【房】怀疑真的遇到黑物业和吃里扒外的业主委员会主席了现在这个业主委员会主席，从我们这个公寓盖好就一直是他。平时看不出什么，到开业主大会的时候，发现问题了。 　 我们去年搬进来，去年的业主大会是第一次参加。会上物业公司提议把维修基金每个share减5块，加到管理费上。主席拿出来一个收支表，说现在的维修基金已经不多了，推算到后面需要粉刷的时候还需要大家再掏钱，所以维修基金不能减。另一个业主提议管理费不变，维修基金加10块，这样到时候就不需要再掏钱了。我当时还质疑了，说到时候需要出钱就出呗，为什么要现在提前交。主席和那个业主还一起劝我，说维修基金的钱反正还是我们自己的，早交晚交还不是不都一样。然后表决，通过了。 　 今年业主大会前，发了去年大会的meeting minutes。很震惊地发现，会议记录里面竟然写着，业主表决通过，将管理费增加10块，维修基金不变。物业公司建议明年再每个share增加管理费5块，同时减少维修基金5块。 　 去年开会的时候，我提议成立一个业主whatsapp的群，主席说他不喜欢那种每个人说话的，已经有一个可以发通知的群，他会后就加我们这些新业主，后来也没有加。还有去年开会的时候，问大家谁要加入业主委员会，我看没人报名，就自己报名了。结 (more...)

【房】怀疑真的遇到黑物业和吃里扒外的业主委员会主席了现在这个业主委员会主席，从我们这个公寓盖好就一直是他。平时看不出什么，到开业主大会的时候，发现问题了。 　 我们去年搬进来，去年的业主大会是第一次参加。会上物业公司提议把维修基金每个share减5块，加到管理费上。主席拿出来一个收支表，说现在的维修基金已经不多了，推算到后面需要粉刷的时候还需要大家再掏钱，所以维修基金不能减。另一个业主提议管理费不变，维修基金加10块，这样到时候就不需要再掏钱了。我当时还质疑了，说到时候需要出钱就出呗，为什么要现在提前交。主席和那个业主还一起劝我，说维修基金的钱反正还是我们自己的，早交晚交还不是不都一样。然后表决，通过了。 　 今年业主大会前，发了去年大会的meeting minutes。很震惊地发现，会议记录里面竟然写着，业主表决通过，将管理费增加10块，维修基金不变。物业公司建议明年再每个share增加管理费5块，同时减少维修基金5块。 　 去年开会的时候，我提议成立一个业主whatsapp的群，主席说他不喜欢那种每个人说话的，已经有一个可以发通知的群，他会后就加我们这些新业主，后来也没有加。还有去年开会的时候，问大家谁要加入业主委员会，我看没人报名，就自己报名了。结 (more...)

物业费会有盈余下次大会还是可以表决把盈余转进sinking fund。这是个单向选择，物业管理盈余可以装进sinking fund, 反过来sinking fund不可以转进物业管理。所以需要留一些reserve，尤其预防一些big ticket, 比如水泵坏了，一下一大笔，毕竟需要先保障日常运转。 另外楼主说，粉刷外墙到时候需要了再出钱呗。一是中间有人住了两年卖房了呢？他是不是相当于没付应付的折旧而把费用转给下一任屋主？这也就是为什么二手房买卖，有时有的有心人还要看sinking fund是否充足的原因。还有，有些人平时没理财，突然来一笔大的开销，会不会措手不及？到时候是不是还得大家来个紧急大会来投票粉刷外墙？紧急大会不是免费的哦。 公寓的供电是可以接进open market，通常确实需要装电表来split。这是个初始投资，要知道common facility用电量是很大的，接open market, 基本一年就可以break even。业主投票反对，是不懂？短视？还是被“反对派”忽悠？

你这肯定是比较大的小区，我们一共就一栋楼，40户业主大会每年12月开一次，就在停车场摆几个凳子，参加的业主一般十来个，来的晚的就站着。 12月初物业会把一份文件放到各家的邮箱里。里面有上一年的meeting minutes、本年度的收支列表，以及本次业主会议打算讨论的议题。 开会的时候，争议大的议题就举手表决，比如13个人到场，7个同意就算通过了。一般的议题也没人argue。 最后就是选业主委员会，一个主席，一个会计，一个秘书。主席这么多年来一直是同一个人。会计和秘书也都是六十多岁的老居民。然后就是让业主们毛遂自荐当委员，我就发现普通的委员没什么存在意义，因为主席可以不需要其他委员，自己一个人也可以签署文件。 多数业主也是糊里糊涂的，连业主会都不参加，参加的也多数被主席和物业牵着鼻子走。

注意有些委员会主席吃里爬外。买公寓要买400户以上中大型项目，小型项目管理费奇高！还容易出问题，交了很高管理费公寓的维护也很差。