新闻里说华尔街现在几万人失业,合并的那些刚开始重组,还没开始大规模裁员呢.到时候老外回国,本地雇员也压缩,豪宅就空了.
各行业大公司的裁员消息已经开始不断发布了,接下来恐怕没人会乐观了吧.
信贷收紧的情况下,新公寓建好了,延迟付款拿了N套的投资客怎么付款呢? 公寓下跌会不会进而带动整个组屋市场呢?
刚认识几个国内来的在7-11当店长的,有些人合同期满没续约,回国了. 我有个亲戚是做半导体厂管线工程的,现在已经开始没工程做了,手下人是留是走就看能否找到小活养得了他们了.没那么多建筑工程,就不需要那么多客工了,房子又空出来一些了.很多新PR的薪水才1000多2000多, 攒多久才付得起首付?经济不火了,没那么多职位了,房子还这么贵,还会有那么多人来这里耗掉自己的全部积蓄熬着吗?
组屋的问题我也认为是政府在通过控制供应量来托市,政府不会因为这些人买不起房子就降价的吧? 宍宍说的是卖掉大的组屋买小的组屋来减少月供负担或者用差价解决其它经济危机
香港山多,能大片盖楼的地方少,公屋比例少,一尺几千几万港币的虽然是鸽子笼但也叫公寓,但是港人收入相对高一些.新加坡只能算丘陵地区,大片地区还没开发(想想北京五环那么大的地方只住了4,5百万人就知道人口密度不大了)组屋比例大,新公寓尺价算起来从几百新币到几千新币,也不很便宜吧.
我一个朋友新买的海军部那房子刚满5年,偶然发现那几栋楼同一个中介就贴出了十几套.买得起的陆续出手了,剩下的都买不起了,咋办呢?

之前溢价部分可以多侃价,现在让政府捞去了,没法谈了.去年此时卖家要十几万现金的多的是,现在少多了吧? 昌昊兄那次看走眼了.

如果有人被裁了找不到工作,没有足够的储蓄应付月供和日常开销,除了早点卖掉房子暂时租房熬过冬天或者离开新加坡以外,他还有别的选择吗? 将来经济差到这个地步的时候,能有多少人选择这个时机来新加坡? 没有offer谁来呀.租房市场也会因为PR,EP,Special Pass, Work Permit的人离开而降温.
如果低端私宅持续降价到比坚挺的组屋贵不了多少,你的新加坡朋友们会不动心趁高卖组屋趁低买公寓吗?
还是那句话,次贷愈演愈烈的时候,银行敢贷款给那些公寓已经/快要竣工,拿了N套延迟付款现在要交钱的人吗?
现在的公寓下跌才是开始,还是再等等看吧.
北京的房子貌似开始"打折"了.如果再涨,只淘空双方父母的积蓄显然已经不够了,要用退休金补贴无力应付月供的白领夫妇们了.也许把新建经济适用房面积作为重要的政绩考核标准之一会抑制一下某些地方官.

1.参考一下去年本论坛焦点板块的论战http://v15.huasing.org/sForum/bbs.php?B=105_10933291,里边blank提到"2006年新加坡未退休人士的家庭平均个人收入: 1880,其中最顶级的10%的平均收入是6880，第二个10%的平均收入是3120。"扣除那些大富大贵的,年薪6W-7W在新是不一般的工资咯,比较资深的熬个十年八年应该可以,运气好的当然可以提前实现.上海北京报税时年薪10万以上的都有二三十万人,算上瞒报的应该不会过百万人吧,这两个城市常驻人口2000万上下,坡国484万.
2.这里税低是坡国怕有钱人跑了,它可不敢象美国那样30%-40%的砸下去爱来不来.国内的起征点应该还会上调,当然幅度不可能太大,报税应该也要以家庭为单位.国内房价还在震荡,也得看看再说.建多少经济适用房是政治问题,我觉得是中央和地方的博弈,也等等看吧.
3.http://newhouse.sh.soufun.com/html/subjectsNew/daikuanlilvnew/,贷款利率现在没8%这么高,而且降息的消息越来越多,衰退了总得刺激一下嘛.这里的利率高高低低,公民从HDB贷貌似的确比较低,PR贷款利率参见车房版的统计贴,本地银行存款利率之低你也知道吧.
4.坡人要是夫妻俩家庭收入过8千就不能买新租屋或者享受津贴买旧组屋了.

如果只有一套房子打算定居在这里,的确无所谓房价高低.卖房的价格低的时候,买房也便宜(俺亲戚96年在marsilin买的3房式16万,01年10万多点卖的,然后22万多购入Admiralty4房式.现在这两套比最低的时候怕是都得涨个十万八万的了,组屋波动小吗?新加坡政府赚得少吗?).由此看来,大多数人是不想在这里定居的,哈哈.新加坡政府要哭死了.