读了 @trueif 的帖子感觉华新不易。写一些关于组屋交易的经验和看法。为华新作贡献也提高自己知名度 ^_^ 首先要申明，我只针对要买或者要卖的同学。我无意卷入房价涨跌之争。所以，还没有想清楚的朋友，就当娱乐好了。另外，我相信天外有天，所以，大牛们看着不对，也尽管指点补充。大家共同造福这个论坛。还有，我只谈HDB。因为HDB是自住为主，也是不易卷入涨跌之争的。手续方面的基本步骤，我就说了。晚点我提供一些链接方便大家学习。 这些都只是经验。我个人经历有限，所以有热心网友能够给予补充是最好不过。 1 估价 一般来讲，影响估价的主要是地点，楼层，楼龄，其次朝向，结构，再次就是装修。地点自然是越靠近市中心的区，估价越高。同一个区，越靠近地铁站以及其他设施，估价越高。楼层越高，楼龄越小，估价越高。这里澄清一个问题。我知道很多国人不喜欢顶楼，但顶楼的估价往往是最高的。朝向通常不要是朝西就好，最好的就是南北朝向，因为新加坡季风半年南风，半年北风。这里又得多说一句。中国有阴面，阳面之分。新加坡处于赤道之上，太阳在难北回归线之间波动，所以，新加坡没有阴面阳面之分。所以，中国房子朝北卖不掉的，新加坡超南朝北都一样。还有其他的因素，例如，电梯层。也许 (more...)

不要叫我专家了。我只是看的多一点，真的。我还真没注意政府要降低新房的价格。今天路过HDB HUB看了bukit batok新盘的信息，没仔细看，似乎位置一般啊。但是我觉得价格再怎么高，也比周边的二手便宜多了吧。 你如果是想用足政府给的好处，你就标一下，能拿到好楼层，好朝向还是不错的。买BTO怎么看都比二手划算。 如果你是想改变居住条件，比如说大小，那不用看BTO了，没有比五房大的了，只能考虑二手。 至于683-686的EA,朝向楼层好的，真的是很不容易找，而且贵。我刚卖了4房，没啥装修都5万的溢价，EA的溢价会高很多。我手上曾经有客户等那里的EA等了半年，后来放弃了。 保值嘛，我的观点一直都很鲜明。物以稀为贵，靠近地铁站，稀缺的房型应该最保值，无论BTO还是二手的。

觉得你标就是了。BTO拿到好楼层，好朝向，就很值了。