再投资别的非住房的房产,因为TDSR的原因也会很难。我家现在三个卧室有一个是常年空着,所以打算换一个两卧的,面积不是那么鸽子笼的单位,八十多平米估计也够住了。多半一个人也能把贷款做下来了。 虽然牺牲了一点居住面积,但是这 (more...)
卖掉组屋最大的好处就是拥抱自由,从此不再依靠政府
所谓不破不立~

经济上怎么考量,我也给不了凡人jj什么好的意见。
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作者:小诺基亚 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2691) 发表:2013-09-11 22:18:08  3楼
你不是买房了吗?怎么还关心房价涨跌?
我不是关心房价,我是关心华新啊,就过来瞅瞅
你最近在忙啥呢?
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作者:小诺基亚 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2691) 发表:2013-09-11 22:26:44  4楼
不管是还没买的还是已经买的都会关心啊人都是这个心理:自己买的时候希望买的是最便宜的,买了以后又巴不得房价上涨好满足一下“我当初的决定是多么明智”之类的想法。 房子大多数时候都是很多人一家子毕生的投资,能不看着点么?要是你刚买了房价大跌谁高兴啊?我会说我就买在一个顶点上,买了之后大半年房价都是在下跌的,每天光看到门口广告上的价格就郁闷。
凡人姐,我觉得有这样的想法会阻碍自己的判断力,这是不可取的。
在做投资的时候不能说是希望自己买进了会涨,而是要相信自己买进以后会涨。。所以在做决策之前要慎重,决定了以后要坚持。
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