你觉得国内房价还能涨下去吗?# 北京楼市黄金周期间交易量同比下降72%
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作者:hula (等级:7 - 出类拔萃,发帖:3682) 发表:2008-10-06 08:50:40  楼主  关注此帖
您们说得都对可有几个人是准备炒组屋的? 现在的组屋屋主有几个会因为担心房价大跌而现在出手卖掉组屋。 就是真的新加坡遇到瘟疫,海啸,恐怖时间了,房地产跌倒谷底了,有几个人回去把组屋卖掉?卖掉组屋住哪里呢? 组屋有太多的限制,比如住满五年才可以卖什么的, 薪水过了8000,就不可以买新组屋。我几个新加坡朋友薪水绝对高过这个,却不肯卖掉几年前买的组屋,因为他们担心买了就无法也便宜的价格买组屋了。 如果说新加坡人和PR因为收入低无法供房子,房子会空出来,我还是觉得肯定有能供的起房子的人顶进来。 还是那句话,北京10年前就说房价高的人们供不起了,可现在呢。
你觉得国内房价还能涨下去吗?# 北京楼市黄金周期间交易量同比下降72%
10年前,谁买房子还贷款啊?

现在,30年贷款,有几个还能买的起房子?

即使家在北京的,除了父母卖几套老房子或者赶上拆迁,有几个还买的起新房子?即使30年贷款。

当年薪几十万的人(在国内属于高收入了吧),也要咬牙才能决定要不要买五环六环的房子的时候,房价还有什么动力撑下去。
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作者:hula (等级:7 - 出类拔萃,发帖:3682) 发表:2008-10-06 10:37:42  2楼
跌又能跌多久,跌到哪里去呢?就想买套自己住,总比租划得来吧。 如果只是自己住,涨跌什么也不是那么重要了吧。 对房屋没研究,前辈们多多赐教~~~
10年前。。
组屋差点的地脚20+w就可以了吧。

租金以前chuachukang靠近地铁站4室1厅只要1000+

现在组屋即使不靠近地铁站的楼下中介广告都号称卖出去38w.

租金chuachukang靠近地铁站的怎也也要2000-2500

如果降回10年前,差别还是很大的。呵呵。不过通货膨胀了,工资都涨了,降不到10年前就是了,除非又是全球经济危机。
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作者:hula (等级:7 - 出类拔萃,发帖:3682) 发表:2008-10-06 17:09:42  3楼
我很傻很天真美国房子跌了,是不是我可以去曼哈顿买个豪宅呢 中国北京现在房子买不掉了,我是不是可以去捡个豪宅来住住。 我还是怀疑北京房价会下降,北京没房的人还挺多的。 我知道以前海南岛,北海的房子的确盖好了,没人要,烂掉了。 很久没去北京了,不知道北京是不是很多盖好的房子。就算满大街房子,估计也有能守住价格的。 我不坚持北京的房价不会跌,经济这个列车会碾碎一切的,我的担心是一旦北京房价真的跌了,住不起房子的人可能更多了。 房子跌价会说明中国经济进入下行了。 大家真的要做好过冬的准备了。 这世界不是穷人控制的,是有钱人控制的。就好像去年美国5大投行分了32billions的花红,今天又要700billions去拯救。我的确不知道这世界有钱人现在怎么想。
不知道你是概念不清还是怎样。
美国房子跌了,是不是我可以去曼哈顿买个豪宅呢

中国北京现在房子买不掉了,我是不是可以去捡个豪宅来住住。

我还是怀疑北京房价会下降,北京没房的人还挺多的。

我知道以前海南岛,北海的房子的确盖好了,没人要,烂掉了。

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你以为普通人要住豪宅吗?是,好地角好房子豪宅的房价很难降,普通人住那些地方?





很久没去北京了,不知道北京是不是很多盖好的房子。就算满大街房子,估计也有能守住价格的。

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这个不是废话嘛,房地产最重要的就是地角,当然有价格降不下去的



我不坚持北京的房价不会跌,经济这个列车会碾碎一切的,我的担心是一旦北京房价真的跌了,住不起房子的人可能更多了。

房子跌价会说明中国经济进入下行了。
大家真的要做好过冬的准备了。

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按照你的说法,中国经济一直增长下去,房价一直上涨就对了。
怀疑你知道bj的房价是什么样子吗?
北四环中关村2w4,我一个去北京中关村工作的朋友说的。2w4是什么概念,就是你要买100平米(国内100平米实用面积要差不多120平米建筑面积)要280w RMB, 大约60w新币。
东四环1w7。
北五环之外到北六环之内的房价是1w+。
你既然熟悉北京就应该知道5环到6环之间是多大的面积。
现在的房价已经不是经济实力的真实反映了。
我们不说挣扎在平均工资线上的老百姓,北京平均工资3000多1月,这部分人没有意义,即使房价降到1w以下,这部分人只靠工资还是买不起房。
我们说工资1w以上的白领阶层,所谓的房市的刚需。现在的房价,这部分人或者只能在南面买房,或者只能买小房,或者不敢买,直接观望。
我不知道房价会不会降,我不知道会降多少,我只知道现在的房价超出了普通房子购买层的购买能力。不是大家嫌贵不肯买,是买不起。


这世界不是穷人控制的,是有钱人控制的。就好像去年美国5大投行分了32billions的花红,今天又要700billions去拯救。我的确不知道这世界有钱人现在怎么想。

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世界是有钱人控制的,没错。
可是有钱人的钱是哪里来的?还不是赚穷人的。
当有钱人把价格定到穷人买不起的时候,所以出现了次贷问题,出现了忽悠阶层,继续忽悠房价一定会涨。
中国现在还没有次贷,中国老百姓的消费习惯也不习惯去借自己一辈子都还不清的贷款,这一定程度上解救了中国。所以现在房价回落对中国的影响绝对是小于美国。如果继续忽悠房价上涨,那才是危机。
我个人感觉北京房价不会回落很大。落到中产阶级有钱有信心买房,同时有钱养老养孩子的时候,就大约会止住。


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作者:hula (等级:7 - 出类拔萃,发帖:3682) 发表:2008-10-06 20:50:08  4楼
老大我的意思是说如果北京的房价跌了,经济肯定坏到连中产阶级也买不起房子。 从来没有房价大跌的时候,中产阶级能得利的。慢慢思考。
我的观点也很简单啊。。


房子销售趋缓,有下降趋势,并不是因为经济转差,而是因为房价实在炒的太高了。。

虽然房地产和经济联系很大,但是并不能说房价下降一定是因为经济不好吧。

国内股票从6100点跌到前几天1800点,中国经济也没见变差这么多。。。还不是因为当时炒太高了。

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