听“房负”一番话，我终于明白上海房价跌不下去原因了
文章提交者：黑星人 加帖在 原创评论 【凯迪网络】
数日前，参加一个朋友酒会，到席者有一地区官员秘书、一房地产公司负责人、某银行支行行长高级助理，还有某党报编辑。晚餐间，不知谁谈起上海楼市，我当即问房地产公司负责人：“上海房价明年是跌还是涨？”一桌人跟着不语了，我摸不着头脑，怀疑自己提了一个傻问题。
没想到那位房地产公司负责人（以下简称“房负”，却笑而不答，要我先猜猜。唷！还卖关子呢！我又不是吃这行饭的，怎能知道结果？如果我能猜出来也就不问了。
“房负”问我说：“你知道影响上海房价明年涨跌的主要原因是什么吗？”我答道：“土地拍卖成本上升，将会直接导致各路房地产开发商推高房价。”
“房负”摇头。我又答道：“海内外投机商看好上海楼市的后期发展，大量热钱涌入，这会无形中提高上海地区房价。”
“房负”又摇头。我再答道：“销量上去就会涨。当全国各地精英纷至沓来地落户上海，这些以自住购置为主的白领，无疑会成为推高上海房价的主力军。”
“房负”第三次摇头。这就奇怪了！“房负”不会告诉我，那些天天嚷着“爱情早晚死在（无婚房可作洞房的）床上”的上海80后前赴后继涌来，会成为上海房价上涨的最佳推手？
“房负”终于画龙点睛了，说：“影响上海房价明年涨跌走势的最大因素是政府部门制定与楼市有关的政策。这政策就像一个天平秤，往哪里加法码哪里就翘头。天平秤很公平，老小无欺，但楼市政策绝对不会像天平秤那样显得公平合理。”
请我吃饭的朋友这时插话说：“今天在座的各位都是我请来的朋友，大家不妨打开窗子说亮话。据我了解，你们当中每一个人，目前手头拥有属于自己名下的产权房，不管大小，至少没有低于三套的。楼市泡沫不泡沫的问题我且不谈，各位从房价升值中得到的种种好处，应该是心知肚明的。”
某党报编辑连忙声明说：“我手下三套小房子，加起来还比不上人家一间大的呢！”
地区官员秘书跟着表白说：“我虽然有三套房子，但与我的领导比起来，可谓是小巫见大巫了！”
轮到某银行支行行长高级助理开口了，他说：“我不想透露我们行长有几套房子，我只想说一点：我们行里人人有几套房子根本就不是一件稀奇之事。说白了！要房很容易。比如你看中一间价格为100万元的门面房，你要求对方把价格做成130万元，然而拿着这合同到行里办房贷手续。自己不用掏什么钱，就可以拿到房屋产权证复印件了。拿到房屋钥匙后，立马出租，每月所收租金可以轻松还贷。这叫鸡生蛋、蛋孵鸡，鸡又生蛋。”
“OK！”“房负”接口说道：“我名下有五套产权房，但只有自己居住的那套没向银行按揭，其余的全靠银行高额贷款。‘高额’不是高息，是指申请最高贷款额度意思。有人说，房贷利息很高，但利息空间再高也跟不上房子升值的空间。将钱存银行，等存足钱再去购房的人是傻子。他们实在是不了解中国国情。要知道，中国楼市发展是中国经济发展的风向标。楼市好坏意味着政府脸面好坏。有银行承担大风险；有政府给大政策，这么好条件，购房者还怕什么？老实说，错过了这班车，下班车什么到，没有人能预料到。上不了车，只能在车站空等。晚上早点吃好晚饭上床，抱着枕头去做梦吧！”
我忍不住说道：“这话对无实力购房者来说太残酷了。虽然他们梦中都在渴望拥有一套能改善居住环境的房子，但苦于这点工资收入，即便首付了，还是无法保证做到每月正常还贷。不量力而行，岂不是等于逼死他们？”
“房负”“嘿嘿”笑道为，说：“这世上有两种人，一种人是在每一回梦酣中苦苦寻觅虚幻的美丽生活；另一种人是在现实生活中处处享受梦一般有诗思的生活。人与人活着不一样，世界才会显得精彩无比。如果每个人的人生都一样，没有高低之分，贫富之别，那么这个世界绝对不会有声有色。”
“房负”停了一停，然后象泄天机般地说：“刚才我说过，影响上海房价明年涨跌走势的最大成因素是政府部门出台的楼市政策。而这政策出台不是一二个人说着算，而是交由组织讨论的。‘组织’在这里就是利益集团的象征。你说，‘组织’是替买不起房子的平民说话？还是替垄断既得利益的集团说话？当你明白，这些政府领导；这些银行行长；这些房地产开发商以及他们的亲戚好友，当他们手头握有不少属于自己名下房屋时，你期望楼市快快下跌，那是捏鼻子做梦。除非有一种可能房价会跌，那就是让平民百姓来制定楼市政策，但这同样不可能；同样是捏鼻子做梦。”
哇！我终于明白了，让既得利益集团来制定楼市政策，期望以此把房价降下来，这是不可能的事。正如让垄断行业老总来制定如何反企业垄断条款；让腐败频发高产的权力部门来畅谈如何开展反腐计划，是一样无果的。如此看来，上海房价明年确实不会跌。
2009-11-5晨前二点
数日前，参加一个朋友酒会，到席者有一地区官员秘书、一房地产公司负责人、某银行支行行长高级助理，还有某党报编辑。晚餐间，不知谁谈起上海楼市，我当即问房地产公司负责人：“上海房价明年是跌还是涨？”一桌人跟着不语了，我摸不着头脑，怀疑自己提了一个傻问题。
没想到那位房地产公司负责人（以下简称“房负”，却笑而不答，要我先猜猜。唷！还卖关子呢！我又不是吃这行饭的，怎能知道结果？如果我能猜出来也就不问了。
“房负”问我说：“你知道影响上海房价明年涨跌的主要原因是什么吗？”我答道：“土地拍卖成本上升，将会直接导致各路房地产开发商推高房价。”
“房负”摇头。我又答道：“海内外投机商看好上海楼市的后期发展，大量热钱涌入，这会无形中提高上海地区房价。”
“房负”又摇头。我再答道：“销量上去就会涨。当全国各地精英纷至沓来地落户上海，这些以自住购置为主的白领，无疑会成为推高上海房价的主力军。”
“房负”第三次摇头。这就奇怪了！“房负”不会告诉我，那些天天嚷着“爱情早晚死在（无婚房可作洞房的）床上”的上海80后前赴后继涌来，会成为上海房价上涨的最佳推手？
“房负”终于画龙点睛了，说：“影响上海房价明年涨跌走势的最大因素是政府部门制定与楼市有关的政策。这政策就像一个天平秤，往哪里加法码哪里就翘头。天平秤很公平，老小无欺，但楼市政策绝对不会像天平秤那样显得公平合理。”
请我吃饭的朋友这时插话说：“今天在座的各位都是我请来的朋友，大家不妨打开窗子说亮话。据我了解，你们当中每一个人，目前手头拥有属于自己名下的产权房，不管大小，至少没有低于三套的。楼市泡沫不泡沫的问题我且不谈，各位从房价升值中得到的种种好处，应该是心知肚明的。”
某党报编辑连忙声明说：“我手下三套小房子，加起来还比不上人家一间大的呢！”
地区官员秘书跟着表白说：“我虽然有三套房子，但与我的领导比起来，可谓是小巫见大巫了！”
轮到某银行支行行长高级助理开口了，他说：“我不想透露我们行长有几套房子，我只想说一点：我们行里人人有几套房子根本就不是一件稀奇之事。说白了！要房很容易。比如你看中一间价格为100万元的门面房，你要求对方把价格做成130万元，然而拿着这合同到行里办房贷手续。自己不用掏什么钱，就可以拿到房屋产权证复印件了。拿到房屋钥匙后，立马出租，每月所收租金可以轻松还贷。这叫鸡生蛋、蛋孵鸡，鸡又生蛋。”
“OK！”“房负”接口说道：“我名下有五套产权房，但只有自己居住的那套没向银行按揭，其余的全靠银行高额贷款。‘高额’不是高息，是指申请最高贷款额度意思。有人说，房贷利息很高，但利息空间再高也跟不上房子升值的空间。将钱存银行，等存足钱再去购房的人是傻子。他们实在是不了解中国国情。要知道，中国楼市发展是中国经济发展的风向标。楼市好坏意味着政府脸面好坏。有银行承担大风险；有政府给大政策，这么好条件，购房者还怕什么？老实说，错过了这班车，下班车什么到，没有人能预料到。上不了车，只能在车站空等。晚上早点吃好晚饭上床，抱着枕头去做梦吧！”
我忍不住说道：“这话对无实力购房者来说太残酷了。虽然他们梦中都在渴望拥有一套能改善居住环境的房子，但苦于这点工资收入，即便首付了，还是无法保证做到每月正常还贷。不量力而行，岂不是等于逼死他们？”
“房负”“嘿嘿”笑道为，说：“这世上有两种人，一种人是在每一回梦酣中苦苦寻觅虚幻的美丽生活；另一种人是在现实生活中处处享受梦一般有诗思的生活。人与人活着不一样，世界才会显得精彩无比。如果每个人的人生都一样，没有高低之分，贫富之别，那么这个世界绝对不会有声有色。”
“房负”停了一停，然后象泄天机般地说：“刚才我说过，影响上海房价明年涨跌走势的最大成因素是政府部门出台的楼市政策。而这政策出台不是一二个人说着算，而是交由组织讨论的。‘组织’在这里就是利益集团的象征。你说，‘组织’是替买不起房子的平民说话？还是替垄断既得利益的集团说话？当你明白，这些政府领导；这些银行行长；这些房地产开发商以及他们的亲戚好友，当他们手头握有不少属于自己名下房屋时，你期望楼市快快下跌，那是捏鼻子做梦。除非有一种可能房价会跌，那就是让平民百姓来制定楼市政策，但这同样不可能；同样是捏鼻子做梦。”
哇！我终于明白了，让既得利益集团来制定楼市政策，期望以此把房价降下来，这是不可能的事。正如让垄断行业老总来制定如何反企业垄断条款；让腐败频发高产的权力部门来畅谈如何开展反腐计划，是一样无果的。如此看来，上海房价明年确实不会跌。
2009-11-5晨前二点
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