煞费苦心啊
登录 | 论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 本帖共有 1 楼,分 1 页, 当前显示第 1 页 : 本帖树形列表 : 刷新 : 返回上一页
<<始页  [1]  末页>>
作者:送你一匹小木马 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:11) 发表:2020-10-26 17:31:07  楼主  关注此帖
【房】有组屋情节、又想配置两套房的朋友,房产可以这样组合!背景: 组屋各种好:总价低,租金回报率高 组屋致命缺点:时间、机会成本高,5年绑得好难受 组合: 1.如果您还没买房,把组屋当做头套房,夫妻购房的话,可以用公民身份单独购房,把所有津贴和可动用现金、公积金及贷款,资金组合最大化后买一套“住宜居、租赁旺”的房子。5年内积攒公寓首付,5年满,另一人买公寓。用足贷款杠杆投资公寓时,公寓100万买,5年后100万卖,在没有严重通货膨胀+低利率环境的状况下,都是赚的---增值/本金ROI投资回报率角度测算。 2.如果您现在是夫妻联名拥有组屋,可以直接购置二套房,加上至少12%的额外印花税,长远持有不会亏,但是赚头不大。一个重要考量因素是:现在的组屋价值大不大? 如果是70/80/90万的高值组屋,保留它,直接上二套,还有点意义;如果是低于50万的组屋,保留它加税买二套,就不大划算,可以直接参考第1条的方式重新买高值组屋,但得锁5年。 3.首选高值:70/80/90万的高值组屋,租金回报率约等同于140/160/180万的公寓,但是贷款才仅仅52.5/60/67.5,而公寓贷款是105/120/135,租金相近、首付和贷款少了一半,租金/本金的ROI投资回报率组屋就远高于公寓,5年锁定期就还划算,时间、机 (more...)
煞费苦心啊
五年时间真的过于久了,而且限制真的好多
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 返回上一页 | 本主题共有 1 篇文章,分 1 页, 当前显示第 1 页 | 回到顶部
<<始页  [1]  末页>>

请登录后回复:帐号   密码