看房记：近市区+次新+五房HDB+靠近学校
买房基本告一段落。前阵子按照标题的条件看了大约20套房。买房过程中查阅了华新上大量的相关帖子，很多问题也得到了大家的热心解答。在此把过程写出来，供大家参考
先定义一下几个条件：
近市区：环线范围以内
次新：十五年内。不过这次看房也曾经看过98年建的
靠近学校：学校不求太好，过得去就可以。按华新标准，第三梯队及以上
这几个条件一筛选，即使不考虑预算，房源也屈指可数
1. Ghim Moh
据观察Ghim Moh房源极少，华人可以买的就更少。我们去看时只有两套，其中一套还是低楼层。中楼层五房100万左右，没什么议价空间，如果有心要买，要果断出手。
这一片主要有两个朝向，朝地铁的会有噪声+部分西晒。假如有得选，选面向MOE的会好很多。
我觉得Ghim Moh各方面都极好，一公里内两个名校。房子还很新。周围是泛大学区，有巴刹、熟食中心，楼下有两超市。靠近地铁中转站。美中不足的是：离地铁站其实有点距离，步行大约要13分钟。
顺便说一句，我发现无论多好的地点多稀缺的block，只要是低楼层都不好卖。
2. Tiong Bahru
中巴鲁房源也少，但选择相对多一些。Boon Tiong 2005年的去看过一套，房子维护极差。同一条路还有一些更新的，价格也很感人，基本上成交价是1.1m以上了。但貌似不是River Valley一公里。Boon Tiong离地铁近，离巴刹也近。在Tiong Bahru的几个地点里，应该是最佳的了
River Valley 56也去看过，2011年的五房大概也要100以上了。个人感觉Blk 56 layout比较一般，客厅挺窄。
Jalan Membina也有少量房源，如果把楼龄这个条件放宽，Kim Tian还有20套左右2000年左右的房源，价格大约在80到85万。Kim Tian 12X也有很新的block，去看过一套，对着高速挺吵，价格大约100万。这两个地方都不是River Valley一公里，但大部分blocks是Radin Mas一公里
3. Pine Close/ Jalan Tiga
估计大部分人都不熟悉这个地点。
这个的卖点是就在Mountbatten MRT边上+靠近Stadium+巴士去市中心就20分钟+靠近旧机场路熟食中心+光华一公里。地点以及房子之外的条件是真的好，四舍五入等于是东海岸学区房了
不过大部分都是1995到1999年的，比较旧。房源也很少。价格不便宜，85万左右。
4. Redhill
Redhill地铁有20套左右的房源。大约是2005年，价格85到95万左右。
一公里只有Alexandra小学。
这一带的房子的特点是客厅有一面墙是圆弧形的，可能有的人不喜欢。地点本身挺不错，步行到地铁站就两三分钟，有巴刹和熟食中心。但周围没有shopping mall，算是硬伤。
除了这些地方，市区边缘还有一些符合条件但没去看的。比如文庆的 CityView，碧山的DBSS等。前者我们主观地认为周围乏善可陈，后者实在贵得离谱。Toa Payoh的peak没去看房，但去楼下转了一圈，各方面都很好，可惜并不在PeiChun一公里
除了这些，也去淡滨尼看了DBSS。那边有两批DBSS，一批09年的，一批14年的。14年的好像是绝版DBSS了，105平方有个大阳台，显得房间和客厅都有点局促。当年的定价也很贵，有个顶层屋主说当年新房的价格是78万。我当时还不相信，回来查了一下竟然是真的。
不过话说回来，淡滨尼应该是所有非市区市镇里面生活最方便的了：两条地铁线+好几个mall+几个很不错的学校。
大概就是这样。现在是卖方市场，好的房子挂出去，真的很快就被抢了。所以看到喜欢的房子，要马上出手。如果你看到一个房源是prime location+次新+五房但看起来好几周都没卖出去，那么只有两种可能：一该房源楼层<=4；二该房源有一间房被打通改造成衣帽间且要改回来的话工程量不小。去看房之前一定要问清楚，免得浪费双方的时间。
先定义一下几个条件：
近市区：环线范围以内
次新：十五年内。不过这次看房也曾经看过98年建的
靠近学校：学校不求太好，过得去就可以。按华新标准，第三梯队及以上
这几个条件一筛选，即使不考虑预算，房源也屈指可数
1. Ghim Moh
据观察Ghim Moh房源极少，华人可以买的就更少。我们去看时只有两套，其中一套还是低楼层。中楼层五房100万左右，没什么议价空间，如果有心要买，要果断出手。
这一片主要有两个朝向，朝地铁的会有噪声+部分西晒。假如有得选，选面向MOE的会好很多。
我觉得Ghim Moh各方面都极好，一公里内两个名校。房子还很新。周围是泛大学区，有巴刹、熟食中心，楼下有两超市。靠近地铁中转站。美中不足的是：离地铁站其实有点距离，步行大约要13分钟。
顺便说一句，我发现无论多好的地点多稀缺的block，只要是低楼层都不好卖。
2. Tiong Bahru
中巴鲁房源也少，但选择相对多一些。Boon Tiong 2005年的去看过一套，房子维护极差。同一条路还有一些更新的，价格也很感人，基本上成交价是1.1m以上了。但貌似不是River Valley一公里。Boon Tiong离地铁近，离巴刹也近。在Tiong Bahru的几个地点里，应该是最佳的了
River Valley 56也去看过，2011年的五房大概也要100以上了。个人感觉Blk 56 layout比较一般，客厅挺窄。
Jalan Membina也有少量房源，如果把楼龄这个条件放宽，Kim Tian还有20套左右2000年左右的房源，价格大约在80到85万。Kim Tian 12X也有很新的block，去看过一套，对着高速挺吵，价格大约100万。这两个地方都不是River Valley一公里，但大部分blocks是Radin Mas一公里
3. Pine Close/ Jalan Tiga
估计大部分人都不熟悉这个地点。
这个的卖点是就在Mountbatten MRT边上+靠近Stadium+巴士去市中心就20分钟+靠近旧机场路熟食中心+光华一公里。地点以及房子之外的条件是真的好，四舍五入等于是东海岸学区房了
不过大部分都是1995到1999年的，比较旧。房源也很少。价格不便宜，85万左右。
4. Redhill
Redhill地铁有20套左右的房源。大约是2005年，价格85到95万左右。
一公里只有Alexandra小学。
这一带的房子的特点是客厅有一面墙是圆弧形的，可能有的人不喜欢。地点本身挺不错，步行到地铁站就两三分钟，有巴刹和熟食中心。但周围没有shopping mall，算是硬伤。
除了这些地方，市区边缘还有一些符合条件但没去看的。比如文庆的 CityView，碧山的DBSS等。前者我们主观地认为周围乏善可陈，后者实在贵得离谱。Toa Payoh的peak没去看房，但去楼下转了一圈，各方面都很好，可惜并不在PeiChun一公里
除了这些，也去淡滨尼看了DBSS。那边有两批DBSS，一批09年的，一批14年的。14年的好像是绝版DBSS了，105平方有个大阳台，显得房间和客厅都有点局促。当年的定价也很贵，有个顶层屋主说当年新房的价格是78万。我当时还不相信，回来查了一下竟然是真的。
不过话说回来，淡滨尼应该是所有非市区市镇里面生活最方便的了：两条地铁线+好几个mall+几个很不错的学校。
大概就是这样。现在是卖方市场，好的房子挂出去，真的很快就被抢了。所以看到喜欢的房子，要马上出手。如果你看到一个房源是prime location+次新+五房但看起来好几周都没卖出去，那么只有两种可能：一该房源楼层<=4；二该房源有一间房被打通改造成衣帽间且要改回来的话工程量不小。去看房之前一定要问清楚，免得浪费双方的时间。
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