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作者:司南阁 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:2) 发表:2016-03-10 10:50:52  楼主  关注此帖
你会怎么选,现在直接上一套EC?还是目前只买4房,5年后多一套condo?同时拥有2套房呢?   在微信看到大家讨论EC热火朝天, 突然有点想法,拿出来和大家讨论,前提是可以购买和拥有EC和HDB的家庭,基本上就是全SC家庭,对于SC+PR的家庭,可以参考,并考虑限制条件   事先声明,这只是一种观点, 不做强求,也没有其他意思 -- 基本上和我自己也木有关系, 我是没资格买EC和HDB的那一类。   我的结果是, 如果你现在买一套4房HDB(转售) 5年以后你的free cash会比直接买EC至少多出200K。   数据说话, 为了计算方便, 我在网上找了两个单位,一个是EC(Sea Horizon) 一个是4A,他们隔一条马路, 来源是 1)EC  http://www.propertyguru.com.sg/project/sea-horizon-21712 三个睡房的单位, 1.01mil 1335sft 最低尺价 761psf (成交价) 2) 4A HDB http://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-sale-480-pasir-ris-drive-4-19781376 1130sft 408K 尺价 361psf(叫价) 为了便于比较,我们把EC的面积也按HDB同样面积而单价不变(虽然面积小的单位单位成本会稍高) 所以 1130sft面积计算得到的EC卖价是: 1130 x 761 = 859930 大概算 860K 而 4A HDB 就是 408K, 贷款条件 相同 80%; 30年, (more...)
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