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作者：a1k (等级：2 - 初出茅庐，发帖：50) 发表：2009-06-04 09:52:05　 楼主　 关注此帖
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在 Conniesisu 的大作中提到：
新手想买新公寓，你要了解些什么According to official government numbers, developers sold 1,332 private homes in February, followed by 1,220 units in March and 1,207 units in April. （http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/6/10026/developers-sell-close-to-1-200-homes-in-may） 随着新楼盘的火热发售，很多手里有点闲钱想投个小资的筒子,还有些想在经济许可的条件下住得舒服点的筒子也逐渐把目光转向这块，作为一个新手中介，我不能夸口说自己很了解市场，只是这段时间马不停蹄的在各个楼盘之间兜转，也算有些收获，总结一二，希望能对有这方面需求的筒子有所帮助。 如果你对私人公寓市场是丈二和尚, 一点摸不着头脑，有两个网站值得好好研究一下，一个是官方的：https://www.ura.gov.sg/，一个是民间的：http://www.propertyguru.com.sg/，用咱们中国人的观点来看，新加坡政府就是个方脑壳，什么东西都用条条框框规定的死死的，一条又一条，而由于条例经常在修改，具体的问题经常都是问A一个说法，问B一个说法，其实最简单的方法，求人不如求己，自己上网站查，黑字白纸，清清楚楚；另外还可以查查以往的转售价格，给自己打个预防针；第二个网站有一个版块market news, 如果你没� (more...)
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作者：a1k (等级：2 - 初出茅庐，发帖：50) 发表：2009-06-05 09:17:36　 2楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
后续之二：走进样板房之前，先有个心理准备心理有了个谱，就该留意具体楼盘了。通常报纸上出现该楼盘铺天盖地广告的时候，其实已经迟了。通常楼盘official launch之前，都会有一个preview,也有人说soft launch, 在这段期间，发展商通常会给early bird discount, 经常看报纸写说什么什么楼盘热销，preview就买了多少%，就是这个道理。而一旦在媒体上投放了广告，marketing的成本计入销售成本，也就不会再有early bird discount了。另外一个时机是relaunching, 有些楼盘刚刚发售的时候定价太高，或者由于经济影响，卖不动了，发展商会迫于某些压力适时调低价格，而这种时机其实不会太长（50% 的销售额是个坎，爬过这个坎，发展商就吃下定心丸了），上次的Kovan residences就是这样的例子，现在价格就已经调整回去了。（50% 的销售额是个坎，爬过这个坎，发展商就吃下定心丸了）因为每个发展商会选定不同的中介公司为它Market, 所以并不是所有中介都能预先知道什么时候有什么楼盘推出 ( 如果这个楼盘不是他们公司负责market的话)，到现在我还没听说有哪个渠道会预先知道新加坡所有的区域内有什么楼盘推出，中介的信息来源也是靠各个不同公司同仁之间的信息交流。 我个人觉得最好的方法就是去过几次show (more...)
再次支持
好文！
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