恰恰好减少了二手房的买家，应该欢呼啊，哈哈

“新加坡土地有限”不成立实际上这里还有太多的地方可以开发，只是政府现在没有规划而已。 这里的房子和香港，上海比起来简直是太奢侈了。 房间那么大，楼之间的空隙那么大，有些地方的房子那么矮，养青草虫子的地方那么多。 因此，“新加坡土地有限”不成立。 有限与否取决于政府的决定。

单身人士买房是跟政府买，而政府有无限的BTO这些房子里的房间还可以出租，就是这样。

15万套房子就是60万人可以住的地方啊怎么还会出现群租？ 到时候都变成白菜价了。

这个里面说的是每年有4300套吧这样看来还挺多的，占差不多六分之一了

比例是这样没错不过，还有可能之前单身公民已经买了二手组屋的都去bto新房子拿政府福利，因为以前享受不到，现在可以了，然后就把以前买的旧房高价卖pr。这样这每年六分之一累积下来的单身屋主们可能会有相当多，因为这么多年了，就算有一部分是离婚的可能已经买过新组屋，应该还有相当一部分是不结婚的。

增加60万房客的分析如下：1）15万对夫妇住到了新房子里，那么就有至少15万个房间空出来了。这些房间都是有机会进入租房市场的。 2）假设这15万套新房子都是三房的，那么屋主自己住一间，另外一间可以出租。这里也有15万个房间可以出租。 3）总共30万个房间可以出租，60万人可住。 4）以上简单计算忽略了一些因素，姑且认为以下正反因素相互抵消： 4.1）增加房客正因素：四房，五房共有两个房间可供出租，而不是一个。 4.2）增加房客正因素：有的房间住3个或者四个人。 4.3）增加房客负因素：屋主生小孩，国外的父母来住。 4.4）增加房客负因素：有的出租房只住一个人。

我的意思是，只要有人敢买，政府就敢建BTO我看现在差不多就是这个状态了。 很多人抢同一个房子的事情已经少了很多了。

接下来半年到一年估计还是涨的，但是三年后就难说不同房产的底价是很难跌了，比如说现在大众化私宅PSF大概价位在900-1500，那个900PSF的价格不要指望大跌，成本和通膨摆在那边，但是1500的上限难说。 房价继续大涨的可能性不高，大跌更不可能。首先开发商拿地皮的价格就不可能回到90年代的价格，现在各种材料，人工都比以前高得多。除非开发商自己跳楼割肉破产清算甩卖，不要指望大众化住宅(包括组屋，EC，普通公寓，豪华公寓之类除外）价格大跌。80%的人口住在组屋里呢，价格全面下跌政府椅子还坐的稳么？老百姓会让么？ 大涨的可能性也不高，这几年一直在努力降温，如果一点成效都没有政府就是吃白饭的了。两三年后大批BTO出来，供应量大增，40%BTO是组屋UPGRADE的人买，那他们原本的组屋必须要卖，转售市场价格必然要降温。所以大涨也是不现实的，继续涨下去年轻人买不起房，结不起婚，更加不生孩子，这绝对不是政府要看到的。 有大跌可能性的是高端住宅，这个就跟大环境有关系了，所以只是有可能，到底跌不跌很难说。虽然出了10%的ABSD来限制外国人，对于真正有钱人来说问题不大，吃亏的是外国来打工的受薪阶层。买不起公寓拿不到PR只能继续租房，某种程度上也支撑了组屋的租赁市场和价格。只要 (more...)

接下来半年到一年估计还是涨的，但是三年后就难说不同房产的底价是很难跌了，比如说现在大众化私宅PSF大概价位在900-1500，那个900PSF的价格不要指望大跌，成本和通膨摆在那边，但是1500的上限难说。 房价继续大涨的可能性不高，大跌更不可能。首先开发商拿地皮的价格就不可能回到90年代的价格，现在各种材料，人工都比以前高得多。除非开发商自己跳楼割肉破产清算甩卖，不要指望大众化住宅(包括组屋，EC，普通公寓，豪华公寓之类除外）价格大跌。80%的人口住在组屋里呢，价格全面下跌政府椅子还坐的稳么？老百姓会让么？ 大涨的可能性也不高，这几年一直在努力降温，如果一点成效都没有政府就是吃白饭的了。两三年后大批BTO出来，供应量大增，40%BTO是组屋UPGRADE的人买，那他们原本的组屋必须要卖，转售市场价格必然要降温。所以大涨也是不现实的，继续涨下去年轻人买不起房，结不起婚，更加不生孩子，这绝对不是政府要看到的。 有大跌可能性的是高端住宅，这个就跟大环境有关系了，所以只是有可能，到底跌不跌很难说。虽然出了10%的ABSD来限制外国人，对于真正有钱人来说问题不大，吃亏的是外国来打工的受薪阶层。买不起公寓拿不到PR只能继续租房，某种程度上也支撑了组屋的租赁市场和价格。只要 (more...)

后两段说的完全是不同的住宅啊，怎么相悖？前面说的都是大众化住宅，最后一段说的是高端住宅，也就是那些起价PSF至少在2K以上，到五六千PSF的私宅。这个大多数不是普通老百姓和工薪阶层的选择，需求量并不庞大。政府主要考虑的是大部分民众的要求，高端的不在调控范围内。价格涨跌更多是看市场供需。

错了，是New EC， 2nd timer quota升到30%了

你的假设基本不成立现在生育率很低，政府不会允许其他措施直接或者间接引起离婚，进而再次降低生育率。

完全不一样的概念啊，申请BTO或者新EC的组屋UPGRADER是没有能力保留组屋的吧新EC 2nd TIMER QUOTA增加必然吸引一批组屋upgrader去购买，甚至会有一些私宅屋主卖房子套现换去EC。因为现在私宅价格已经很高，早期买的卖出利润巨大。同时现在买新EC的2nd timer不需要缴纳resale levy，这个政策一出，买不起私宅又想提升居住环境的2nd timer肯定选EC而不是BTO。 两三年后项目建成，那么这些屋主原本的组屋必须脱手进入resale市场。这个quota提升，并不是说有30%是2nd timer买的，这个是增加2nd timer的上限，并不是统计结果说有30%是2nd timer购买，没必要说1st timer占了70%之后就不给买了，其余统统留给2nd timer吧。哪怕就多出15%的2nd timer去买新EC，多少对resale市场也有降温作用。 最后一段有能力保留组屋的upgrader当然不是买新EC那帮人，而是指有能力在不卖组屋套现的情况下购买私宅的人，买新EC的根本不可以保留组屋，这个矛盾么？

BTO对resale市场的影响是立即有效的假如没有bto,所有人都要进入二手市场，就像前几年的情况。 有了bto，这些人就会撤出二手市场，这是很容易理解的。

BTO对resale市场的影响是立即有效的假如没有bto,所有人都要进入二手市场，就像前几年的情况。 有了bto，这些人就会撤出二手市场，这是很容易理解的。