问一下买二手公寓要注意的事情
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作者：michamy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：62) 发表：2009-09-21 12:12:37　 楼主　 关注此帖
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在 把酒祝东风 的大作中提到：
买房FAQ1. 问: 买房都有哪些费用? 除了房子的首期款之外, 还要付印花税, 第一个18万是付1%, 第二个18万是付2%, 再多的部分就是3%了. 如果您买的房子超过36万, 公式可以简化为 = (房价*3%)-5400. 律师费用也是免不掉的, 不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费 如果您买的是HDB, 那么还需要付1%的中介费, 如果您买的是公寓, 那么不需要付中介费用. 2 问: 买房子的首期可以用CPF付吗? 是的, 每个房子都有一个估价, 高于估价的部分是一定要付现金的, 另外估价的5%必须用现金, 其它的都可以用CPF 支付. (适用于银行贷款) 3. 问: 买房子的手续大概需要多久? 一般来说, 买房子从下定金到全部手续办完, 大概需要3-4个月的时间. 有时候可以根据双方需要加快手续, 但是这个要CASE BY　ＣＡＳＥ，　不是每个交易都能加快的． ４．　问：　男女朋友没结婚可以买房子吗？ 可以，　如果您打算买公寓，　没有这方面的限制．　如果您打算买ＨＤＢ，　那么你们两个必须都是年满２１周岁的ＰＲ，　拿到房子后必须在３个月内把你们的结婚证书拿给ＨＤＢ看，　也就是说如果你们打算在半年内结婚，　是可以买ＨＤＢ的． ５．　单身ＰＲ可以买房子吗？ 是的，　但是只可以买公寓，　不可以买ＨＤＢ ６．� (more...)
问一下买二手公寓要注意的事情
和中介交1%订金签OTP的时候，如果屋主不在场，需要看什么屋主房契的证明吗。

如果在买屋子的过程正一直见不到屋主（在国外公干），只是和她的中介打交道，会不会有什么问题？
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作者：michamy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：62) 发表：2009-09-23 00:26:16　 2楼
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在 宝贝贝 的大作中提到：
看他们水电单上的名字和地址符合不，或者是交property tax的单子上的名，。确认是你otp上的卖主。
看了agent提供的ownership (from online land information system)上名字
支票上也写的是相同的名字，应该没有问题吧。
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作者：michamy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：62) 发表：2009-09-23 15:00:06　 3楼
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在 cloristre 的大作中提到：
:) thx，版上有这个疑问的朋友应该不少，替大家谢谢你了
我自己也买了一份去double-check
很容易，买那个ownership的，5快多钱，信用卡付账，然后可以下载一个pdf文件，上面就有屋主的信息。但是要事先知道你那个unit的地址门牌号之类的。
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作者：michamy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：62) 发表：2009-09-23 20:19:51　 4楼
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在 cloristre 的大作中提到：
xiexie ^_^确认一下这个是只用于landed property的还是所有private property?
应该是都可以。
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作者：michamy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：62) 发表：2009-09-25 20:55:54　 5楼
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在 把酒祝东风 的大作中提到：
买房FAQ1. 问: 买房都有哪些费用? 除了房子的首期款之外, 还要付印花税, 第一个18万是付1%, 第二个18万是付2%, 再多的部分就是3%了. 如果您买的房子超过36万, 公式可以简化为 = (房价*3%)-5400. 律师费用也是免不掉的, 不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费 如果您买的是HDB, 那么还需要付1%的中介费, 如果您买的是公寓, 那么不需要付中介费用. 2 问: 买房子的首期可以用CPF付吗? 是的, 每个房子都有一个估价, 高于估价的部分是一定要付现金的, 另外估价的5%必须用现金, 其它的都可以用CPF 支付. (适用于银行贷款) 3. 问: 买房子的手续大概需要多久? 一般来说, 买房子从下定金到全部手续办完, 大概需要3-4个月的时间. 有时候可以根据双方需要加快手续, 但是这个要CASE BY　ＣＡＳＥ，　不是每个交易都能加快的． ４．　问：　男女朋友没结婚可以买房子吗？ 可以，　如果您打算买公寓，　没有这方面的限制．　如果您打算买ＨＤＢ，　那么你们两个必须都是年满２１周岁的ＰＲ，　拿到房子后必须在３个月内把你们的结婚证书拿给ＨＤＢ看，　也就是说如果你们打算在半年内结婚，　是可以买ＨＤＢ的． ５．　单身ＰＲ可以买房子吗？ 是的，　但是只可以买公寓，　不可以买ＨＤＢ ６．� (more...)
问：有关律师费的问题
买的是二手公寓，DBS的loan package可以cover到2000的律师费，今天打给了banker推荐的一个律师，他说他们律师费可以只收2000,但是还有一个CPF得律师费(510元)必须也要交给他们如果要用cpf还款的话。不知道有没有这么一说呢？2000的律师费算贵么。
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作者：michamy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：62) 发表：2009-09-29 00:21:09　 6楼
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在 马甲甲甲 的大作中提到：
最近刚做了这个，抖抖地来回答一下，权供参考我上个礼拜打给一堆律师行问价，说作为买方律师行是这么收钱的： 律师费 + 7% GST - GST前2000似乎是一个标准价，我的是2500，貌似也是标准价，我猜是按成交价的级别收的。。 买卖方签OTP/房产交易合同的印花税 - 成交价*3% - 5400？反正有个公式。。 买方和银行签贷款合同的印花税 - 成交价*0.4%？反正最高500，不知道跟用不用CPF有关与否。。 -- 两个印花税stamp duty是肯定要给的，不是给律师行的，是由律师行向你代收然后缴给政府，因为合同不交印花税没有法律效力，这些印花税要交多少都是可以在税务局IRAS的网站查到的。。我觉得你的律师行说的那个510应该是要收贷款合同的印花税，只是感觉他们因为CPF要收510什么的有点点糊弄，再去问问，告诉他们按IRAS规定的银行贷款合同的印花税最高就是500，看他们怎么说呗。。
谢谢楼上这么详细的回答
基本上有数了，明天再多打几个问问。我也听说有个500的印花税但是什么cpf律师费没听说过。有的lawer据说可以absorb这个500的印花税在律师费里面的。可能现在房市比较热，他们就起价了吧。
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作者：michamy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：62) 发表：2009-10-12 00:56:18　 7楼
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买房FAQ1. 问: 买房都有哪些费用? 除了房子的首期款之外, 还要付印花税, 第一个18万是付1%, 第二个18万是付2%, 再多的部分就是3%了. 如果您买的房子超过36万, 公式可以简化为 = (房价*3%)-5400. 律师费用也是免不掉的, 不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费 如果您买的是HDB, 那么还需要付1%的中介费, 如果您买的是公寓, 那么不需要付中介费用. 2 问: 买房子的首期可以用CPF付吗? 是的, 每个房子都有一个估价, 高于估价的部分是一定要付现金的, 另外估价的5%必须用现金, 其它的都可以用CPF 支付. (适用于银行贷款) 3. 问: 买房子的手续大概需要多久? 一般来说, 买房子从下定金到全部手续办完, 大概需要3-4个月的时间. 有时候可以根据双方需要加快手续, 但是这个要CASE BY　ＣＡＳＥ，　不是每个交易都能加快的． ４．　问：　男女朋友没结婚可以买房子吗？ 可以，　如果您打算买公寓，　没有这方面的限制．　如果您打算买ＨＤＢ，　那么你们两个必须都是年满２１周岁的ＰＲ，　拿到房子后必须在３个月内把你们的结婚证书拿给ＨＤＢ看，　也就是说如果你们打算在半年内结婚，　是可以买ＨＤＢ的． ５．　单身ＰＲ可以买房子吗？ 是的，　但是只可以买公寓，　不可以买ＨＤＢ ６．� (more...)
问:买二手公寓的一个问题
Exercise OTP的时候交了4%的支票开给卖方的律师，今天发现已经从银行账户提走了，这是正常的么？不是应该押在律师那里？
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作者：michamy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：62) 发表：2009-10-12 11:27:07　 8楼
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在 housewife 的大作中提到：
律师取了。钱压在律师那里，不是支票压在律师那里所以出过几个案子律师把钱卷走了。 August 12, 2009 Wednesday Law firms to lose right to hold property deal money Ministry seeks feedback on proposals to protect buyers and sellers By K.C. Vijayan, Law Correspondent ALL payments for property deals will in future be held by the Singapore Academy of Law (SAL) or commercial banks, and not law firms. General details of how this will work were released by the Law Ministry yesterday as it sought public feedback on a final solution to the longstanding problem of lawyers running off with their clients' money. In the last five years, rogue lawyers have absconded with almost $20 million in funds meant for property transactions, and held in client accounts in law firms. The Law Ministry's proposals were sparked by the need to protect monies entrusted to lawyers by buyers and sellers of properties. For instance in 2007, a 47-year-old woman who sold her property for $740,000 and hoped to use the gains of $200,000 to get (more...)
还有这种事情，怕怕啊。
但是取现押在律师这里是common practice吧。
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