介绍一下几个技巧其实感觉现在大部分人都知道。 1. Pledging 推高贷款额度。这里有两个方式，一是pledging, 4年定存。比如说按TDSR计算，每个月的月供差60，这个月供除以60%得100，100乘48个月，就是4800。 二是show fund, 按pledging计算的数目除以30%，得出show fund需要的数额。 通常会选择show fund, 因为只需要在贷款批准，和贷款发放的时候给银行show一下，事后就可以拿出来用。 每个银行的计算大同小异。只有某行，可以外币show fund, 一次就可以了。 2. Bridging loan。由于卖组屋的钱还没有到账，可以从银行拿这个过桥贷款。等卖组屋款到账还给银行。时间点是，一定要组屋otp 1st appointment之后拿到hdb的letter. 3. 减少过桥贷款的时间，这个可以推后公寓的completion时间。一是可以让发展商reissue option, 二是可以延迟completion申请发展商免除利息。这样可以缩短过桥贷款时间，降低利息成本。 4. 其实如果相差额度不高，还可以选择在所有程序做完之后拿personal loan, 这个在refinance之前不受TDSR限制，这个用银行的term叫做unsecured credit.

在2016年中卖组屋买两套公寓的心路历程两年时间似乎还不足以验证当时的想法是否正确。挖个坑，立个flag，以便日后印证或者打脸。 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-05-22 22:00:01。